5월 주택거래 전월대비 3% 증가 호조
지난달 전국 주택 거래가 호조를 보였다. 전미부동산중개인협회(NAR)는 5월 기존주택 매매 건수가 417만건으로 전월 대비 3.2% 증가했다고 9일 밝혔다. 거래량은 지난해 12월 이후 가장 많았고 주택매물 재고는 155만건으로 전월 대비 3.3% 증가했다. 5월 기존주택 중위가격은 42만9,300달러로 전년 동기 대비 1.3% 오르며 전년 대비 기준 35개월 연속 상승세를 이어가고 있다. [로이터]
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전쟁이 밀어올린 금리 탓… 주택거래 실적 급감
3월 주택거래 3.6% ↓판매 9개월만에 최저 미국·이스라엘과 이란 간 전쟁의 여파로 최근 모기지 금리가 급등한 탓에 지난달 미국의 주택 거래 실적이 9개월 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 주택 가격은 상승세를 이어가며 시장 부담이 지속되는 모습이다. 13일 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 지난달 미국의 기존 주택 판매는 398만 건을 기록해 2월보다 3.6% 줄었다. 지난해 같은 달과 비교해도 1.0% 감소했다. 이는 지난해 6월 이후 가장 적은 수준이다. 또 다우존스가 집계한 전문가 전망치(405만 건)도 밑돈 수치
지난해 전국 주택거래 14년만에 최저치 기록
유가 변수에 회복 ‘안갯속’2023년부터 3년 연속 횡보 전국 주택 시장이 좀처럼 반등의 실마리를 찾지 못하고 있다. 고금리와 사상 최고 수준의 집값 부담이 겹치면서 주택 거래가 3년째 바닥권에서 벗어나지 못하는 모습이다. 최근 모기지 금리가 6% 아래로 내려가며 회복 기대감이 고개를 들었지만, 중동 전쟁으로 인한 유가 급등이 다시 금리 상승 압력을 키우며 시장의 불확실성을 확대시키고 있다. 16일 부동산 정보업체 리얼터닷컴의 경제 연구팀이 최근 발표한 분석에 따르면 지난해 미국 신규 및 기존 주택을 합친 전체 주택 거래량
이자 하락에 모기지·재융자 신청 급등… 주택거래 ‘활기’
모기지 금리 3년 만에 5%대심 리적 마지노선 ‘6%’ 붕괴월 상환 수백달러 감소효과‘매수 심리도 살아날 전망’ 지난주 마감한 2월 27일 기준 평균 30년 만기 고정 주택담보대출 금리가 5.98%로 떨어지며 3년 반 만에 처음으로 5%대에 진입했다. 2022년 이후 이어진 고금리 국면 속에서 ‘6%’는 단순한 숫자를 넘어 주택 시장의 심리적 마지노선으로 작용해왔다. 이번 하락은 수치 이상의 상징성을 지닌다는 평가가 나오는 이유다. 부동산 정보업체 리얼터닷컴의 경제학자 지아이 쉬는 “올봄 모기지 금리가 6% 부근에서 안
1월 주택거래 급감… 혹한·폭설 영향도
새해 들어 주택 거래가 급감했다. 전미부동산중개인협회(NAR)는 1월 기존주택 매매 건수가 391만건(연율)으로 전월 대비 8.1% 감소했다고 13일 밝혔다. 일각에서는 1월 혹한과 폭설 영향 가능성도 제기했다. NRA는 주택 공급이 수요에 미치지 못하고 있으며 여전히 부족한 상태라고 진단했다. 1월 기존주택 중위가격은 39만6,800달러로 전년 동기 대비 0.9% 오로며 전년 대비 기준 31개월 연속 상승세를 이어가고 있다. [로이터]
금리 하락에 전국 주택거래 회복세
12월 주택판매 5% 증가 주택대출(모기지) 금리가 최근 몇달새 하락 흐름을 보이면서 작년 말 미국 내 주택 거래량이 약 3년 만에 최대 수준으로 살아난 것으로 나타났다. 전미부동산중개인협회(NAR)는 작년 12월 기존주택 매매 건수가 435만건(연율 기준)으로 전월 대비 5.1% 증가했다고 14일 밝혔다. 통상 거래 종결까지 1∼2개월 이상 소요되기 때문에 12월 통계는 10∼11월 구매 결정이 반영된 수치다. 중앙은행 연방준비제도(FRB·연준)가 지난해 9월부터 3회 연속 기준금리 인하를 단행한 가운데 주택담보대출
6월 주택거래 감소… 집값은 또 최고치
[로이터] 높은 모기지 금리로 주택 거래량이 위축된 반면 가격은 최고치를 또 경신했다. 전미부동산중개인협회(NAR)는 6월 기존주택 매매 건수가 393만건으로 전월 대비 2.7% 감소했다고 25일 밝혔다. 모기지 평균 금리는 지난 5∼6월 6.6∼6.8%로 7%에 육박하는 높은 수준을 유지했다. 반면 6월 기존주택 중위가격은 43만5,300달러로 전년동기 대비 2% 올라 6월 기준 사상 최고 기록을 경신했다. 전년동기 대비 24개월 연속 상승세를 지속했다.
애틀랜타 주택거래 10건 중 6건 ‘셀러 보조금’
셀러, 거래 성사 위해 바이어에 제공 업계 “애틀랜타 이미 바이어스 마켓” 올 1분기 동안 메트로 애틀랜타에서 거래된 주택거래 중 바이어게 소위 셀러 보조금(Seller Concession)이 제공된 사례가 크게 늘어난 것으로 파악됐다. 업계는 메트로 애틀랜타 주택시장이 이미 뚜럿한 바이어스 마켓으로 돌아선 것으로 보고 있다.전국단위 부동산 중개업체 레드핀이 최근 발표한 보고서에 따르면 올 1분기 메트로 애틀랜타의 주택거래 중 셀러 보조금이 제공된 사례가 62%에 달한 것으로 나타났다.이는 지난해 같은 기간과 비교해 5%
고용서 물가·주택거래까지… 경제 ‘동시다발 경고음’
신규실업수당 청구 올 최다물가 7개월만에 3%대 복귀 여전히 인플레이션 우려가 높은 가운데 고용과 주택시장 부진이 계속되면서 뉴욕증시도 최근 부진을 면치 못하고 있다. [로이터] 미국 경제가 꺾이고 있다는 경고음이 곳곳에서 울리고 있다. 트럼프 대통령의 관세 부과 정책으로 인한 불확실성, 여기에 고용과 물가 불안감까지 커지면서 경제 낙관론은 급속하게 식고 있다. 그동안 미국 경제 독주의 기반이 됐던 뉴욕 증시에 대한 자신감도 줄고 있다. 월가 전문가들은 물가가 잡히지 않은 상태에서 침체 국면으로 접어드는 ‘스태그플레이
1월 주택거래… 전월대비 4.6%↓
1월 전국 주택 거래가 한파와 금리 반등 여파로 급감했다. 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 1월 잠정 주택매매 지수는 70.6으로 전월 대비 4.6% 급락했다. 전년 동월 대비로는 5.2% 감소했다. 이 같은 수치는 2001년 관련 통계 집계 이래 가장 낮은 수준이라고 협회는 설명했다. 주택거래는 통상 거래 종결 때까지 1∼2개월 정도 소요되기 때문에 잠정 주택매매 지수는 기존 주택판매 통계의 선행지표 역할을 한다.
주택거래 증가하는 봄… 집 팔기 전 준비할 사항들
봄철 주택 매매 성수기가 다가오고 있다. 올해는 대통령 선거를 둘러싼 정치적 불확실성이 사라지면서, 주택을 내놓은 셀러들이 작년보다 늘어날 것으로 보인다. 이미 지난 연말부터 바닥 수준이었던 주택 매물이 서서히 채워지기 시작했다. 특히, 올해는 베이비 붐 세대가 장기 보유한 주택 자산을 매물로 내놓는 경우가 많을 것으로 예상된다. 주택을 처음 판매하거나 오랜만에 집을 내놓는 사람들에게는 여러 가지 궁금한 점과 준비해야 할 사항들이 많다. 주택 매매와 관련된 규정은 자주 변경되며, 매매 전략 또한 시장 상황에 따라 달라지기 때문이다
'7% 고금리'에 지난해 주택거래 29년만에 최저
전년대비 0.7% 줄어든 406만건…고금리에 수요줄고 '매물 가뭄' 고금리 장기화로 지난해 미국의 주택거래량이 약 30년 만에 가장 낮은 수준을 기록한 것으로 나타났다.미 부동산중개인협회(NAR)는 2024년 기존주택 매매 건수가 전년 대비 0.7% 감소한 406만건으로 집계됐다고 24일 밝혔다.이는 지난 1995년 이후 29년 만에 가장 낮은 수준이다. 1995년 미국의 인구는 약 2억7천만명으로, 최근 인구(2023년 기준 3억3천만명)와 비교해 크게 적었다. 연 7%에 달하는 높은 주택대출 금리가 주택구매 수요와 공
주택거래 이젠 매수자가 주도권
ATL 주택시장 균형시장 접근매물 늘고 바이어 협상력 세져 지난달 메트로 애틀랜타 주택시장은 거래와 매물이 늘고 반면 수요는 줄어 가격 상승폭은 둔화됐다.조지아 멀티 리스팅 서비스(GMLS)에 따르면 메트로 애틀랜타 주요 12개 카운티 지역에서 10월 중 거래된 주택규모는 4,600여채로 9월과 비교해서는 5%, 지난해 같은 기간과 비교해서는 7% 늘었다.거래가 늘면서 매물도 늘어났다. 메트로 애틀랜타 주택시장에서는 지난 몇년 동안 매물부족 사태가 지속됐지만 최근들어 꾸준히 늘기 시작해 지난달에는 전년 대비 49%가 늘어
주택거래… 판매량 감소·집값 고공행진
6월 기존주택 거래 부진7% 모기지 금리 걸림돌 6월 들어 전국 주택거래가 4개월 연속 하락한 가운데 집값은 다시 역대 최고 수준을 경신한 것으로 나타났다.다만, 최근 들어 주택 매물이 증가하면서 주택시장에도 변화가 예상된다는 분석이 나온다. 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 6월 기존주택 매매 건수가 389만건(계절조정 연이율 환산 기준)으로 전월 대비 5.4% 감소했다고 밝혔다. 1년 전과 비교해서는 5.4% 줄어든 규모다.기존주택 거래량은 지난 3월 이후 잇따라 전월 대비 감소세를 지속하고 있다.기존주택 거래
메트로 애틀랜타 주택거래 ‘뚝’
지난달 1년 전 대비 13% 줄어높은 주택 모기지 금리 영향 메트로 애틀랜타 주택시장 거래 부진이 지속되고 있는 것으로 조사됐다.15일 조지아 부동산 업계에 따르면 6월 메트로 애틀랜타 12개 카운티 지역의 주택판매는 5,004채로 파악돼 1년 전 같은 기간 대비 무려 13.3%가 감소됐다.거래량 감소와 함께 가격 상승폭도 둔화됐다. 전국 부동산중개인 협회 조사에 의하면 6월 메트로 애틀랜타에서 판매된 주택의 중간가격은 43만 2,050달러로 지난해 같은 기간과 비교해 5.3% 증가하는데 그쳤다. 2020년과 2021
애틀랜타, 봄 주택거래 저조
높은 모기지 금리로 거래 지지부진주택 거래 가장 활발한 5월도 저조 주택 모기지 금리가 떨어지지 않으면서 지난 봄 기간 동안 애틀랜타 주택 거래가 저조한 것으로 조사됐다. 인터넷 부동산업체 조지아 멀티플 리스팅 서비스(GMLS, Georgia Multiple Listing Services)에 따르면 여전히 높은 모기지 금리로 인해 전통적으로 주택 매매가 가장 활발한 5월에도 부진한 거래 수치를 기록했다. 조지아 MLS의 최고 마케팅 책임자인 존 라이언은 평소와 마찬가지로 4월부터 판매가 증가하긴 했지만, 2023년 같은 기
모기지 금리 다시 7%대로 반등… 주택거래 ‘냉각’
매물 공급 늘었는데도3월 판매 전월비 4.3%↓연준 고금리 기조 유지추가 상승세 지속 전망 연준의 고금리 상황이 지속되고 모기지 금리가 다시 7%대를 돌파하면서 주택시장 회복세에 악영향으로 작용하고 있다. [로이터] 전국 평균 주택담보대출(모기지) 금리가 올해 들어 처음으로 다시 7%대로 뛰어오르며 회복하기 시작하는 주택시장에 찬물을 끼얹었다.대출 금리가 반등하면서 전국 주택거래도 3월 들어 전월 대비 감소한 것으로 나타났다.국책 담보대출업체 프레디맥에 따르면 전국 30년 고정금리 주택담보대출의 평균 금리가 7.1
주택대출 금리 7%대로 반등…주택거래 다시 냉각
매물 공급 늘었는데도 3월 기존주택 판매 전월대비 4.3%↓ 미국의 주택담보대출 금리가 올해 들어 처음으로 다시 7%대로 뛰어올랐다.대출 금리가 반등하면서 미국의 주택거래가 3월 들어 전월 대비 감소한 것으로 나타났다.미국 국책 담보대출업체 프레디맥은 18일 미 30년 고정금리 주택담보대출의 평균 금리가 7.1%로, 한 주 전보다 0.22%포인트 상승했다고 밝혔다. 주택담보대출 평균금리가 7%대로 올라선 것은 지난해 12월 초 이후 약 4개월여 만이다.주택대출 금리는 작년 11월 들어 하락 흐름을 보이다가 올해 2월
올 주택거래 증가 기대… 매물 부족은 단기 해소 힘들 듯
■ 2024년 주택시장 전망 이자율 하락에 뚜렷한 올 주택시장 전환 관측 건설사 공급량 조절에 올해도 매물 부족 지속 지난해 말부터 이자율이 연이어 하락하자 올해 내 집 마련에 대한 기대감이 한층 높아졌다. 높은 이자율로 인해 집을 내놓지 못하는 현상도 다소 해소될 것으로 기대된다. 부동산 시장 전문가들 역시 올해 주택 시장의 뚜렷한 전환이 기대된다며 긍정적인 전망을 내놓고 있다. 2024년 주택 시장에 어떤 일이 있을 지 미리 살펴본다. ◇ 뚜렷한 전환 기대되는 해 지난해 주택 시장을 지배한 트렌드는 ‘모기지
7월 주택거래 줄고 집값 상승세 지속…고금리에 공급 감소
7월 기존주택 거래 전월 비 2.2% 감소 미국에서 주택 거래량은 줄어드는데 집값은 고공 행진을 이어가는 현상이 지속되고 있다.22일(현지시간) 미 부동산중개인협회(NAR)에 따르면 7월 기존주택 매매 건수가 전월 대비 2.2% 감소한 407만 건(연율 기준)으로 집계됐다. 전년 동월 대비로는 16.6% 감소했다.이는 올해 1월 이후 가장 낮은 매매 건수이며, 주택거래 성수기인 7월 기준으로는 2010년 이후 가장 낮은 수준이다.7월 거래된 미국 기존주택 중위가격은 40만6천700달러로 전년 동월 대비 1.9% 상