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모기지 이자율이 하락세가 가파르다. 국영모기지 보증기관 프레디맥이 집계하는 30년 만기 고정 이자율 전국 평균은 지난 19일 6.09%로 올해 들어 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 7.8%를 기록했던 지난해 10월과 비교하면 매우 큰 폭의 하락세로 그동안 높은 이자율 때문에 주택 구입을 포기한 바이어에게는 희소식이다. 이자율이 가파른 하락세로 접어들면서 최근 1~2년간 높은 이자율로 주택을 구입한 바이어들 사이에서도 낮은 이자율로 갈아타기 위한 재융자 붐이 다시 일 것으로 기대된다. 워싱턴 포스트가 향후 모기지 이자율 전망을 분석했
30년 고정 모기지 평균 이자율, 2주새 6.35%→6.20%로 하락 모기지(주택담보대출) 금리가 18개월 만에 최저 수준으로 하락했다.12일 뉴욕타임스(NYT) 등 현지 언론에 따르면 미국 국책 담보 대출업체 프레디맥은 30년 고정 금리 모기지의 평균 이자율이 지난 2주간 6.35%에서 6.20%로 하락했다고 밝혔다. 1년 전에는 7.18%였으며, 지난해 10월에는 20년 만의 최고치인 7.79%였다.프레디맥의 샘 카터 수석 이코노미스트는 "(30년 고정금리) 모기지 금리가 지난 6주간 0.5% 이상 하락해 2023년 2월
30년, 15년 이자율 모두 하락세작년에 비해 여전히 높아 프레디 맥의 조사 자료에 의하면 지난 4월 인플레이션이 주춤하면서 모기지 이자율이 계속해서 하락하고 있는 것으로 나타났다. 현재 30년 고정 모기지 이자율은 1주일 전보다 0.04% 하락한 6.35%까지 떨어졌다. 하지만 현재 이자율은 작년 평균 이자율 5.3%에 비해 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 15년 이자율도 5.76%에서 5.75%로 떨어져 모기지 이자율의 하락세가 시작된 것으로 보인다. 미연방노동부 자료에 따르면, 인플레이션의 정도를
주택 시장에는 찬바람이 여전하다. 지난해 뚝 끊긴 매기가 아직 살아나지 않고 있다. 모기지 이자율이 소폭 하락하면서 깜짝 수요가 나타났지만 지난해에 비교할 정도는 못 된다. 일부 바이어들은 주택 시장에 침체가 찾아올 것을 우려하며 주택 구입을 미루고 있다. 수요 위축과 거래 감소로 주택 가격 상승 폭이 둔화하면서 리스팅 가격보다 낮게 집을 파는 셀러도 크게 늘고 있다. 최근 주택 시장에서 나타나고 있는 동향을 살펴본다. ‘페이먼트 급등·집값 둔화구입 대 임대 비용 역전’시장에 여러 변화 불러와 ◇ 3명 중 2
인플레이션 시대를 살아가는 중요한 생존전략이 바로 가격 비교와 흥정이다. 주택 구입시 필요한 모기지 대출을 신청할 때도 마찬가지다. 여러 은행이 제시하는 이자율을 비교하는 것만으로도 월 수백 달러에 달하는 페이먼트 금액을 절약할 수 있다. 앞으로 이자율이 급등세가 이어질 전망으로 이자율 샤핑은 이제 선택이 아닌 필수가 됐다. 그럼에도 불구하고 이자율 샤핑에 쓰는 시간이 가전제품을 구입할 때보다 적다는 조사 결과도 있다. 재정 전문 머니 매거진이 고이자율 시대 이자율 샤핑의 중요성과 요령을 소개했다. 가전제품 구입할때
부동산 경기가 심상치 않다. 올해 2분기에 나타난 주택 시장 약세 현상이 3분기 들어 더욱 뚜렷해졌다. 일부 전문가들은 주택 시장 이렇게 침체에 진입할 수 있다는 경고를 내놓고 있다. 하지만 경기가 본격적인 침체에 접어들면 모기지 이자율 하락이 멈추고 주택 수요가 살아날 것이란 전망도 있다. 실제로 내년 경기 침체에 대한 우려가 크게 퍼지면서 6%를 넘었던 모기지 이자율이 최근 다시 5% 중반대로 내려앉았다. 하지만 경기 전망과 주택 시장 추이를 살피며 관망 상태인 바이어가 여전히 많다. 재정 매체 뱅크레잇닷컴과 포춘이
모기지 이자율 급등에 주택 구입비 부담이 눈덩이처럼 불어나고 있다. 불과 한두 달 사이에 월 페이먼트 금액이 수백 달러나 오르면서 주택 구입을 다시 고려하지 않을 수 없게 됐다. 이자율이 계속 오려면 폭등한 주택 수요가 위축될 수 있다는 우려도 나오고 있다. 수요가 갑자기 사라지기 전에 집을 팔기 위해 집값을 내리는 셀러도 하나 둘씩 늘고 있다. 최근 주택 시장에서 나타나고 있는 여러 트렌드를 짚어본다. 수익 감소에도 플리핑 거래 여전히 많아최근 트렌드… 일부셀러 집값 내리기 시작 마땅한 매물을 찾지
가파르게 오르던 모기지 이자율이 하락세로 반전했다. 이자율 하락 소식을 가장 반기는 곳은 재융자 시장이다. 지난 두 달간 이자율이 크게 오르면서 재융자 수요가 크게 위축됐기 때문이다. 두 달만에 이자율이 다시 떨어지자 재융자 신청이 다시 줄을 잇고 있다.재융자를 실시하는 가장 큰 목적은 낮은 이자율로 갈아타 모기지 페이먼트를 조금이라도 줄이는 것이다. 하지만 재융자로 절약되는 비용을 어떻게 사용하느냐에 따라 재융자가‘약’ 또는‘독’이 될 수 있다. 재정 전문 머니 매거진이 재융자 시장 현황과 재융자 활용법 등에 대해 알아봤다.
■ 되돌아보는 2023년 주택시장 <상>주택 거래 끊겼지만 매물 부족에 집값은 계속 올라 눈덩이 손실에 유례없는 주택 보험업체 철수 사태 한 해가 다 가고 어느덧 2024년 갑진년을 앞두고 있다. 올해 주택 시장은 지난해 하반기부터 시작된 둔화가 이어진 해다. 연초부터 모기지 이자율이 계속 오르면서 주택 거래는 자취를 감췄지만 극심한 매물 부족 현상에 주택 가격을 여전히 오름세다. 높은 이자율을 피해 내 집을 마련하려는 바이어들은 독특한 방식의 대출 프로그램에 관심을 보였고 콧대가 낮아진 셀러들은 여러 양보 조건
바이어, 셀러 모두 현재 별다른 움직임 없이 주택 시장 상황을 조용히 바라만 보고 있다. 이유는 단 한 가지인데 바로 너무 높이 오른 모기지 이자율 때문이다. 이자율이 작년 대비 약 2배나 오르는 바람에 집을 살 수도, 쉽게 내놓을 수도 없는 상황이다. 하지만 주택 구입 수요가 여전히 높기 때문에 이자율이 조금만 내려가도 현재 가라앉은 주택 시장의 열기는 얼마든지 다시 달아오를 수 있다. 경제매체 CNBC는 현재 7%대를 넘어선 모기지 이자율이 5%~5.5%대로만 떨어져도 주택 매매가 활발히 이뤄질 것으로 분석했다. 이
내 집 마련이 점점 어려워지고 있다. 현재 내 집 마련을 가장 힘들게 하는 것은 바로 치솟는 모기지 이자율이다. 약 20년 만에 7%(30년 고정)를 넘어선 모기지 이자율은 8월 넷째 주(24일 기준) 7.23%를 기록하며 6주 연속 상승을 이어가고 있다. 주택 구입을 앞둔 바이어 입에서 한숨 소리가 터져 나올 수밖에 없는 이유다. 있다. 재융자용으로 많이 사용되는 15년 만기 고정 금리 역시 그간 꾸준히 올라 6.55%를 기록하며 30년 만기 금리와 격차를 좁혀갔다. 워싱턴포스트가 이자율 상승 원인과 대책 요령을 소개했다.
프레디맥 30년 이자율 6.6%↓, 모기지 신청 실제로 증가세 실리콘밸리은행(SVB) 파산 여파가 주택 시장에 호재가 될 조짐이 나타나고 있다. 은행 부실을 막기 위해 연방준비제도(FRB·연준)가 금리 인상 속도를 낮출 전망인데 모기지 금리도 하락해 부동산 수요를 키울 것으로 기대된다. 16일 국책모기지업체 프레디맥에 따르면 주택금융시장의 평균 30년 고정 모기지 이자율은 이번 주 6.60%를 기록했다. 이는 지난주 6.73%에서 0.13% 포인트 하락한 것이다. 프레디맥 집계 모기지 이자율이 하락한 것은 2월 초 이
30년 고정 모기지 이자율이 평균 6.57%로 내렸다고 CNBC가 보도했다. CNBC는 13일 현재 모기지 이자율이 지난 10일의 6.76%, 또 최고점을 찍었던 지난 8일의 7.05%에 비해 크게 내렸다면서 실리콘밸리은행(SVB)와 시그니처 뱅크 폐쇄로 투자자들이 안전자산에 몰리면서 10년 만기 국채 금리 수익률이 떨어졌기 때문이라고 분석했다. 실질적인 계산으로는 50만달러짜리 주택을 20% 다운페이먼트하고 구입할 경우, 지난주보다 한 달에 128달러를 덜 내게 된다는 것이다. 모기지 이자율이 하락하면서 바이
30년 6.73%·15년은 5.95% 연준이 지속적으로 금리를 올리면서 30년 고정 모기지 이자율이 다시 7%대에 근접하며 주택시장 및 홈 바이어들에게 악재가 되고 있다. [로이터]연준의 공격적인 금리 인상 기조로 30년 고정 모기지 이자가 지속적으로 오르며 7%대에 근접, 홈바이어들을 불안케하고 있다. 13일 국책 모기지 기관인 프레디맥에 따르면 30년 고정 모기지의 주간 평균 이자는 6.73%로 지난주보다 0.08%포인트 상승했다. 작년 11월 7.08%까지 치솟은 이후 가장 높은 수준을 나타냈다.&n
10월 7% 정점 후 한 달 동안 하락세… 0.5%p 내려 모기지 이자율이 최근 한 달 간 하락세로 돌아서면서 부동산 시장에 미칠 영향이 주목되고 있다. [로이터]연방준비제도(FRB·연준)의 긴축 속도 조절 전망 속에 모기지 이자율이 하락하기 시작했다. 다만 모기지 금리 하락이 냉각된 부동산 시장에 상승 동력으로 작용할지에 대해서는 전문가들의 이견이 제기되는 상황이다. 28일 국책모기지업체 프레디맥에 따르면 30년 모기지 고정물 평균 금리는 최근 6.58%를 기록했다. 이는 전주(6.61%) 대
평균 4.16%로 1년전 대비 1.07%p 올라 연준이 올해 기준금리를 지속적으로 올리면서 모기지 이자율이 올해 연말에는 6%를 넘어 7%대에 달할 것으로 전망됐다. [박상혁 기자]모기지 이자가 거의 3년 만에 처음으로 4%를 넘어섰고 앞으로 오름세가 계속 이어질 것으로 전망되면서 주택 시장에 미칠 영향에 관심이 쏠리고 있다. 17일 뉴욕타임스(NYT)에 따르면 이날 국책 모기지 기관인 프레디 맥이 발표한 30년 만기 고정금리 모기지 이자는 2019년 5월 이후 처음으로 4%를 초과, 17일까지
연준, 기준금리 상승하며 저이자 시대 마감 제로금리 마감에 내년 모기지 이자율 4%대로 ↑ 연 3%대의 낮은 수준을 보이고 있는 주택담보대출(모기지) 금리가 내년에는 대폭 오를 것이라는 전망이 나왔다. 단기간 내 모기지 금리가 급상승할 경우 호황세를 보이고 있는 현재의 주택 시장이 냉각기에 접어들 수도 있다는 분석이다. 18일 경제매체 CNBC는 내년 모기지 금리가 상승하면서 전체적으로 모기지 대출이 올해 보다 크게 줄어들 것이라고 보도했다. 모기지은행협회(MBA)가 이
모기지 이자율이 사상 처음으로 3% 아래로 떨어졌다. 국영 모기지 보증 기관 프레디 맥의 7월 16일 발표에 따르면 30년 만기 전국 평균 이자율은 약 2.98%로 집계 이래 처음으로 2%대에 돌입했다. 이자율 급락에 부동산 전문가들은 너 나 할 것 없이 주택 구입과 재융자에 절호의 기회가 찾아왔다고 한목소리다. 그러나 코로나19 여파 탓 인지 재융자 신청이 올 초에 비해 최근 크게 주춤해졌다. 국영 모기지 보증 기관 패니메이도 최근 보고서를 대부분의 모기지 대출 보유자들이 재융자 혜택을 받을 수 있다고 재융자 장려에 나섰다. 온라
주택담보대출(모기지) 고정 금리가 3% 밑으로 떨어지는 사상 초유의 사태가 벌어졌다. 사상 최저치의 모기지 이자율로 대출 신청이 급증하면서 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 재확산에도 불구하고 주택 시장의 ‘회복 동인’으로 작용하고 있다.미국의 경제 회복세가 불투명하지만 적어도 주택 시장은 비용 부담이 줄어든 주택 구매자들이 시장으로 몰리면서 회복 탄력을 받을 것이란 전망이 나오고 있다.16일 CNN과 월스트리저널(WSJ) 등 주요 매체들은 국책 모기지 기관 프레디맥을 인용해 30년 만기 모기지 평균 고정 금
미국 내 융자업체들이 모처럼 호황을 누리고 있다. 모기지 이자율이 사상 최저치를 기록하면서 대출 신청이 폭증해 신규 인력 채용까지 계획할 정도다. 한인 융자업계의 경우 양상은 다르지만 대출 증가에 대한 기대감을 내비치고 있다.5일 블룸버그통신은 연방준비제도(연준)의 기준금리의 ‘깜짝 인하’ 조치로 모기지 이자율이 하락하면서 모기지 대출과 재융자 신청이 급증해 미국 내 융자업계에 때아닌 인력 충원 바람이 불고 있다고 보도했다.미국 내 최대 융자업체인 ‘’퀴큰론‘(Quicken Loan)의 경우 지난 2일