주택 소유주들 모기지 조기상환 ‘고민’… 득실은
모기지 조기 상환은 이자 절감과 부채 감소의 효과가 있지만, 투자 기회를 놓칠 수 있다는 단점도 존재한다. 전문가들은 개인의 재정 상황, 저축 습관, 투자 성향, 그리고 심리적 안정감까지 고려하여 합리적인 선택을 해야 한다고 조언한다. 다양한 상환 방식과 세금 영향도 고려해야 한다.
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이자 절약 위한 조기상환, 장단점 따져보고 시행해야
주택 소유주 대부분이 안고 있는 모기지 대출은 전체 가구 대출 중 가장 큰 비중을 차지한다. 일반적인 모기지 대출은 만기가 30년으로 장기일뿐만 아니라 규모도 수십만 달러, 심지어 수백만 달러를 넘을 때가 많다. 모기지 대출은 원금과 이자로 구성되는데 최근 높은 이자율로 인해 이자가 원금보다 높은 경우가 많아지고 있다. 이처럼‘배보다 배꼽이 더 큰’ 현실을 아는 주택 소유주는 어떻게 해서라도 모기지 대출을 빨리 갚기 위해 노력하지만 쉬운 일은 아니다. 이른바 모기지 대출 조기 상환을 통해 얻는 장점도 있지만 단점도 따르기 때문에
“모기지 빨리 갚고 싶은데”…‘조기상환’얼마든지 가능
모기지 대출을 받을 때 가장 인기 있는 만기가 30년이다. 30년 만기로 대출을 받아야 매달 내는 페이먼트 금액을 부담 가능한 수준으로 낮출 수 있기 때문이다. 30년간 매달 수천 달러가 넘는 금액을 갚아야 하는데 반평생을 모기지 페이먼트에 묶여 살아야 한다는 것이다. 내 집 마련의 기쁨은 잠시일 뿐 모기지를 갚을 생각만 하면 아찔하기만 하다. 그래서 일부 주택 소유주들은 모기지를 빨리 갚기 위한 나름의 전략으로 대출 상환을 앞당기고 있다. 온라인 재정 매체 머니톡스뉴스가 모기지 대출 조기 상환 방법을 소개했다. 대
“올해를 모기지 조기 상환 원년으로 삼아볼까”
희망찬 경자년 새해가 밝았다. 새해가 되면 누구나 새해 결심을 하듯 주택 보유자도 새해 결심이 필요하다. 매년 자동적으로 갱신하던 주택 보험을 올해에는 여러 회사를 비교한 뒤 갱신하기, 에너지 절약을 위한 친환경 설비 설치하기, 정해진 모기지 페이먼트 금액보다 조금씩 더 납부해서 상환기간 앞당기기 등이 주택 보유자가 세워볼 만한 새해 결심이다. 온라인 금융 정보 업체 뱅크레잇닷컴이 주택 보유자라면 누구나 고려해볼 만한 새해 결심을 추천했다. 대출금 80% 미만으로 떨어지면 PMI 의무 사라져보험 의무서 벗어
모기지 대출 조기 상환 득실 따져봐야
모기지 대출이 조기 상환이 나에게 과연 이득일까? 내 집 장만에 성공하면 벅찬 기쁨이 찾아온다. 그러나 기쁨도 잠시 30년간 매달 갚아 나가야 할 모기지 페이먼트를 생각하면 곧 재정적인 압박감이 엄습한다. 그래서 모기지 대출을 어떻게 해서라도 빨리 갚으려고 노력하는 주택 소유주들이 많다. 모기지 대출 조기 상환에 따른 장점이 많지만 장점만 있는 것은 아니다. 주택 소유주가 처한 상황에 따라 오히려 ‘독’이 될 수도 있기 때문에 장단점을 따져 보는 것이 중요하다. 온라인 부동산 업체 리얼터닷컴이 모기지 조기 상환의 장단점을 따져봤다.