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노스 메트로 침례교회 매입 완료24 에이커 부지, 예배당 2300석5월 4일 입당 감사예배 예정돼 아틀란타벧엘교회(담임목사 이혜진)가 창립 10년이 안된 시점에서 25일 초대형 규모의 미국교회 매입을 완료해 대형 한인교회로 발돋움할 전망이다. 벧엘교회는 로렌스빌 올드 피치트리 로드 선상에 위치한 노스 메트로 뱁티스트 처치 매입을 위한 클로징을 완료했다. 교회는 이 성전을 ‘예루살렘 성전’으로 명명했다. 교회는 새 성전을 1,650만 달러에 매입했다새 성전은 24에이커 부지에 15만 스퀘어 피트 규모의 건물로, 2,300석
스와니 스포츠 아카데미 건물 매입12만sqf 규모, 주차 375대 가능해 새 성전 건축을 준비하던 아틀란타벧엘교회(담임목사 이혜진)가 방향을 선회해 지난 28일 12만 스퀘어피트 규모의 건물을 매입 클로징했다.벧엘교회는 스와니 맥기니스 페리 로드에 소재한 스와니 스포츠 아카데미 건물을 매입해 교회로 리모델링해 사용할 예정이다. 새 성전 건물은 정규 규격의 농구코트 7개, 배구코트 11개가 들어갈 수 있는 10만 스퀘어피트 규모의 코트가 완비돼 있어 교회의 필요에 맞게 2천석 규모의 본당을 비롯한 리모델링이 수월하고
주택 구입에 대한 지식을 평가하는 시험이 있다면 과연 몇 점이나 받을 수 있을까? 주택 구입 열기가 여전히 뜨겁지만, 바이어 중 주택 구입과 관련된 지식을 올바로 이해하는 비율은 매우 낮다는 조사 결과가 소개됐다. 최근 실시된 한 조사에서 절반이 넘는 바이어가 주택 구입 과정에서 가장 많이 접하는 모기지 이자율, 다운페이먼트와 같은 기본적인 단어의 뜻조차 모른 채 내 집 마련에만 열을 올리고 있는 것으로 조사됐다. 온라인 재정 매체 머니와이즈가 바이어 1,116명을 대상으로 실시한 주택 구입 단어 시험에서 절반이 넘는
모기지 사전승인은 필수, 너무 큰 집을 피하는게 상책집을 사고파는 것은 동시에 이루어지는 경우가 많다. 타인의 경험을 통해 부딪히게 될 어려움을 인지하고 있다 해도 동시에 집을 사고팔기란 쉽지 않은 일이다. 집을 사는 것만으로도 엄청난 노력이 필요한데 집을 팔면서 동시에 새로 이사갈 집을 사야한다는 것은 스트레스가 배가되기 때문이다. 집을 동시에 사고팔 때 많은 변수가 발생한다는 점을 반드시 기억해야 한다. 예를 들어 팔아야 할 집의 바이어가 구입을 포기할 경우 당장 현금 부족에 직면한다. 반면에 현재 거주하고 있는 집이 팔렸는데
벌레박사 썬박미국집들은 많은 부분에서 집이 오래 되어 갈수록(aging) 여러 부분에서 집 수리할 부분이 생긴다. 대부분 자재를 나무를 사용해서 집을 짓기 때문이다. 가장 우려되는 부분이 물로 인한 피해(water damage) 이다. 많은 독자님들이 우리집은 전혀 터마이트 문제가 없는 단단한 벽돌집이라고 하시는 분들이 많은데 아쉽게도 내부를 보면 벽돌을 쌓기 위해 긴 나무를 벽 안에 중심을 잡아 주기위해 기둥을 세우는 경우가 많다. 이것을 베니아 판에 나무를 붙인거라는 brick veneer라는 용어를 사용한다. 나무를 사용하여
한미은행이 오는 15일 창립 40주년을 기념해 13일 뉴욕 타임스퀘어에서 나스닥 클로징벨 행사를 진행했다. 행사에 참석한 바니 이 한미은행 행장은 “40주년을 맞은 한미은행의 역사가 자랑스럽다”며 “고객 및 주주 여러분의 지속적인 지원과 헌신에 감사드리며 앞으로도 고객 분들의 재정적 목표를 달성해 로컬 커뮤니티를 강화하기 위해 노력하겠다”고 밝혔다. [한미은행 제공]
믿고 맡길 수 있는 트러스터스 부동산 둘루스 벤쳐 드라이브에 위치한 트러스터스 부동산(권순상 대표)은 둘루스에서 2006년부터 부동산 비즈니스를 시작해 지금은 50여명의 에이전트가 함께 일을 하고 있다.트러스터스 부동산에서는 집, 비즈니스 매매, 커머셜 빌딩 매매 등을 전문으로 취급하고 있다. 권순상 대표는 매주 한 번씩 에이전트 미팅을 개최한다. 에이전트들이 현재 진행하고 있는 리스팅을 오픈 하고, 바이어가 있는 경우에는 매물 찾는 것도 회의를 통해 도와준다. 총괄적으로 회의를 통해 실질적인 조언을 해준다
제3차 연장교육(CE CLASS) 강사 김시현 변호사 조지아한인부동산협회(GAKARA, 회장 이남준)에서 ‘제3차 부동산협회 연장교육(CE CLASS)’을 지난 2일 둘루스 소재 1818클럽에서 개최했다. 이날 행사에서는 75명 이상의 협회 회원들이 참석했으며 김시현 변호사가 진행한 ‘부동산 클로징 A to Z’ 강의를 들었다. 이남준 회장은 인사말로 “무엇이든지 매일 꾸준히 하면 전문가가 된다고 한다. 오늘 강의도 열심히 들으시고 본인 것으로 만들어가시길 바란다”고 말했다.이날 Goldberg
에스더정 부동산의 샘 오 전문인과 파크로그룹의 박은영 대표변호사가 부동산 소유권 형식과 부동산 클로징에 있어 각종 세금 및 수수료 등에 대해 설명한다. Joint tenancy와 Tenancy in common에 대해 설명하며, 클로징 스테이트먼트에서 등기비용, 취득세, 인텐저블 택스, 홈스테드 면제 혜택, 스쿨택스 감면 혜택, HOA클로징레터에 대해 설명한다. 문의=에스더정 부동산(770-500-7009), 박은영 변호사(770-232-0773)
에스더정 부동산의 샘 오 전문인과 파크로그룹의 박은영 대표변호사가 부동산 클로징에 있어 변호사의 역할과 관련 보험 등에 대해서 설명한다. 조지아주에서는 부동산 에이전트를 통해 매매 조건, 세부사항을 합의한 후 체결된 계약서가 부동산 변호사에게 전달되고, 변호사는 바이어측에 문제 없는 소유권 이전이 되도록 클로징을 담당한다. 한편 오너 타이틀 보험과 렌더 타이틀 보험, 임파운드(impound) 에스크로 어카운트에 대해 자세히 설명한다. 문의=에스더정 부동산(770-500-7009), 박은영 변호사(770-232-0773)
일반적으로 비즈니스를 인수할 때는 클로징(Closing)을 통해서 매각 및 인수 절차를 마무리하게 된다. 그런데 예를 들어 50만불에 팔았다 혹은 인수했다고 하면서 매각하거나 인수하는 측은 클로징 서류 혹은 다른 합의 서류에 그 금액에 대해서 구체적으로 구분하고 합의한 내용을 가지고 있지 않는 경우를 종종 볼 수 있다. (Q) 비즈니스의 매각 및 인수 총 금액에 대한 세부적인 가격 합의가 무슨 말인지? ■ 마트에서 장을 볼 때 품목별로 가격표가 붙어 있어서 나중에 계산대에 가면 품목 하나하나 가격을 스캔한다
홈바이어 이메일 해킹 후 타이틀컴퍼니 직원 사칭“새 계좌로 빨리 돈 보내라” 순식간에 집값의 5% 날려 1년6개월간 피해 11억달러“집값의 5%에 달하는 거액이 순식간에 사라졌어요…”부동산 에이전트나 타이틀 회사 직원을 가장해 홈바이어 또는 부동산 업자에게 이메일을 보내 클로징 비용을 특정 어카운트로 송금할 것을 요구한 후 돈을 가로채는 사기행각이 미국에서 기승을 부리면서 바이어들의 피해가 줄을 잇고 있다. 연방수사국(FBI)에 따르면 사기범들은 홈바이어,
셀러에게 강력한 동기 부여, 이삿짐 업체 찾기도 쉬워주택 가치·난방기 성능까지도 냉정하게 파악할수 있어날씨가 추울 때 집을 사겠다고 이 동네 저 동네, 이집 저집을 버러 다지는 것은 많은 사람들이 현명하지 않다고 생각할 것이다. 알다시피 봄과 여름은 주택 구입에 좋은 타이밍이다. 그리고 겨울은 셀러 입장에서 보면 한숨 쉬고 지나보내는 시기일 것이다. 실제로 이런 심리들이 작용하면서 겨울철 주택 거래는 뜸해지는데 어느 누구도 이걸 탓할 수는 없다. 그럼에도 불구하고 겨울철에 집을 사면 분명하게 좋은 점이 몇 가지 있다. 이런 뚜렷한
재산세에 비례해 셀러 대부분이 부동산 양도세 부담주택 안전관련 문제 부각되면 돈 들더라도 고쳐야부동산 에이전트 수수료는 지역에 따라 제각각주택을 판매하려고 나서면 이런저런 비용들이 수반되기 마련이다. 주택을 멋있게 연출하는 홈스테이징(home staging)에서부터 판매전 주택 점검, 부동산매매 관련 수수료, 클로징 수수료에 이르기까지 비용들이 하나 둘 붙기 시작하면 수천달러를 넘기기 일쑤다. 이런 비용은 지역에 따라 천차만별이다. 예를 들면 주택매매시 부동산 전문 변호사를 고용한다거나 부동산 이전 비용이 주별 또는 시별로
부동산 거래정보 빼내셀러 가장 이메일 보내10월 피해액 11억달러주택 바이어들을 대상으로 ‘클로징 비용 가로채기’를 시도하는 이메일 사기행각이 미 전역에서 빈번히 발생하고 있어 한인을 비롯한 주택구입자들의 각별한 주의가 요망된다.연방수사국(FBI)은 이 같은 사기행각의 심각성을 파악하고 곳곳에서 발생하는 유사사기 행각에 대한 수사를 진행하는 한편 홈바이어들이 사기에 속아 절대로 온라인을 통해 모르는 사람에게 돈을 송금하지 말 것을 부탁했다.지난 14일 시애틀 지역 언론 ‘코모 뉴스’(KOMO News)가 보도한 내용에 따르면 사기범
홈모기지 부서를 강화한 우리 아메리카 은행이 서류 부담을 줄이고 클로징 비용까지 부담해주는 새로운 홈모기지 상품을 출시했다. 오는 6월30일까지 제공되는 이번 특별 상품은 에스크로 클로징 비용을 5,000달러까지 지원해준다.또한 외국인 국적자도 대출이 가능하다. 이에 따라 유학생도 한국에 있는 부모 명의로 대출이 가능하다.이 상품은 고객들에게 요구되는 각종 서류 부담을 줄여 대출 신청자의 편의를 한층 높였다고 은행 관계자는 설명했다.애틀랜타 대출사무소(404-904-9880) 또는 무료 전화(800-699-6674), 은행
이메일 해킹 뒤 허위입금정보 보내 부동산협회, 회원∙고객에 주의 당부 #>부동산 계약업무를 많이 다루고 있는 한인 모 변호사는 최근 깜짝 놀랄 일을 경험했다. 얼마 전 부동산 계약과 관련해 클로징 일자에 관례대로 상대방 부동산 에이전트에게 계좌정보 등을 알려 주면서 입금을 요청하는 이메일을 보냈다. 그러나 얼마 뒤 해당 에이전트로부터 핀잔 섞인 전화를 받아야 했다. 상대방 에이전트는 “왜 같은 내용의 이메일을 2번이나 보내냐?”면서 다소 언짢은 투로 말을 건네왔다.당황한 이 변호사는 이내 자
최종비용 내역서 GFE와 비교 필요적어도 3-5곳의 은행으로부터 GFE 받아야바이어 스스로 클로징 비용 오르지 않도록 주의주택 구입을 힘들게 하는 요인중 하나가 클로징 비용이다. 최근 클로징 비용이 슬그머니 오르면서 ‘클로징 비용 무서워 집 못산다’라는 말까지 나올 정도다. 클로징 비용은 다운페이먼트와 마찬가지로 주택 구입전 미리 지불해야 하는 비용이다. 온라인 금융정보 사이트 ‘뱅크레이트닷컴’이 클로징 비용을 낮출 수 있는 방법을 소개했다.■ 융자 비용 확인모기지 대출을 신청하면 은행측으로부터 ‘융자예상비용내역서’(GFE)를 제공
현역 . 재향군인들 주택융자 보증낮은 다운페이먼트 가장 큰 장점점보론은 일반융자가 유리할 수도재향군인이나 현역 군인들을 돕는 ‘재향군인 모기지 융자’(VA 융자)가 인기를 끌고 있다. VA융자는 다운페이먼트가 필요 없고 일반 융자보다 이자율도 낮으며 클로징 비용도 적게든다. 월스트릿 저널은 VA 융자의 조건과 고려할 점등을 보도했다. 최근 ‘VA’ 융자를 받는 현역 군인과 재향 군인들이 전례 없이 많아 졌다. ‘VA’ 융자는 미국 재향군인부가 보증해주는 모기지 대출로 군인이나 재향 군인들에게 많은 혜택을 주고 있다.&nbs
융자 상환기간·조기상환 페널티 여부도 확인■금리는 얼마인가?모기지 대출자의 3분의 1은 본인이 내는 이자율이 얼마인지도 모른다고 한다. 이건 심각한 문제다. 금리는 본인이 매달 내는 페이먼트의 크기를 좌지우지하는 가장 중요한 요소다.만약 31만8,000달러를 4.23% 금리로 대출 받았다면 월 페이먼트는 1,561달러로 전체 대출 규모는 30년간 이자를 합해 56만1,833달러가 된다.그러나 이자율이 4%로 낮다고 가정하면 다른 얘기가 된다. 월 페이먼트는 1,518달러로 연간 516달러를 절약할 수 있게 되고 전체 대출 규모도 5