주택 소유주들 모기지 조기상환 ‘고민’… 득실은
모기지 조기 상환은 이자 절감과 부채 감소의 효과가 있지만, 투자 기회를 놓칠 수 있다는 단점도 존재한다. 전문가들은 개인의 재정 상황, 저축 습관, 투자 성향, 그리고 심리적 안정감까지 고려하여 합리적인 선택을 해야 한다고 조언한다. 다양한 상환 방식과 세금 영향도 고려해야 한다.
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연준 금리인하 기대에 주택담보대출 금리 10개월만에 최저
중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)가 다음 달 기준금리 인하를 재개할 것이란 기대감에 미국의 주택담보대출 평균금리가 10개월 만에 최저 수준으로 하락했다.14일 미국 국책 담보대출업체 프레디맥에 따르면 미국의 30년 고정금리 주택담보대출의 평균 금리는 이날 기준 6.58%로, 한 주 전보다 5bp(1bp=0.01%포인트) 하락했다.이는 지난해 10월 이후 가장 낮은 금리 수준이다 미국의 고용 상황이 악화 조짐을 보이면서 경기둔화 우려가 커지고 연준이 오는 9월 연방공개시장위원회(FOMC) 회의에서 기준금리 인하를 재개할
30년 주택담보대출 금리 7.48%로 23년래 최고
지난 한주동안 0.29%p 올라…주택가 상승 속 구매의욕 떨어뜨려 미국 모기지(주택담보대출) 금리가 2000년 이후 최고치를 기록하면서 주택시장에 큰 타격이 되고 있다고 미 CNBC방송이 21일 보도했다.이는 인플레이션(물가 상승)과 높은 기준 금리가 예상보다 오래 지속될 수 있다는 투자자의 우려로 채권수익률이 급등한 데 따른 것이다.이날 부동산 전문매체인 '모기지 뉴스 데일리'에 따르면 30년 고정금리 모기지의 평균 금리는 2000년 11월 이후 가장 높은 수준인 7.48%를 기록했다. 지난 한 주 동안에만 29 베
연방정부, 저소득층 모기지 대출 부담 낮춘다
FHA 보험료 인하 계획 연방 정부가 저소득층의 주택 구매 부담을 덜어주기 위해 정부가 보증하는 모기지 보험의 보험료를 인하할 계획인 것으로 전해졌다. 월스트릿저널(WSJ)은 복수의 소식통을 인용해 연방주택관리국(FHA)이 생애 첫 주택 구매자들과 저소득층을 대상으로 한 주택담보대출 보험료를 낮춰주기로 했다고 21일 보도했다. 이번 조치로 해당 보험을 이용해 27만 달러를 대출받은 경우 월 70달러 정도의 보험료 부담이 줄어들 것으로 예상된다. 대출자는 자신이 돈을 갚지 못할 경우 대출한 금융기관의 손해를 막기
이제 모기지 7% 시대… 월 페이먼트 최고 80% 올라
프레디맥 공식 집계 7.08%로… 20년래 최고모기지 금리가 7%대를 넘어서자 주택 수요가 크게 둔화되면서 시장의 냉각화가 급속하게 진행되고 있다. [로이터]모기지 금리가 7%를 돌파했다. 지속되고 있는 인플레이션을 잡기 위해 연방준비제도(Fed·연준)가 단행한 공격적인 기준금리 인상 여파로 모기지 평균 금리가 20년 만에 최고치를 기록했다. 단기간에 모기지 금리가 급등하면서 미국 주택 시장의 냉각에 속도가 붙으면서 침체 국면에 접어들 것으로 보인다. 27일 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 국책 모기지 업체 ‘프레디
곡소리 나는 모기지 금리… 6.8%로 ‘16년만에 최고’
연초 3%서 두 배 이상 뛰어연방준비제도(Fed·연준)의 고강도 긴축 여파로 모기지 금리가 16년 만에 최고치로 치솟았다. 모기지 금리가 연초 대비 두 배 가까이 뛰면서 부동산 시장이 얼어붙고 있는 가운데 연준이 가파른 기준금리 인상을 당분간 이어갈 것으로 전망돼 주택 구매 수요는 더욱 꺾일 것으로 예상된다. 미국 모기지은행협회(MBA)는 지난주 기준 30년 만기 모기지 평균 금리가 6.81%까지 오르며 글로벌 금융위기 이전인 2006년 이후 최고치를 기록했다고 12일 밝혔다. 대출 비용 부담이 연일 커
주택담보대출 신청 22년만에 최소
미국의 주택담보대출(모기지) 신청이 22년 만에 최소 수준으로 줄어드는 등 부동산 시장의 과열이 진정되는 신호가 나타나고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 8일 보도했다.미국 모기지은행협회(MBA)에 따르면 지난달 28일∼지난 3일 1주일간 모기지 신청 규모는 전주보다 6.5% 줄었다.이로써 4주 연속 감소세를 이어가면서 22년만에 가장 작은 수준을 나타냈다고 WSJ은 전했다. 새 대출로 기존 대출을 갚는 차환(리파이낸스)과 구매 활동도 각각 6%와 7% 줄어들었다. 30년 만기 모기지 평균 금리는 올해 초 3.
제2의 게임스톱 사태? 주택담보대출 로켓 컴퍼니
미국에서 ‘개미(개인투자자)들의 반란’으로 화제를 모은 게임스톱 사태가 재연될 조짐이다. 2일 뉴욕증시에서 온라인 모기지(주택담보대출) 회사 ‘로켓 컴퍼니’ 주가(심벌: RKT)는 전장보다 무려 71.2%(17.30달러)나 폭등하며 41.60달러에 마감했다. 지난해 8월 기업공개(IPO) 이후 역대 최고가다. 디트로이트에 본사를 둔 로켓 컴퍼니는 자회사인 로켓 모기지와 Quicken Loans 등이 미국 최대의 모기지 및 개인 대출 회사들이다. 이날 별다른 호재나 뉴스가 없었음에도 로켓 컴퍼니
주택담보대출 연체율 금융위기 때보다 높아
최근 주택담보대출(모기지) 연체율이 글로벌 금융위기 때보다 오히려 높아졌다고 워싱턴포스트(WP)가 15일 보도했다.부동산 정보제공 업체 코어로직에 따르면 지난 4월 미국 모기지 연체율은 3.4%에 달했다.이는 1999년 이후 수치를 관리해온 이 업체의 집계로 역대 최대다. 글로벌 금융위기 때 연체율도 2% 남짓이었다.지난 4월 연체율 상승에는 ‘경기부양 패키지법’(CARES Act)으로 모기지 차주가 12개월간 상환유예를 받게 되면서 이들의 연체 채무가 반영된 영향이 크다.모기지은행협회(MBA)에 따르면 6월 5
미 주택담보대출 연체, 코로나로 8년래 최악
신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 지난 5월 미국의 주택담보대출 연체 수준이 2011년 11월 이후 최고치로 높아졌다고 블룸버그가 22일 보도했다.금융정보 업체인 블랙 나이트에 따르면 30일 이상 연체한 차입자의 수는 지난달 430만명으로, 전월보다 72만3,000명 늘어났다.이로써 전체 담보대출 가운데 제때 갚지 못하거나 압류된 상태의 대출이 8%를 넘었다.다만 4월과 비교하면 연체 수준의 악화 속도는 둔화됐다.그러나 블룸버그는 코로나19의 전개 과정이나 영업 재개를 둘러싼 불확실성 등이 향후 상황