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ATL 주택시장 균형시장 접근매물 늘고 바이어 협상력 세져 지난달 메트로 애틀랜타 주택시장은 거래와 매물이 늘고 반면 수요는 줄어 가격 상승폭은 둔화됐다.조지아 멀티 리스팅 서비스(GMLS)에 따르면 메트로 애틀랜타 주요 12개 카운티 지역에서 10월 중 거래된 주택규모는 4,600여채로 9월과 비교해서는 5%, 지난해 같은 기간과 비교해서는 7% 늘었다.거래가 늘면서 매물도 늘어났다. 메트로 애틀랜타 주택시장에서는 지난 몇년 동안 매물부족 사태가 지속됐지만 최근들어 꾸준히 늘기 시작해 지난달에는 전년 대비 49%가 늘어
지난달 1년 전 대비 13% 줄어높은 주택 모기지 금리 영향 메트로 애틀랜타 주택시장 거래 부진이 지속되고 있는 것으로 조사됐다.15일 조지아 부동산 업계에 따르면 6월 메트로 애틀랜타 12개 카운티 지역의 주택판매는 5,004채로 파악돼 1년 전 같은 기간 대비 무려 13.3%가 감소됐다.거래량 감소와 함께 가격 상승폭도 둔화됐다. 전국 부동산중개인 협회 조사에 의하면 6월 메트로 애틀랜타에서 판매된 주택의 중간가격은 43만 2,050달러로 지난해 같은 기간과 비교해 5.3% 증가하는데 그쳤다. 2020년과 2021
마리에타 스마트 부동산데이터가 제공한 자료에 따르면, 2019년 5월 1일부터 2020년 4월30일까지 귀넷카운티 신규·기존 주택 판매가 약 1만5,944건이고 매매가 중간가격은 지난 해 대비 6%가 상승했으며, 풀턴카운티는 약 2만439건, 매매가 평균 5.8% 증가, 포사이스카운티는 5,814건, 매매가 평균 0.4% 증가했다. 또한 AJC 2020 애틀랜타 메트로 지역 주택 판매 보고서에 따르면, 한인밀집지역 중 귀넷카운티의 매매가는 지난 해 평균 26만5,000달러, 풀턴카운티는 31만2,000달러, 포사이스카운티는 36만6
6월 기존주택 거래 부진7% 모기지 금리 걸림돌 6월 들어 전국 주택거래가 4개월 연속 하락한 가운데 집값은 다시 역대 최고 수준을 경신한 것으로 나타났다.다만, 최근 들어 주택 매물이 증가하면서 주택시장에도 변화가 예상된다는 분석이 나온다. 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 6월 기존주택 매매 건수가 389만건(계절조정 연이율 환산 기준)으로 전월 대비 5.4% 감소했다고 밝혔다. 1년 전과 비교해서는 5.4% 줄어든 규모다.기존주택 거래량은 지난 3월 이후 잇따라 전월 대비 감소세를 지속하고 있다.기존주택 거래
7월 기존주택 거래 전월 비 2.2% 감소 미국에서 주택 거래량은 줄어드는데 집값은 고공 행진을 이어가는 현상이 지속되고 있다.22일(현지시간) 미 부동산중개인협회(NAR)에 따르면 7월 기존주택 매매 건수가 전월 대비 2.2% 감소한 407만 건(연율 기준)으로 집계됐다. 전년 동월 대비로는 16.6% 감소했다.이는 올해 1월 이후 가장 낮은 매매 건수이며, 주택거래 성수기인 7월 기준으로는 2010년 이후 가장 낮은 수준이다.7월 거래된 미국 기존주택 중위가격은 40만6천700달러로 전년 동월 대비 1.9% 상
높은 모기지 금리로 거래 지지부진주택 거래 가장 활발한 5월도 저조 주택 모기지 금리가 떨어지지 않으면서 지난 봄 기간 동안 애틀랜타 주택 거래가 저조한 것으로 조사됐다. 인터넷 부동산업체 조지아 멀티플 리스팅 서비스(GMLS, Georgia Multiple Listing Services)에 따르면 여전히 높은 모기지 금리로 인해 전통적으로 주택 매매가 가장 활발한 5월에도 부진한 거래 수치를 기록했다. 조지아 MLS의 최고 마케팅 책임자인 존 라이언은 평소와 마찬가지로 4월부터 판매가 증가하긴 했지만, 2023년 같은 기
8월 거래량 전년 대비 21.3% 감소가격은 전년동월 대비 16.2% 상승 8월 애틀랜타 주택시장은 모기지 이자율 상승으로 주택판매 수가 지난해 같은 달보다 21.3% 감소했으나 판매주택 중간가는 39만 4,000달러로 전년 동월 대비 16.2% 오른 것으로 조사됐다.조지아 다중목록 서비스(GA MLS)가 애틀랜타 지역 12개 카운티 주택거래 현황을 분석한 자료에 따르면 8월에 판매된 주택수는 6,186채이며, 매물로 나와있는 리스팅 수는 1만2,428채이다. 지난해 같은 달보다 매출은 감소하고, 가격은 올랐으며,
매물 공급 늘었는데도3월 판매 전월비 4.3%↓연준 고금리 기조 유지추가 상승세 지속 전망 연준의 고금리 상황이 지속되고 모기지 금리가 다시 7%대를 돌파하면서 주택시장 회복세에 악영향으로 작용하고 있다. [로이터] 전국 평균 주택담보대출(모기지) 금리가 올해 들어 처음으로 다시 7%대로 뛰어오르며 회복하기 시작하는 주택시장에 찬물을 끼얹었다.대출 금리가 반등하면서 전국 주택거래도 3월 들어 전월 대비 감소한 것으로 나타났다.국책 담보대출업체 프레디맥에 따르면 전국 30년 고정금리 주택담보대출의 평균 금리가 7.1
매물 공급 늘었는데도 3월 기존주택 판매 전월대비 4.3%↓ 미국의 주택담보대출 금리가 올해 들어 처음으로 다시 7%대로 뛰어올랐다.대출 금리가 반등하면서 미국의 주택거래가 3월 들어 전월 대비 감소한 것으로 나타났다.미국 국책 담보대출업체 프레디맥은 18일 미 30년 고정금리 주택담보대출의 평균 금리가 7.1%로, 한 주 전보다 0.22%포인트 상승했다고 밝혔다. 주택담보대출 평균금리가 7%대로 올라선 것은 지난해 12월 초 이후 약 4개월여 만이다.주택대출 금리는 작년 11월 들어 하락 흐름을 보이다가 올해 2월
저금리·재택근무로 수요 증가 지난해 미 전국의 주택 매매시장이 15년 만에 가장 뜨거웠던 것으로 나타났다. 전미부동산중개인협회(NAR)는 2021년 기존주택 매매 건수가 전년보다 8.5% 증가한 612만건으로 집계됐다고 20일 밝혔다. 이는 2006년 이후 최다 건수라고 언론들은 전했다. 지난해 거래된 기존주택 중간가격은 34만6,900달러로 역대 최고가를 찍었다. 재작년보다 16.9% 급등해 지난 1999년 이후 22년 만에 최대폭 상승을 기록했다. 기존주택 거래는 미 전체 주택시장 거래량의 90%를
고용시장 회복에 힘입어 주택 거래도 석 달 연속 증가했다. 가격 증가세도 둔화하는 등 주택시장이 긍정적인 트렌드를 보이고 있다는 분석이다. 전미부동산중개인협회(NAR)는 22일 11월 기존주택 매매 건수가 전월보다 1.9% 증가한 646만건(연율)으로 집계됐다고 밝혔다. 전년 동월보다는 2.0% 감소한 수치로, 월스트릿저널(WSJ)이 집계한 전문가 전망치 650만건을 소폭 하회했다. 일자리 회복과 더불어 내년 주택담보대출 금리 상승에 대한 우려가 지난달 거래 건수 증가로 이어졌다고 NAR은 분석했다. 전문가들은 매매가 석
■ 2024년 주택시장 전망 이자율 하락에 뚜렷한 올 주택시장 전환 관측 건설사 공급량 조절에 올해도 매물 부족 지속 지난해 말부터 이자율이 연이어 하락하자 올해 내 집 마련에 대한 기대감이 한층 높아졌다. 높은 이자율로 인해 집을 내놓지 못하는 현상도 다소 해소될 것으로 기대된다. 부동산 시장 전문가들 역시 올해 주택 시장의 뚜렷한 전환이 기대된다며 긍정적인 전망을 내놓고 있다. 2024년 주택 시장에 어떤 일이 있을 지 미리 살펴본다. ◇ 뚜렷한 전환 기대되는 해 지난해 주택 시장을 지배한 트렌드는 ‘모기지
1월 -0.7%, 전년비 37% 감소 전국 기존 주택 판매가 12개월 연속으로 전월 대비 하락한 것으로 나타났다. 다만 하락폭은 줄어들고 있어 부동산 시장이 바닥을 다졌다는 기대감도 나오는 상황이다. 21일 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 전국의 1월 기존 주택 판매는 계절조정치를 적용했을 때 400만채를 기록했다. 이는 직전인 작년 12월(403만채)과 비교했을 때 0.7% 하락한 것이다. 기존 주택 판매는 지난 달까지 12개월 연속 하락했다. 지난해 1월(634만채)과 비교하면 올해 1월 기존 주택 판매는 3
미국의 주택 매매가 두 달 연속 늘어나고, 가격 급등세도 이어졌다.23일 부동산중개인협회(NAR)에 따르면 7월 기존주택 매매 건수는 전월보다 2.0% 증가한 599만건(연율 환산)으로 집계됐다.최근 넉 달 사이 가장 많은 수치로 블룸버그통신이 집계한 전문가 전망치 583만건보다 많았다. 지난달 시장에 매물로 나온 주택이 132만 가구로 전월보다 7.3% 늘어난 것이 매매 건수 증가에 영향을 미친 것으로 분석된다. 로런스 윤 NAR 수석이코노미스트는 "주택시장이 진정되는 것으로 보인다"며 "시장이 이전보다는 덜
미국의 주택 거래가 공급 부족과 가격 부담 탓에 석달 내리 감소했다. 수요가 몰리면서 집값은 역대 최고 수준으로 치솟았다.21일 부동산중개인협회(NAR)에 따르면 4월 기존주택 매매는 전월보다 2.7% 감소한 585만건(연율 환산)으로 집계됐다.블룸버그통신이 집계한 전문가 전망치 607만건에 미치지 못한 결과다. 3개월 연속 감소지만, 전년 동월보다는 33.9% 급증했다. 지난해 4월 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 초기 '셧다운' 조치의 여파에 따른 기저효과로 분석된다. 로런스 윤 NAR
■ 되돌아보는 2022년 주택 시장<1>내년에도 둔화세 지속 불가피할 듯한 해가 다 가고 어느덧 2023년 계묘년을 이틀 앞두고 있다. 올해 주택 시장은 온탕과 냉탕을 오고 간 그야말로 격변의 해를 보냈다. 올해는 10년 넘게 이어진 장기 회복세가 갑자기 멈춘 해로 남게 될 전망이다. 연초만 해도 3% 초반의 낮은 이자율을 앞세운 주택 수요가 주택 시장을 뜨겁게 달궜다. 이상 과열 현상에 몸살을 앓던 주택 시장은 하반기를 앞두고 치솟기 시작한 이자율로 서서히 냉각되기 시작했다. 결국 하반기로 접어들면서 주
주택 거래가 줄고 있다는 발표가 연이어 나오고 있다. 3월 중 주택 거래는 최근 수개월 사이 가장 낮은 수준으로 떨어졌는데 기존 주택과 신규 주택 판매 모두 감소세를 나타냈다. 최근 모기지 이자율이 갑자기 오르면서 주택 수요에 영향을 미쳤지만 집값은 여전히 요지부동으로 오히려 상승세다. 이자율 급등에 ‘닭 쫓던 개’ 신세가 된 바이어들은 집값이 떨어지기만 기다리고 있지만 아직 시간이 더 필요할 것이란 분석이다. ◇ 주택 수요 감소세 뚜렷오를 때는 빨리 오르고 떨어질 때는 더딘 모기지 이자율이 야속하기만
전월, 전년 동기 대비 9.7%, 26.5% 줄어거래량 391만채는 9년 반만에 최저수준 코로나19 사태가 미국 경제에 큰 타격을 입힌 가운데 5월의 미국 주택시장 거래량이 역대 최저 수준으로 급락했다.전미 부동산중개인협회(NAR) 발표에 의하면 5월 기존주택 판매량은 391만채로 4월에 비해 9.7% 하락했으며, 지난해 5월에 비해서는 26.5% 급락했다. 26.5% 급락은 이자율이 18%로 치솟았던 1982년 이래 최대폭의 하락이다. 391만채는 2010년 10월 이후 가장 적은 거래량이다.5월의
주택 거래가 급증하게 되는 봄철은 부부들에게는 위기의 계절이 될 수 있다는 지적이 나왔다. 주택을 구입하거나 판매하는 부부들의 70% 이상이 주택 매매 과정에서 심각한 언쟁을 벌이는 등 부부 싸움을 하는 것으로 조사됐다.부동산 정보 업체 질로우(Zillow)는 지난 1월 30일부터 2월 3일까지 지난 10년 내 주택 구매 또는 판매를 한 부부를 대상으로 설문조사한 결과, 주택 구매를 한 부부 중 77%, 주택 판매를 한 부부 중 71%가 상당한 논쟁을 벌인 것으로 조사됐다고 밝혔다.질로우 측은 “집을 사거나 파는 것
■1월 애틀랜타 주택시장 동향 저가주택 매물 부족 수요 늘어 주택거래 귀넷 제일 많이 감소1월 메트로 애틀랜타 주택시장은 가격은 평균 7.7% 상승한 반면 거래량은 11% 하락한 가운데 저가주택 가격상승이 돋보였다.메트로 28개 카운티 주택동향을 분석한 리맥스(Re/Max) 조지아 보고서에 의하면 귀넷카운티 거래량이 가장 많이 줄어 지난해 1월에 비해 거래량이 16.5% 하락했다. 제프 라그랜지 리맥스 부회장은 “전국의 시장동향처럼 애틀랜타도 새해 들어 시장이 냉각됐다”고 분석했다.애틀랜타 주택시장은 여전히 저가주