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올해도 생애 첫 주택구입 힘들다

주택 시장이 성수기에 진입하면서 구입할 집을 찾는 바이어들이 하나둘씩 늘고 있다. 그러나 올해도 매물량이 늘어날 기미가 없어 바이들은 발만 동동 구르고 있다. 구입 수요가 가장 많은 ‘스타터 홈’(Starter Home) 매물이 바짝 말라 전체 주택 거래량도 감소할 것으로 우려된다. 지난해 가을 주택 시장에 나온 매물량..

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구양숙 부동산표정원 융자누가 스킨 케어
이상무가 간다

‘드림 홈’장만하려다 뜻하지 않은 부부싸움

부부는 싸우면서 정이 깊어지는 존재다. 부부가 갈등을 겪는 원인은 셀 수 없이 많다. 그중 하나가 주택을 구입할 때 발생한다. 온 가족을 위해 아늑한 보금 자리를 구입하는 과정에서 부부간 치유할 수 없는 상처를 남길 때가 있다. 주택을 구입하는 절차가 복잡하고 신경 써야 할 일이 워낙 많기 때문이다. 그렇지만 주택 구입 과정을 그동안 소원했던 부부 관계를 개선하는 계기로도 삼을 수 있다. 온라인 부동산 업체 ‘리얼터 닷컴’이 부부간 싸우지 않고 화목하게 주택 구입에 성공하는 방법을 소개했다.  집 어디에

집 빨리 사고 싶으면 셀러와 좋은 관계 필요

집을 파는 것은 스트레스를 받는 일이다. 특히 예절 모르는 바이어들을 만난다는 건 셀러 입장에서 최악이다. 이런 셀러의 입장을 조금만 이해한다면 바이어도 최소한의 ‘기브 앤 테이크’는 기본이다. 그런데도 일부 바이어들은 한계치까지 셀러를 몰아붙이는 경우가 있는데 여기 셀러를 화나게 하는 6가지 행동을 소개한다. 바이어 입장에서는 집을 사고 싶다면 절대로 하지 말아야 할 불문율인 셈이다.  약속 어기고 사소한 것에 간섭은 절대 금물 ■약속 어기기노스 캐롤라이나주 샬럿의 마크 램지 브로커는 “

“소 잃기 전에 외양간 고쳐라”

홈 인스펙션은 바이어가 주택 구입을 앞두고 매물의 상태를 점검하는 절차다. 전문 홈 인스펙션 업체를 통해 매물의 상태를 살펴보고 주택 구입 결정에 참고하기 위해서 진행된다. 홈 인스펙션 결과 매물에 중대한 결함이 발견되면 구입 결정을 취소하기도 한다. 구입을 취소할 만큼 중대한 결함이 아닌 경우 바이어는 셀러에게 수리를 요청하거나 수리 대신 수리비에 해당하는 크레딧을 요청하기도 한다. 홈 인스펙션은 주택 구입 계약이 체결된 뒤 주로 바이어에 의해 실시되지만 최근에는 셀러 중에서도 홈 인스펙션을 실시하는 사례가 늘고 있다. 집을 내

불안한 주식, 부동산에는‘득’될 수도

주식 시장이 연일 불안한 모습이다. 전문가들은 조정기에 접어든 것일 뿐이라며 불안한 투자자 달래기에 나섰지만 역부족이다. 역대 하루 최대 하락폭을 눈 앞에서 지켜본 일반 투자자들은 그야말로 강심장이 아니고서는 ‘패닉’ 상태에 빠지지 않을 수 없다. 투자자들은 이제 불안한 주식 시장의 불똥이 어디로 튈 지가 최대 관심사다. 봄철 성수기를 코 앞에 둔 부동산 시장도 예외는 아니다. 주식 시장 폭락 사태가 이어질 경우 부동산 시장에도 영향을 미칠 것이 분명하기 때문이다. 부동산 전문 매체 ‘인맨뉴스’가 최근 급등락을 거듭 중인 주식 시장

미국서‘미니 오픈하우스’가 뜬다

주중임에도 불구하고 길가에서 오픈 하우스 사인이 자주 눈에 띈다. ‘오픈 하우스를 주말에 개최하고 사인을 아직 안 치웠나’라고 할 수 있지만 주중에 개최되는 오픈 하우스 행사가 많다. 이른바 미니 오픈 하우스로 주중 점심시간동안 개최되는 오픈 하우스다. 최근 점심 식사를 빨리 마치고 점심시간 동안 여가 활동을 즐기려는 직장인 등이 미니 오픈 하우스의 타겟이다. 주말에만 개최되는 오픈 하우스와도 차별돼 결과도 좋은 편이다. 부동산 전문 매체가 소개한 미니 오픈 하우스 및 기타 이색 오픈 하우스를 살펴본다. &nbsp

화려한 조명, 럭서리한 욕실은 피하라

집은 오직 거주하기 위한 공간만은 아니다. 나와 가족이 안락하고 안전하게 쉬고 생활할 수 있는 보금자리지만 다른 한편으로는 투자의 대상이고 미래에 가족의 안위를 결정할 중요한 자금원이기도 하다. 이런 까닭에 집에 대한 투자를 하기도 한다. 물론 당장 생활하기 편하도록 업그레이드하는 경우가 더 많겠지만 그 이면에는 집의 가치를 높여 보겠다는 계산도 깔려 있는 게 사실이다. 어떤 경우는 이런 리노베이션이 집값을 올리는데 도움을 주기도 하지만 반대로 미래의 바이어가 보기에 집의 가치를 떨어뜨릴수도 있다. 주택의 가치를 훼손할 수 있는

“우리 집 사랑한다고? 그럼 확인해 볼까”

‘슬픈 가족사’등 눈물나게 하는 편지는 진정성 없어 올해도 주택 시장의 열기가 뜨거울 전망이다. 부족한 매물에 비해 내 집을 장만하려는 바이어가 훨씬 많다 보니 주택 구입 경쟁 열기는 이미 후끈해졌다. 치열한 경쟁에서 셀러의 마음을 사로잡기 위해 등장한 것이 바로 ‘러브 레터’다. 집을 집 이상으로 여기는 셀러의 감성을 자극해 오퍼 경쟁에서 이겨보겠다는 것이 목적이다. 러브 레터에는 셀러가 내놓은 집이 마음에 드는 이유 등이 진솔하게 적혀야 한다. 실제 러브 레터가 그렇듯 진실이 아닌 러브 레터는 상대방의 마음을 움직일

2018년이 오기만을 기다렸다

부동산 시장에서 중국인들‘8’사랑 유별나8월 18일 주목, 이날 중국인 부동산 매입증가 예상2017년 중국인 부동산 매입규모 317억달러로 1위 중국인들의 숫자 8에 대한 사랑은 유별나다. 8의 중국어 발음이 ‘흥하다’라는 뜻의 한자 ‘발’과 비슷해 숫자 8이 들어간 것은 무조건 좋아한다. 부동산 시장에서도 중국인의 8사랑을 자주 볼 수 있다. 주소에 8이 들어가면 묻지도 따지지도 않고 좋은 매물로 여기며 심지어 숫자 8이 포함된 가격표에 유달리 관심을 보이기도 한다. 그런데 올해가 바로 숫자 8이 떡하니 들어간 해

‘리버스 모기지〈reverse mortgage〉 ’ vs ‘라인 오브 크레딧 〈home equity line of credit〉’

장수 시대에 접어들면서 은퇴 커뮤니티에 나타나는 불길한 징조중 하나가 은퇴자들의 저축액이 말년에 모두 소진되는 경우가 많아지고 있다는 것이다. 이렇게 되면 노년에 빈곤층 삶을 살아가야 하는 사람들이 크게 늘어나게 된다. 따라서 많은 미국 은퇴자들은 매일의 생활비 조달을 위한 방법을 고심해야 할 처지에 몰릴 것이다. 그래서 적지 않은 은퇴자들이 에퀴티가 쌓여 있는 주택을 저금통 삼아 눈을 돌리고 있다.내집에서 거주하며 안정적 생활비 보충 필요할 때마다 크레딧 카드처럼 사용수수료 . 페이먼트 부담 등 비교 선택을&n

좋은 테넌트는 투자 성공의 지름길

레퍼런스·크레딧 등 철저히 체크 필요  제대로 된 테넌트를 찾는 것은 임대형 부동산 사업을 하는데 중요한 성공 요소다. 좋은 테넌트는 정해진 때에 정확하게 렌트비를 내고, 이용하고 있는 부동산을 아끼며 오너 입장에서 함께 하기에 좋은 사람이다. 본인이 소유한 임대형 부동산에 적합한 올바른 테넌트를 구할 수 있는 비법을 소개한다.  ■전화로 사전 점검하기전화로 통화하거나 녹음된 내용을 듣는 것은 흥미진진한 일이다. 사람들이 임대에 관심이 있다는 뜻이기 때문인데 그렇다고 곧장 보여주겠다고

집안 지저분한 물건 깨끗이 치워야

개인 정보 서류·일상 생활용품 등은 내놓으면 안돼도난에 대비해 현금 등 귀중품은 안전한 곳에 보관 곧 있으면 오픈 하우스의 계절이 돌아온다. 올해는 바이어들이 서둘러 매물 샤핑에 나설 것으로 보여 오픈 하우스 시즌도 예년보다 일찍 시작될 전망이다. 집안 곳곳의 지저분한 물건들을 치우고 쓰레기통까지 비우는 것은 오픈하우스 준비의 기본이다. 혹시 모를 도난에 대비해 현금 등 귀중품까지 안전한 곳에 치워 두는 일도 잊으면 안 된다.그러나 오픈 하우스 준비가 여기서 끝나는 것은 아니다. 귀중품, 지저분한 물건 외에도 오픈

세제개편안, 주택시장 영향은‘미미’

모기지 이자·재산세 공제 혜택 축소저가대 주택 구입자들 혜택이 불이익보다 클듯  새해부터 주택 시장이 떠들썩하다. 지난해 말 트럼프 대통령이 전격 서명한 세제 개편안에 대한 우려 때문이다. 세제 개편안이 시행되면 주택 보유자들이 그동안 누렸던 여러 세제 혜택이 축소될 것이 확실시된다. 이 때문에 주택 수요가 위축돼 주택 시장 회복세의 발목을 잡을 것이란 전망이 많다. 그러나 일부 전문가들은 세제 개편안에 의한 불이익이 주로 고가 주택이나 재산세율이 높은 지역의 주택 보유자들에게 돌아갈 전망이어서 주택 시장에

집 팔 계획있다면 올해 팔아라

홈오너들 사이에“올해 집팔면 좋다”인식 확산주택매물 검색 지난 연말부터 크게 늘어이자율 상승 우려 속 서둘러 매각 나서야  주택 처분 타이밍을 저울질 중이라면 올해를 공략하면 좋겠다. 지난해에 이어 올해도 매물 공급에 비해 수요가 높은 ‘셀러스 마켓’이 이어질 전망으로 주택 거래시 셀러들의 주도권이 예상된다. 그러나 올해 셀러스 마켓은 예년과 조금 다를 것이라는 전망도 있다. 모기지 이자율이 오르고 세제 개편안이 본격 시행되면 주택 수요가 갑자기 사라질 수도 있다는 전망이다. 따라서 그동안 주택

셀러에게 이사날짜 정하도록 하면 도움

상대방 의중 살펴 관련 비용 부담 제안도 필요주택 인스펙터 리포트 내용은 모두 협상 가능 주택을 구입할 때 일단 모기지 승인이 나면 바이어는 원하는 집을 보러 다니면서 마음에 드는 주택은 오퍼를 던지는 식으로 긴장감 도는 ‘협상’에 나서게 된다. 이게 시간이 좀 지나면 흥미진진한 게임을 하는 것 같은 기분을 느끼게 한다. 여기서 협상이라고 하면 대부분은 집값을 생각하기 쉬운데 내 집 장만을 하면서 협상할 수 있는 건 주택 가격만 있는 것은 아니다. 바이어와 셀러 또는 다른 주체와 잘만 이야기하면 깎을 수 있는 숫자들이

“첫 주택구입 6개월 전부터 준비해야”

크레딧 기록 점검, 문제 있으면 정정해야융자시 소득·세금보고 관련 서류는 필수  생애 첫 주택 구입자의 주택 구입 준비 과정은 기대 반 걱정 반이다. 주택 구입 경험이 없어 앞으로 펼쳐질 주택 구입 과정이 낯설기 때문이다. 첫 주택 구입의 성공은 얼마나 준비하느냐에 달려 있고 준비하는 만큼 내 집 장만의 기쁨도 커진다. 흔히 주택 구입 준비라고 하면 매물 검색부터 생각하기 쉽다. 그러나 정작 중요한 준비 과정은 자신의 재정 상태부터 점검하는 것. 온라인 금융 정보업체 ‘뱅크레이트 닷컴’이 생애 첫 주택 구입

과거를 보면 미래를 알 수 있다

집값 급등지역만 피하면 올해 승산매물 빨리 팔려 오퍼제출 상시 대비해야플리핑 매물 구입시 오퍼가격 한도 정하라  “집값이 많이 올랐는데 올해 주택을 구입해야 할까?” 라는 고민이 많다. “집값이 너무 올라 구입 뒤 혹시라도 떨어지면 어떡하지“라는 불안감이 크다. 미래에 어떤 일이 생길지는 아무도 모른다. 그러나 과거를 연구하면 미래가 어느 정도 보이기 시작한다. 주택 구입도 마찬가지다. 올해 주택 구입 계획이 있다면 향후 전망을 예측하는 것도 좋지만 과거를 돌아볼 필요도 있다. 적어도 지난해 주

이런 집주인 도저히 안되겠네

세입자 의무 다 할 경우 랜드로드 디파짓 반환해야건물주가 주거가능 조건 제공 못하면 소송 사유주택내 인명피해 발생해도 소송 충분히 가능  주택 임대난이 심각하다. 끝없이 오르는 임대료는 둘째치고 임대할 매물을 찾기도 힘들다. 일부 건물주는 심각한 임대난을 악용, 온갖 횡포로 가뜩이나 서러운 세입자를 힘들게 하고 있다. 그러나 세입자도 참는데 한계가 있다. 세입자로서의 권리가 있기 때문에 참기 힘든 횡포에는 법적으로 맞설 수밖에 없다. 온라인 부동산업체 ‘리얼터 닷컴’이 주택 세입자가 건물주를 상대로 법적

부동산 클로징 때 '사이버 사기' 조심

이메일 해킹 뒤 허위입금정보 보내 부동산협회, 회원∙고객에 주의 당부 #>부동산 계약업무를 많이 다루고 있는 한인 모 변호사는 최근 깜짝 놀랄 일을 경험했다. 얼마 전 부동산 계약과 관련해 클로징 일자에 관례대로 상대방 부동산 에이전트에게 계좌정보 등을 알려 주면서 입금을 요청하는 이메일을 보냈다. 그러나 얼마 뒤 해당 에이전트로부터 핀잔 섞인 전화를 받아야 했다.  상대방 에이전트는 “왜 같은 내용의 이메일을 2번이나 보내냐?”면서 다소 언짢은 투로 말을 건네왔다.당황한 이 변호사는 이내 자

비트코인으로 주택 구입하세요

최근 비트코인으로 매매대금 받겠다는 셀러 늘어비트코인으로 매물 사고 파는 플랫폼 개발 중 지난 한해를 뜨겁게 달군 화제어로 ‘비트코인’을 빼놓을 수 없다. 대표적인 암호화 화폐인 비트코인은 1년간 무려 1,700%나 가치가 폭등하며 비트 코인 폐인까지 양산하고 있다. 비트 코인에 투자해 하루아침에 ‘떼돈’을 벌었다는 이야기를 자주 접하며 일반인들의 관심이 그칠 줄 모른다. 비트코인에 투자해 돈을 번 투자자들 중 일부는 비트코인 투자 수익을 현금화에 나서고 있는 것으로 알려졌다. 비트코인 투자자들 사이에서 자본화 수단으

“고객은 항상 나를 위해 존재한다”

바이어의 정보를 악용하면 공정거래법에 저촉 ‘전국 부동산 중개인 협회’(NAR)가 주택 구입자들을 대상으로 실시한 설문조사에서 약 89%가 넘는 구입자들이 주택 구입 과정에 대체적으로 만족스럽다는 반응을 보였다. 주택 구입 과정에서 만족감을 느낀 구입자들은 다음 거래에서도 담당 에이전트에게 일을 맡기거나 주변 다른 사람들에게 소개해줄 용의가 있다고도 했다. 대부분의 에이전트가 주택 구입자들에게 만족스러운 경험을 제공하고 있지만 나머지 약 11%에 해당하는 에이전트는 고객의 만족도를 얻지 못한다는 설문 조사 결과다. 부동

다운페이·이자율에 대한 질문 잊지 말아야

크레딧 체크·모기지 보험가입 여부도 반드시 확인 1. 어떤 모기지를 받아야 하나?이런 질문은 모기지 세일즈맨이나 자문을 해줄 전문가에게 해야 할 내용이다.질문을 할 때는 모기지 종류에 따라 바이어가 취할 수 있는 옵션은 어떤 것들이 있는지도 함께 물어야 한다. 그리고 모기지 렌더는 각각의 옵션에 따르는 장점과 단점을 알려줘야 한다. 제대로 된 첫 질문은 일처리의 속도를 높여줄 수 있다. 2. 다운페이는 얼마나 필요한가?대부분 렌더들이 가장 이상적이라고 생각하는 건 20%인데 다른 선택도 가능하다. 자격

즉각 행동하면 큰 문제 예방 효과

정기적인 주택 점검 통해 재난에 대비하고 계획 세워 차근차근 진행하면 관리에 도움  집은 살아있는 생명체가 아니다. 집의 모든 시스템이 풀 가동돼 큰 문제가 없는 것이 최선이지만 가끔 그렇지 못할 때가 있고, 주택소유주는 이런 사실들을 알 수 있게 된다.‘리버티 뮤추얼 인슈런스’가 최근 발표한 보고서에 따르면 미국인 홈오너 3분의 1에 해당하는 34%가 예기치 못한 주택 수리비로 5,000달러 이상을 지출한 경험이 있는 것으로 나타났다. 그런데 분명한 것은 이런 모든 재난은 사전이 예방할 수 있는

올해도 불확실성과 긍정 전망 공존

이자율 상승·세제개편안이 가장 큰 변수 지난해 주택 시장은 사상 초유의 매물 부족 사태, 이에따른 주택 가격 급등, 여기에 정치권의 불확실성 등으로 정의된다. 올해 주택 시장에서 불확실성은 어느 정도 걷히겠지만 그렇다고 장애물이 전혀 없는 것은 아니다. 올해 주택시장의 가장 큰 장애물은 세제 개편안 시행으로 꼽힌다. 올해부터 본격적인 상승세로 돌아설 전망인 모기지 이자율 역시 주택 시장에는 부정적이다. 그러나 강력한 경제 성장을 바탕으로 밀레니얼 세대의 주택 구입도 본격화 할 것이란 밝은 전망도 있다. 부동산 전문매체

올해는‘탑’에이전트 되는 해

인정받는 자신의 독특한 영역 구축해야 성공시세관련 정보 머릿속에 항상 준비되어 있어야80%이상 거래에서‘수수료 전액’받아야‘탑’  2018년 무술년이 환하게 밝았다. 새해를 맞이하는 부동산 에이전트들의 각오 역시 남다를 것이다. 에이전트들은 담당 지역과 분야는 조금씩 달라도 올해 ‘탑 에이전트’가 되겠다는 야심찬 각오로 새해를 활짝 열었다. 부동산 전문매체 ‘인맨뉴스’가 에이전트들에게 성공적인 새해를 보내기 위한 조언을 전했다.  ■ 나만의 틈새 시장 있나?소위 탑 에이전트로 분류되

“더 높은 금액 제시하면 셀러 마음 잡는다”

집을 왜 원하는지 셀러에게 편지 보내도 도움주택시장에 매물 부족 현상이 심화되면서 현금 거래가 늘고 있다. 부동산 전문 사이트 ‘리얼티 트랙’(RealtyTrac)에 따르면 전국 주택 거래의 30%가 모기지가 아닌 현금으로 이뤄지고 있고, 특히 아칸소와 오클라호마 접경인 포트 스미스 시는 3분의 2가 현금 거래로 드러났다. 또 10대 도시 중 나머지 9개 도시의 현금 거래 비중은 전체의 절반 이상으로 나타났으며, 탑 10 도시 가운데 7개는 플로리다주인 것으로 조사됐다. 꿈에 그려온 집을 현금 바이어가 선수치지 못하도록 하기 위

저가대 신규 주택 공급 늘어난다

주택 시장이 올해처럼 뜨거웠던 해도 없다. 마치 주택 시장 침체 직전의 호황이 다시 돌아온 것 같은 해였다. 어느덧 한해가 저물어 가는 이 시기에 내년에도 올해와 같은 주택 시장 호황이 이어지기를 바라는 마음이다. 전문가들에 따르면 내년에도 큰 이변이 없는한 주택 시장 회복세가 이어질 전망이다. 다만 가파른 주택 가격 상승폭은 다소 둔화되고 매물량도 소폭 늘어날 것으로 보여 주택 구입자들의 숨통이 조금 트일 것으로 기대된다. 부동산 전문매체 인맨뉴스가 내년도 주택 시장을 미리 살펴봤다.재판매 매물은‘품귀현상’지속… 이자율은 상

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이상무가 간다 yotube 채널

유은희 부동산