‘재산세·보험료’ 포함 상환액감당 가능 주거비부터 계산매매 후 예상되는 재산세 파악 최근 보험사들이 지붕 상태 확인 등 심사 기준을 까다롭게 운영 중이다. 지붕, 창문, 조경 등을 업그레이드해 자연재해 피해 가능성을 줄여야 보험료를 낮출 수 있다. [로이터] 주택 구입 시 집값과 모기지 이자율만 따지기 쉽다. 하지만, 간과해서 안 되는 비용이 있는데, 바로 재산세와 주택보험료다. 최근 조사에 따르면 이 두 항목이 월 주거비의 약 21%(전국 평균)를 차지한 가운데, 일부 지역에서는 전체 주거비의 3분의 1에서 절반에 육
재융자 신청도 19%나 줄어금리 5주만에 최고 수준중동발 유가 급등 여파도 이란 전쟁 여파로 국제 유가가 급등하면서 미 국채 금리가 상승하고, 이에 따라 모기지 금리도 다시 오르면서 주택 시장이 흔들리고 있다. 모기지 금리가 5주 만에 최고 수준으로 치솟자 주택담보대출 신청 건수는 한 주 만에 두 자릿수 감소세를 보였다. 18일 모기지은행협회(MBA)에 따르면 3월 13일로 끝난 주간의 주택담보대출 신청 건수는 전주 대비 10.9% 감소했다. 이는 4주 연속 증가세를 이어오던 흐름이 꺾인 것이다. 주택담보대출 신청량을 나
4월 15일까지 한시적 운영 뉴밀레니엄은행은 1월 15일부터 오는 4월 15일까지 한시적으로 1년 만기 연 4%의 높은 이자율을 제공하는 적기적금 캠페인을 실시하고 있다.은행 측은 4%의 정기적금 캠페인에 적용되는 이자율은 4월 15일까지만 적용되며, 캠페인 후에는 이자율이 하향 조정될 예정이라고 밝혔다.뉴밀레니엄은행은 “연 4%의 정기적금 관련 문의는 가까운 은행 지점에서 가능하다”고 전했다.◈ 문의 ▶이메일=Dknkim@nmbonline.com ▶전화=678-823-7971 박요셉 기자
주택 자산 역대 최고다양한 재융자 옵션2년전 고이자율 낮출 기회 ‘연방준비제도’(Fed·연준)의 잇단 기준금리 인하 이후, 30년 만기 고정 모기지 이자율이 하락하면서 재융자에 대한 관심이 다시 높아지고 있다. 현재 전체 모기지 대출의 약 80%가 6% 미만 이자율을 유지하고 있지만, 시장 이자율이 오랫동안 이 수준을 웃돌면서 최근 몇 년간 재융자 수요는 크게 위축됐다. 모기지 분석업체 ICE 모기지 테크놀로지에 따르면, 주택 가치의 20% 이상을 ‘주택 순자산’(에퀴티)으로 보유하고 크레딧점수가 720점 이상이며, 이자율을
연준의 금리 인하에도 불구하고 미국 주요 도시의 주택 가격이 급등하며 내 집 마련의 어려움이 가중되고 있다. 특히 뉴욕, LA 등 6개 대도시에서는 이자율이 0%로 떨어져도 주택 구입이 불가능한 상황이다. 모기지 페이먼트는 3년 사이 20%나 급등했으며, 매물 부족 현상까지 겹쳐 어려움이 더 커지고 있다.
캐피털원의 저축계좌 이자율 조작 혐의로 제기된 집단소송 합의금 청구 기한이 2일로 마감된다. 캐피털원은 고객에게 0.3%의 낮은 이자율 저축계좌를 고금리 상품으로 오도하고 더 높은 이자율을 지급하는 신형 저축계좌를 제대로 고지하지 않은 혐의를 받았다. 연방 소비자금융 보호국은 고객들이 최소 20억 달러 이상의 이자 손실을 입었다고 지적했다. 합의에 따라 3억 달러는 2019년 9월 18일부터 2025년 6월 16일 사이에 360 저축계좌를 유지한 고객에게 일시불로 배분되며, 나머지 1억 2,500만 달러는 현재 360 저축계좌를 보
연준이 0.25% 인상했으나 모기지 이자율 하락 효과는 미미. 재융자에 의존해 집을 사는 젊은 층이 재정적 위험에 직면한다. 트루워크 보고서에 따르면 Z세대·밀레니얼의 64~65%가 재융자 가능성을 삼았으나, 이자율이 하락하지 않아 재융자 실현이 어려웠다. 원금·이자 외 부대비용을 포함해 모기지 페이먼트 부담을 우선 확인할 것을 조언했다.
주택 구매 시 집값보다 이자율 변동이 더 큰 영향을 미친다는 분석 결과가 나왔다. 현재 모기지 이자율은 하락 추세에 있으며, 향후 이자율 하락이 주택 수요에 긍정적 영향을 줄 수 있으나 집값 전망은 지역별로 상이하다. 주택 구매 여력 악화 요인과 적절한 지출 가이드라인도 다뤄짐.
30년 고정금리 6.58% 전국 주택담보대출(모기지) 금리가 올해 들어 가장 낮은 수준으로 떨어지면서, 높은 금리와 주택 가격으로 매수에 나서지 못했던 잠재적 구매자들에게 한 줄기 희망이 되고 있다. 국책모기지기관 프레디맥이 발표한 지난 주(8월 둘째 주) 30년 고정금리 주택담보대출 평균 금리는 6.58%로 집계됐다. 이는 지난주 6.63%에서 하락한 수치로, 지난해 10월 이후 가장 낮다. 모기지 금리는 지난 1월 7%대에 도달했다가 다시 하락하고 있다. 통상 모기지 금리는 경제 전반의 차입 비용에 영향을 미치는 미국
오는 봄철 주택 구매를 앞두고 있다면 다운페이먼트를 더 많이 낼 준비를 해야겠다. 모기지 대출을 받기 위해 내야 하는 다운페이먼트가 계속해서 오르는 추세다. 온라인 부동산 정보업체 리얼터닷컴의 최근 보고서에 의하면 다운페이먼트는 지속적인 상승세로 작년 4분기 최고 수준(4분기 기준)으로 올랐다. 다운페이먼트가 이처럼 계속 오르는 원인과 힘들게 모은 다운페이먼트를 효율적으로 관리하는 방법 등을 알아본다. 높은 이자 부담 낮추려고 많이 내는 추세 모아 둔 자금 구매 시기별 안전하게 관리 ▲ 구매 가격의 14.4
올해 주택 시장은 바이어들에게 도전과 기회를 동시에 제공할 전망이다. 여전히 높은 주택 가격과 7%에 가까운 모기지 이자율은 많은 바이들에게 부담으로 작용하고 있다. 그럼에도 불구하고 매물 재고가 증가하고 있어, 올해 원하는 매물을 찾을 기회가 많아질 것으로 기대된다. 최근 일부 소셜미디어에서는‘올해 주택 구입하지 않기 챌린지’가 확산되고 있다. 이 챌린지는 주택 가격 상승과 높은 이자율을 고려해 올해는 주택을 구입하지 않겠다는 캠페인이다. 그러나 부동산 전문가들은 이러한 유행에 휘둘리지 말고, 주택 구입을 결정할 때에는 자신의
LA카운티 주택 소유주 평균 금리 7%대 육박중간가 87만달러 상승집값 우상향 지속 전망 주택 가격 상승과 여전히 7%대에 육박하는 높은 모기지 금리로 인해 LA 카운티 주택 소유주들은 전국에서 가장 높은 수준의 모기지 페이먼트를 부담해야 한다. <로이터> 지난 5년간 LA카운티 주택 가격이 천정부지로 뛰면서 주택 소유자들이 5년 전과 비교해 70%나 상승한, 전국 최고 수준의 모기지 페이먼트를 부담해야 한다는 분석이 나왔다. 가뜩이나 주택 매물이 부족한 가운데 코로나19 팬데믹 이후로 모기지 금리가
2025년 을사년의 새해가 활짝 밝았다. 모기지 이자율은 시장의 기대와 달리 오름세로 새해를 시작했다. 이자율이 떨어지기만 기다렸던 바이어들은 조급한 마음으로 연초를 시작하고 있다. 발등에 불이 떨어진 바이어들은 이제는 더 기다릴 수 없다는 판단에 새해 초부터 서둘러 주택 구입에 나설 준비 중이다. 부동산 전문가들도 올해 모기지 이자율 하락을 기대하기 힘들고 주택 가격도 상승세를 이어갈 전망으로 주택 구입 시기를 늦출수록 불리하다고 경고하고 있다. 주택 시장 현황과 새해 전망을 알아본다. 하락 포기 바이어 작년부터 구입
연방하원 법안 발의 “미상환 채무 1%로”초당적 합의 주목 연방하원 공화당에서 학자금 부채 경감을 위해 대출 이자율을 1%로 낮추는 내용의 법안을 발의했다. 조 바이든 행정부가 추진했던 탕감 방식의 학자금 융자 부채 완화가 정권 교체로 인해 사실상 어려워진 상황에서 이자율을 낮추는 새 대안이 내년 1월 들어서는 도널드 트럼프 행정부에서 현실화될지 주목된다. 공화당 소속 마이크 라울러(뉴욕 17선거구) 연방하원의원은 지난 18일 연방정부 학자금 융자 이자율을 1%로 낮추는 법안을 상정했다. 이 법안은 연방 학자금 대출
2024년도 어느덧 두 달 밖에 남지 않았다. 올 한 해 전반적으로 한산했던 주택 시장은 연말이 다가오면서 더욱 한산해질 전망이다. 부동산 전문가들은 내년 주택 시장도 불확실성이 여전하지만, 올해보다 사정이 나아질 것으로 내다보고 있다. 내년 주택 매물이 서서히 올해보다 늘어나면서 주택 구입 여건은 다소 개선될 전망이다. 최근 모기지 이자율이 지속적인 상승세지만 내년 소폭 하락할 전망으로 주택 구입 부담을 어느 정도 덜어줄 것으로도 기대된다. 소비자 금융 정보 서비스 업체 뱅크레잇닷컴이 부동산 전문가들로부터 내년 주택 시장 전망을
금리 인하에도 10년물 4.1% 돌파 연방준비제도(Fed·연준)의 빅컷 기대감이 사라진 이후 10년물 이상 장기국채 금리가 4%대를 다시 돌파하면서 미국 정부의 부채 이자 부담에 대한 우려도 커지고 있다. 이자를 내기 위해 국채 공급을 확대하면서 부채가 늘어나는 악순환을 배제할 수 없다는 지적도 나온다. 12일 마켓워치에 따르면 미국 10년 만기 국채 수익률은 4.105%를 기록해 이달 7일 이후 4%대를 유지하고 있다. 10년물 금리는 7월 31일(4.035%) 이후 연준의 금리 인하 개시와 맞물려 두 달간 3%대를 기록했
전국 모기지 부채의 84.2%는 이자율 6% 미만을 적용받는 것으로 집계됐다. 10일 부동산 포탈매체 리얼터 닷컴의 분석 결과 올해 2분기를 기준으로 주택소유주들의 이자율 별 모기지 점유율을 보면 3% 이하가 21.6%, 3~4%는 34.6%, 4~5%는 18.4%, 5~6%는 9.6%로 집계됐다. 현재 이자율과 근접한 6% 이상 이자율의 점유율은 15.8%에 그쳤다. 연방준비제도(FRB·연준)가 지난 9월 0.5%포인트의 ‘빅컷’ 기준금리 인하를 단행했고 앞으로도 기준금리가 지속적으로 인하되는 상황에서 모기지 금리도 지속적
모기지 이자율이 하락세가 가파르다. 국영모기지 보증기관 프레디맥이 집계하는 30년 만기 고정 이자율 전국 평균은 지난 19일 6.09%로 올해 들어 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 7.8%를 기록했던 지난해 10월과 비교하면 매우 큰 폭의 하락세로 그동안 높은 이자율 때문에 주택 구입을 포기한 바이어에게는 희소식이다. 이자율이 가파른 하락세로 접어들면서 최근 1~2년간 높은 이자율로 주택을 구입한 바이어들 사이에서도 낮은 이자율로 갈아타기 위한 재융자 붐이 다시 일 것으로 기대된다. 워싱턴 포스트가 향후 모기지 이자율 전망을 분석했
연방정부가 올해 연방 부채의 이자로만 1조달러 넘게 지출할 것으로 예상된다. 16일 연방 재무부는 현재 35조3,000억달러의 연방 부채에 대한 올해 연이자가 1조1,580억달러를 기록할 것이라고 밝혔다. 연방 정부의 재정 부채에 대한 연이자가 1조 달러를 상회하는 것은 이번이 처음이다. 연방준비제도(FRB·연준)가 23년 만에 가장 높은 수준의 기준금리를 유지함에 따라 연방 정부가 올해 지급해야 될 이자는 작년 같은 기간보다 30% 증가했다. 올해 들어 현재까지 지급한 이자만 1조490억달러에 달한다. 연방 정부가 투자로
30년 고정 모기지 평균 이자율, 2주새 6.35%→6.20%로 하락 모기지(주택담보대출) 금리가 18개월 만에 최저 수준으로 하락했다.12일 뉴욕타임스(NYT) 등 현지 언론에 따르면 미국 국책 담보 대출업체 프레디맥은 30년 고정 금리 모기지의 평균 이자율이 지난 2주간 6.35%에서 6.20%로 하락했다고 밝혔다. 1년 전에는 7.18%였으며, 지난해 10월에는 20년 만의 최고치인 7.79%였다.프레디맥의 샘 카터 수석 이코노미스트는 "(30년 고정금리) 모기지 금리가 지난 6주간 0.5% 이상 하락해 2023년 2월