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2분기 수익률 30.4% 기록 주택 구매 후 일정 기간 리모델링 공사를 거친 후 판매해 단기간에 수익을 창출하는 부동산 매매 행위인 ‘주택 플리핑’(Flipping)이 올해 2분기 전분기 대비 소폭 감소했지만 건당 수익은 오히려 증가한 것으로 나타났다. 부동산 정보매체 아톰의 최근 집계 결과 올 2분기 미 전국의 플리핑 주택 수는 총 7만9,540채로 전체 판매 주택의 약 7.5%, 13채당 1채 비율을 기록했다. 전체 매매 주택에서 차지하는 비중은 올해 1분기 8.7%, 전년동기 7.9% 대비 각각 1.2%포인트와 0.4%
올 1분기 수익률 전년 대비 -10%p 감소 플리핑 거래량은 늘어난 반면 이익률은 13년 만에 최저치를 기록해 부동산 투자 불패 공식이 깨지고 있다. [로이터]주택을 구입해 수리한 후 단기간에 더 높은 가격으로 되파는 ‘플리핑’(Flipping) 판매의 불패 신화가 흔들리고 있다. 플리핑 거래량은 늘어났지만 정작 되파는 데 따른 이익은 크게 감소해 13년 만에 최저치를 기록했기 때문이다. 지난달 30일 뉴욕타임스(NYT)에 따르면 부동산 정보업체 ‘애톰 데이터 솔루션스’는 올해 1분기에 단독 주
안정적 일 그만두고 고소득 보장되는‘플리핑’투자 뛰어들어투자자들 기대에 비해… 수익 대신 손실 보는 경우 늘어나플리핑 투자 시장도 변화를 맞고 있다. 플리핑 투자자들 사이에서 최근 ‘본전도 찾기 힘들다’라는 말이 나올 정도로 플리핑 투자 여건이 악화되고 있다. 안 팔리는 매물이 늘면서 수익은커녕 손실에 고전하는 플리핑 투자자들이 많아졌다. 유망한 직업을 그만두고 플리핑 투자 시장에 과감히 뛰어 든 젊은 플리핑 투자자들 중 손실을 입는 경우가 늘고 있다. 블룸버그 통신이 최근 열기가 식어가는 플리핑 투자 시장을 진단했다.◇ 첫
2006년과는 달리 위험 낮아 주택시장 위협 안해기관 형태 투자자 증가… 가격 하락시 손실 우려단기 매매 방식의 플리핑 매매가 다시 성행하고 있다. 최근 플리핑 매매가 2006년 주택 시장 활황기에 버금갈 정도로 활발히 이뤄지고 있다. 2006년 당시 플리핑 매매는 투기에 비유되며 주택 가격 거품의 원인으로 지목된 바 있다. 하지만 최근 다시 돌아온 플리핑 매매는 2006년과 달리 위험이 낮아 주택 시장에 큰 위협이 아니라는 분석이다. 월스트릿 저널이 최근 다시 활기를 띠고 있는 플리핑 매매 시장을 진단했다.■ 수익은 높고, 위험은
신차 구입 후 수천달러씩 남기는 중고거래 전기차의 공급 물량이 주문 수요를 따라잡지 못해 신차 대기 시간이 길어지자 테슬라 등 전기차를 높은 가격에 되파는 플리핑 판매가 늘고 있다. [로이터]LA에 거주하는 데니스 왕은 첫번째 전기차 판매 거래는 재미를 보지 못했지만 두번째 거래는 제법 큰 돈을 벌었다고 했다. 왕은 테슬라 전기차를 구입해 되파는 플리핑 거래를 하고 있는데 새차를 사 다시 파는 방법으로 대당 7,000달러까지 벌었다. 그는 LA타임스(LAT)와의 인터뷰에서 “모델S를 갖고 있는데 현재 플리핑
가주 의회에 법안 상정돼 주택 플리핑 업체와 투자자들을 대상으로 단기 매매에 따른 이익에 중과세를 부과하는 법안이 가주 의회에 상정됐다. [로이터]캘리포니아 주의회가 주택을 구매한 뒤 수리해 높은 가격으로 되파는 소위 ‘주택 플리핑’(house flipping) 업체와 투자자들에게 판매 차익에 대해 중과세하는 법안을 추진하고 있어 주택 단기 매매에 세금폭탄이 부과될 지 주목되고 있다. 샌디에고를 지역구로 하고 있는 크리스 워드 주 하원의원이 발의한 이 법안(AB1771)은 주택 플리핑 업체들이
플리핑 투자 열기가 아직 식지 않았다. 올해 3분기 플리핑 매매는 약 4만 9,000건으로 9년래 가장 활발했던 것으로 조사됐다. 플리핑 거래가 늘었다고 쉽게 덤볐다가는 큰코다치기 쉽다. 거래는 늘었지만 투자 수익은 낮아진 것으로 나타났다. 올해 플리핑 평균 매매 수익은 약 6만 달러로 작년보다 약 12% 하락했다. 플리핑 투자가 그만큼 쉽지 않다는 이야기다. 인터넷 재정 매체 ‘ 더 모틀리 풀’(The Motley Fool)이 플리핑 투자 시 어려운 점을 정리했다. ◇ 적합한 매물 찾
‘연방 통신 위원회’(FTC)와 유타주 소비자 보호국이 무료 부동산 투자 세미나라고 허위 광고한 뒤 참석자들에게 거액의 참가비를 부과한 업체를 고발했다고 부동산 매체 하우징 와이어가 보도했다. 하우징 와이어에 따르면 유타 주 소재 업체 ‘쥬릭스’(Zurixx)는 무료 세미나를 통해 주택 플리핑 투자 성공 비결을 알려주겠다는 약속을 빌미로 참석자들에게 수천 달러의 참가비를 받아 챙긴 혐의다. 쥬릭스는 또 인기 부동산 프로그램인 HGTV 등의 방송 출연자들이 세미나에 참석해 플리핑 요령을 알려준다는 과장 광고로도 참가자를 모집한 혐의를
플리핑 투자자들의 한숨 소리가 커져가고 있다. 부동산 관련 TV 채널에서는 플리핑을 주제로 한 프로그램이 여전히 인기지만 실제 플리핑 투자 수익률은 곤두박질치는 중이다. 주택 가격과 리모델링 자재 비용은 치솟고 플리핑 투자용 저가대 매물이 부족해 플리핑 투자자들 사이에서는 투자 재미가 예전 같지 않다는 말이 요즘 자주 나오고 있다. CNBC가 부동산 시장 조사 기관 ‘애톰 데이타 솔루션’(ATTOM Data Solutions)의 조사를 인용한 보도에 따르면 올해 2분기 플리핑 거래는 약 5만 9,
전년대비 5.2％ 하락평균매매 기간도 늘어주택 플리핑(Flipping) 수익이 8년래 최저치를 기록하면서 부동산 시장 침체에 대한 우려가 새나오고 있다.부동산 정보 사이트 아톰 데이터 솔루션스(ATTOM Data solutions)에 따르면 지난해 대비 플리핑 주택의 수는 약 5% 낮아졌다. 플리핑은 주택을 구입해 수리를 거쳐 단기간내에 되팔아 수익을 챙기는 부동산 투자 사업 형태로, 부동산 시장이 붐이 일면 플리핑 수익과 수도 크게 증가한다. 2004년과 2006년 사이 부동산 시장이 최고조에 달했을 때, 일부 중산층의 주요한 수
겉보기에 허름해도‘속이 알찬’매물 찾아야적어도 10~20% 수익 올릴 수 있어야 투자 가치플리핑의 열기가 여전히 뜨겁다. 지속적인 주택 가격 상승 탓에 플리핑에 대한 일반인들의 관심도 높아졌다. 플리핑에 대한 높은 관심을 반영하듯 플리핑 과정을 다룬 TV프로그램도 전에 비해 많이 방영되고 있다. 무엇보다 플리핑에 대한 관심이 커진 이유는 플리핑을 통한 수익이 짭짤하기 때문이다. 차압 매물 정보 업체 ‘리얼티 트랙’의 자료에 따르면 2016년 1분기 플리핑 수익은 지난 10년 사이 가장 높은 평균 약 5만8,250달러(리모델링 비
주택 '플리핑' 열기 부활2006년 1분기 수준 근접주택시장에서 단기 차익을 올릴 목적으로 집을 구입한 뒤 업그레이드 해서 2년 안에 되파는 ‘하우스 플리핑’(house flipping)이 되살아나고 있다.월스트릿 저널(WSJ)이 부동산 리서치 전문업체 ‘코어로직’ 자료를 인용해 10일 보도한 내용에 따르면 지난해 4분기 중 미국에서 판매된 주택의 10.6%가 플리핑 매물이었다. 이는 금융위기 발생 전인 2006년 1분기 때의 11.3%에 버금가는 수준으로 미국에서 하우스 플리핑 열기가 되살아나고 있는 신호로 받아들여진다. 2018
집을 구입해 내,외부를 고친 후 되팔아 단기간 내 이익을 챙기는 홈 플리핑(home flipping)이 애틀랜타에서 증가하고 있는 것으로 조사됐다.애틀랜타 금년도 1분기 플리핑 주택판매는 1,225채로 지난해 4분기보다 18.8% 상승했다. 이는 애틀랜타 1분기 주택판매량의 6.7%를 차지하는 것이며, 전국 20개 메트로 지역 가운데 9번째로 높은 것이다.조사를 담당했던 애텀사 관계자는 “최근의 애틀랜타 플리핑 주택시장은 10년 전 상황 보다 훨씬 견고한 기반 위에 세워져 있다”며 “매물 부족이 가격상승과 플리핑 필요를 주도하고 있
애틀랜타 지난해 거래주택 13채 중 1채 꼴최근 10년 이후 최고...주택가격 거품 우려 메트로 애틀랜타의 주택시장에서 플리핑 거래비율이 다시 늘고 있는 것으로 나타났다.샌프란시스코 소재 부동산 회사인 '트루리아'가 25일 발표한 자료에 따르면 지난 해 메트로 애틀랜타에서 거래된 주택 중 7.9%가 플리핑에 의한 거래로 집계됐다. 거래된 주택 13채 중 1채가 단기차익을 노린 주택매매인 셈이다..이 같은 메트로 애틀랜타 주택시장의 플리핑 거래 비율은 최근 10년 이후 가장 높은 수준이며 2000년 이후 세번째로 높은 수치다
TV 쇼를 통해 허름한 집을 구입해서 오래된 바닥을 뜯어내고 옹색한 벽을 허물고 후진 욕실을 박살낸 뒤 돌발 상황까지 모두 해결한 다음 모던하게 꾸며진 새로워진 집을 판다고 공개한 뒤 빛의 속도로 거래가 이뤄지는 프로그램을 무수히 봐왔을 것이다. 집을 고쳐 판다는 ‘플리핑’(flipping)에 대해 ‘아톰 데이터 솔루션스’는 지난해 전국적으로 20만7,088유닛의 싱글홈과 콘도가 거래됐다고 발표했다. 2006년 이후 최대 규모로 차익의 중간값은 전년도보다 5% 늘어난 6만8,143달러를 기록했다. 예를 들어 25만달러에 산 집을
리모델링 공사수준 확인위해 바닥 꼼꼼히 체크주방 구조도 주의깊게 살펴야 나중에 후회 안해주택 가격이 빠르게 상승하는 시기면 ‘플리핑’(Flipping) 매물이 어김없이 등장한다. 플리핑 매물은 불량한 상태의 매물을 대상으로 개량 공사를 실시한 뒤 높은 가격에 되파는 매물이다. 플리핑 매물은 이미 필요한 공사가 실시돼 마치‘새로 지은 집’처럼 바로 입주 가능하다는 것이 가장 큰 장점이다. 그러나 일부 플리핑 매물의 경우 겉보기에만 그럴싸한 공사만 실시되고 정작 중요한 주택 기능과 관련된 공사가 미비된 경우도 있다. 따라서 플리핑 매물
거침없는 주택 가격 상승세와 함께 플리핑 열기가 그 어느때보다 뜨겁다. 플리핑을 소재로 한 각종 TV 프로그램들이 큰 인기를 등에 업고 일반인의 플리핑에 대한 관심을 부추기고 있다. 주택 플리핑에 나서는 사람들은 일반 개인에서부터 기업형 투자 업체에 이르기까지 다양하다. 그러나 모두 한결같이 필요한 것이 바로 투자 자금이다. 플리핑 투자 수익률이 높지만 투자금이 없으면 그림에 떡에 불과하다. 최근 플리핑 투자자를 대상으로 플리핑 융자 시장도 규모를 넓혀가고 있다. 뉴욕 타임스가 플리핑 융자 시장을 분석했다.다른 투자보다 성적
돈이 될 만한 매물^입지 조건 선정이 첫 번째 조건플리핑에 대한 관심이 뜨겁다.‘큰 돈’을 벌 수 있다는 환상 때문에 일반인들 중에서도 플리핑에 대한‘학구열’이 높다. 플리핑은‘싼 매물’을 사서‘비싸게’ 파는 일종의 부동산 투자 기법이다. 말은 쉽지만 플리핑을 통해서 수익을 챙기는 경우는 기대만큼 많지 않다. 요즘처럼 집이 비싸게 잘 팔리는 시기에도 손실을 내는 플리핑 전문가들이 적지 않다. 플리핑에 성공하려면‘돈 냄새’를 잘 맡아야 한다. 돈이 될 만한 매물과 입지 조건 선정이 플리핑 투자 성공의 첫 번째 조건이다. 온라인 부동산