팔 때 제값 받으려면 비용 회수율 따져봐야

주택시장 찬바람에 에이전트 수입 급감소

부동산 에이전트가 최대의 위기를 맞고 있다. 주택 거래 감소와 심각한 매물 부족으로 지난해부터 거래 성사율이 뚝 떨어졌다. 성사된 거래가 준다는 것은 곧 에이전트의 수입 감소를 의미한다. 수수료 수입은 크게 줄었지만 치솟은 물가는 떨어지지 않아‘투잡’, 심지어‘쓰리잡’에 나서는 에이전트도 있다. 경제 전문지 비즈니스 인사이더가 주택 시장 둔화로 고충이 이만저만이 아닌 부동산 에이전트 현실을 조명했다.  적은 매물 놓고 치열한 경쟁에서 살아남아야수수료 수입 감소로‘투잡’뛰는 에이전트 많아 ◇ ‘쓰리잡’ 뛰어도

‘당신이라면 이 집을 사시겠습니까?’

  ■ 주택 구입 전 에이전트에게 물어봐야 할 질문 ‘과거 매매 기록·동네 분위기’상의 필수  관리비 추가 징수 등 특이사항 확인 매물 찾기 힘든 요즘 성급한 구입에 따른 실수를 저지르기 쉽다. 힘들게 찾은 매물과 금세 사랑에 빠지는‘매물 금사빠’들의 눈에는 결함투성이인 매물도‘드림 홈’으로 보인다. 성급하게 집을 사고 후회를 하지 않으려면 주택 구입을 돕는 부동산 에이전트에게 끊임없이 질문을 던져야 한다. 결함이 없는 완벽한 매물을 찾는 일은 불가능하다. 하지만 에이전트와의 확인 작업을 통해 결함이 덜한 매물을

팬데믹으로 실종됐던‘오픈하우스’돌아온다

완연한 봄기운과 함께 오픈하우스의 계절이 찾아왔다. 주말마다 도로에 꽂힌 오픈하우스 사인이  바이어에게 손짓하고 있다. 오픈하우스는 바이어에게 집을 공개하는 행사다. 집을 팔기 위한 마케팅의 일환인 오픈하우스는 팬데믹으로 사라질 뻔했지만, 그 중요성 때문에 최근 다시 열리는 추세다. 오픈하우스는 집을 파는 데 도움이 되지만 낯선 사람에게 집을 공개해야 하기 때문에 주의할 점도 많다. 오픈하우스의 유래와 다양한 형태로 진화한 최근 오픈하우스 모습 등을 살펴본다. 100년 전 처음 등장 50년대부터 현재 방식 자리 잡아 

주택시장 변동성 높아…“팔아야 하나 기다려 볼까”

“다운페이 없는 USDA〈연방 농무부〉 주택융자 신청해보세요”

 ■ USDA 융자에 대해 잘못 알려진 사실들일부 도시 외곽 지역도 가능실거주 목적 구입만 해당반드시 고정 이자율 받아야 최근 크게 오른 모기지 이자율이 집값 하락 효과를 상쇄하고 있다. 이에 따라 올해도 내 집 마련 과정은 여전히 녹록지 않을 전망이다. 특히 다운페이먼트 마련에 어려움을 겪는 첫 주택 구입자의 내 집 마련이 쉽지 않을 전망으로 정부 보증 융자 등으로 눈을 돌려야 할 때다. 저소득층과 첫 주택 구입자가 많이 찾는 정부 보증 융자로는‘연방 주택국’(FHA),‘연방 재향군인회’(VA),‘연방 농무부

최악 인플레이션에 점점 늘어가는‘하우스 푸어’

인플레이션 장기화로‘하우스 푸어’(House Poor) 가구가 속출하고 있다. 하우스 푸어는 보유 주택 자산 가치는 높지만 보유한 현금 자산이 부족해 생활비가 빠듯한 가구를 뜻하며‘하우스 리치, 캐시 푸어’(House Rich, Cash Poor)의 줄임말이다. 집값이 오르면 마음은 뿌듯하지만, 막상 돈이 필요할 때 은행 예금처럼 빼서 쓸 수 없기 때문에 아무 소용이 없다.‘전국부동산중개인협회’(NAR)의 2022년 보고서에 따르면 단독 주택 보유자는 10년간 22만 5,000달러에 달하는 주택 자산을 축적했지만 당장 사용할 수

주택시장 변동성 높아…“팔아야 하나 기다려 볼까”

‘인플레이션 잡히면 거래 증가, 지속되면 침체 뻔해’

거래 급감에‘발등에 불’… 바이어 잡기에 안간힘

“리모델링 계획이라면 비용 회수율 따져봐야”

‘어제 나온 집입니다’… 집 팔 때 절대 안 되는 거짓말

“집이 좋아도 소득 30% 넘는 임대료는 피해야”

해외동포를 위한 한국 빌리지 분양 설명회

살아나는가 싶던 주택 매수세 다시‘숨 고르기’

“터무니없는 낮은 임대료… 사기부터 의심해야”

“주택 시장 찬바람에 계약 취소 갈수록 늘어”

“고이자율 시대, 은행과 대출 조건 협상은 필수”

‘왜 파세요?’바이어 질문 받으면 대답 주의해야

‘100년 전통 콜드웰뱅커 한국 등 20개국서 영업’

‘크레딧 점수’높을수록 좋지만 최고점까지는 필요 없어