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집을 팔 때‘홈 스테이징’(Home Staging)의 중요성이 갈수록 강조되고 있다. 홈 스테이징은 주택의 단점을 보완하고 장점을 최대한 부각하는 일종의 판매 전략이다. 홈 스테이징은 공사가 필요한 리모델링과 다른 개념으로, 주로 가구 재배치나 인테리어 소품 배치 등을 통해 집안 분위기를 매력적으로 바꾸는 작업이다. 홈 스테이징을 단순히‘장식’으로 생각하는 사람이 많다. 하지만 홈 스테이징은 잠재 바이어들이 각 공간에서 자신의 라이프스타일을 어떻게 실현할 수 있을지를 상상할 수 있도록 공간을 연출하는 데 중점을 두는 작업이다. 실
ATL 주택시장 균형시장 접근매물 늘고 바이어 협상력 세져 지난달 메트로 애틀랜타 주택시장은 거래와 매물이 늘고 반면 수요는 줄어 가격 상승폭은 둔화됐다.조지아 멀티 리스팅 서비스(GMLS)에 따르면 메트로 애틀랜타 주요 12개 카운티 지역에서 10월 중 거래된 주택규모는 4,600여채로 9월과 비교해서는 5%, 지난해 같은 기간과 비교해서는 7% 늘었다.거래가 늘면서 매물도 늘어났다. 메트로 애틀랜타 주택시장에서는 지난 몇년 동안 매물부족 사태가 지속됐지만 최근들어 꾸준히 늘기 시작해 지난달에는 전년 대비 49%가 늘어
전국적으로 주택 보험 대란이다. 자연재해 다발 지역의 주택 소유주들은 주택 보험료 인상 통보와 함께 신규 가입 또는 갱신 거절 등으로 큰 어려움을 겪고 있다. 최근에는 천문학적인 보상금 지급으로 재정난에 빠진 주택 보험 회사들이 얼토당토않은 이유를 대며 기존에 가입된 주택 보험 갱신을 거절하는 사례까지 발생해 주택 소유주들의 각별한 주의가 요구되고 있다. 온라인부동산정보업체 리얼터닷컴이 최근 가주의 한 주택 소유주가 경험한, 황당한 주택 보험 갱신 거절 사례를 소개하며 대비 요령 등을 설명했다. 지붕 곰팡이인 줄 알았는데
전년도 물가상승률 한도 재산세 인상 억제 효과 주 수정헌법 투표로 확정 내년부터는 과세를 위한 주택감정평가액이 전년도 물가상승률을 넘어설 수 없게 된다. 또 사업자의 유형재고자산에 대한 세금면제 한도가 대폭 오르게 된다.5일 실시된 선거에서는 조지아 주정부가 제출한 주헌법 수정안 2개와 유형고정자산에 대한 세금 면제 한도에 대한 주민투표안이 통과 확정됐다.먼저 주택평가세금한도에 관한 주헌법 수정안은 63%의 찬성으로 확정됐다. 개정안에 따르면 과세를 위한 주택감정평가액은 전년도 물가상승률을 넘을 수 없게 됐다.감정가
‘금사빠’(처음 본 집과 금방 사랑에 빠지는) 바이어들은 주택 구입에 따른 후회가 많다. 다른 사람보다 빨리 사려고 서두르다 보면 여러 중요한 사안을 놓치기 쉽다. 결국 주택 구입 후‘아차’하는 후회로 이어지기 마련이다. 주택 거래가 감소한 최근에도 일부 지역은 매물이 없어 바이어 간 치열한 구입 경쟁이 펼쳐지고 있다. 주택 구입한 경쟁 있는 지역은 아무래도 성급한 구입에 따른 후회도 많다. 워싱턴포스트가 주택 구입을 후회한 바이어 사례와 후회를 줄이기 위해 주의할 점을 소개했다. 마음에 들어도 시세보다 높으면 발 빼
2024년도 어느덧 두 달 밖에 남지 않았다. 올 한 해 전반적으로 한산했던 주택 시장은 연말이 다가오면서 더욱 한산해질 전망이다. 부동산 전문가들은 내년 주택 시장도 불확실성이 여전하지만, 올해보다 사정이 나아질 것으로 내다보고 있다. 내년 주택 매물이 서서히 올해보다 늘어나면서 주택 구입 여건은 다소 개선될 전망이다. 최근 모기지 이자율이 지속적인 상승세지만 내년 소폭 하락할 전망으로 주택 구입 부담을 어느 정도 덜어줄 것으로도 기대된다. 소비자 금융 정보 서비스 업체 뱅크레잇닷컴이 부동산 전문가들로부터 내년 주택 시장 전망을
구매자 연령 7세 상승신규 구매자 비중 최저학자금·렌트·카드‘3중고’시장에서 고령층에 밀려 주택 구매자의 평균 연령이 56세로 1년새 무려 7년이나 상승하고, 전체 주택 거래에서 신규 구매자의 비율이 역대 최저치를 기록한 것으로 나타났다. 주택 가격이 급등하면서 젊은 층들이 주택 매매시장에서 밀려 났기 때문으로 분석된다. 4일 전국부동산중개인협회(NAR)의 연례 시장 현황보고서에 따르면 2024년 주택 구매자의 평균 연령은 56세로, 2023년 49세에서 7살이나 상승했다. 이는 주택 구매자의 평균 연령이 40대 초반으
MRC조사결과 88.2%···백인 86.7%ATL은 흑인주택구매자에 최고도시 애틀랜타가 흑인 주택 구매자들에게는 최고의 도시로 선정됐다.모기지 리서치 센터(MRC; Mortgage Research Cente)는 1일 흑인 주택 구매자들에게 가장 좋은 조건의 도시를 선정하기 위해 전국 주요 도시100개를 대상으로 평가작업을 한 결과를 발표했다.MRC는 이번 평가작업을 위해 모기지 승인율과 흑인 주택소유 비율, 주택의 적정성 등을 지표로 이용했다.평가작업 결과 애틀랜타가 흑인주택구매자들에게 가장 좋은 도시 1위에 선정됐다.
오는 11월 5일 열리는 대통령 선거에서 주택 가격 변동이 경합주 유권자들의 표심을 흔들 전망이다. 워싱턴포스트가 주택 가격 동향 보고서를 분석한 바에 따르면 경합주의 주택 가격은 2019년과 2024년 사이 다른 주에 비해 월등히 높은 비율로 상승한 것으로 나타났다. 이 기간 전국 주택 가격이 약 48% 상승한 반면 애리조나, 조지아, 노스캐롤라이나, 펜실베니아를 포함한 7개 경합주 대부분 카운티 주택 가격은 전국 주택 가격 상승률보다 2배나 넘게 올랐다. 이미 경제를 가장 큰 우려 사항으로 꼽는 경합주 유권자들에게 주택 가격과
주택 시장은 코로나 팬데믹 이후 현재까지 셀러스 마켓이다. 셀러스 마켓은 시장에 나온 주택 매물보다 집을 사려는 사람이 훨씬 많아 셀러가 집을 팔기에 유리한 시장 조건 갖춰진 상황이다. 그런데 최근 모기지 이자율이 오르고 인플레이션이 급등하면서 주택 시장에 조금씩 변화가 나타나고 있다. 주택 거래가 예전만 못하면서 이전과 같은 초강력 셀러스 마켓에서 바이어에게 유리한 시장 조건도 조금씩 형성되고 있다. 여전히 많은 지역이 셀러스 마켓 영향권이지만 일부 지역은 상황이 변하고 있기 때문에 전과 다른 판매 전략이 필요하다. 온라인 재정정
구입할 집을 찾을 때‘주택소유주협회’(HOA)가 운영되지 않는 주택을 첫 번째 조건으로 삼는 바이어가 많다. 그도 그럴 것이, 주택 보험료, 재산세에 이어 HOA가 부과하는 관리비마저 덩달아 오르고 있기 때문이다. HOA는 공공시설이 운영되는 타운하우스, 콘도미니엄,‘코압’(Co-Op) 형태의 주택은 대부분 HOA 관리비를 다달이 내야 한다. 단독 주택이지만 대단지 형태로 개발된 주택도 HOA를 통한 관리비가 부과되는 경우가 많다. 소비자 금융 정보 서비스 업체 뱅크레잇닷컴이 최근 HOA 관리비가 급등하는 원인과 주택 시장에 미칠
9월 기존주택 판매 384만채두달 감소·14년래 최저 수준 기존주택 판매가 두 달 연속 감소하며 14년래 최저 수준을 나타냈다. 23일 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 지난 9월 전국 기존주택 판매(계절 조정치)는 전월 대비 1.0% 감소한 연율 384만채로 집계됐다. 2008년 주택시장 붕괴 여파에서 아직 벗어나지 못한 때인 2010년 10월 이후 최저 수준이다. 9월 수치는 금융정보업체 팩트셋이 집계한 전문가 예상치 390만 채를 하회했다. 전년 동기 대비로는 3.5% 감소했다. 기존주택 판매는 지난
저가 주택 확대, 도시 성장 촉진 애틀랜타시가 도시 내의 고성장 지역에 저가의 주택 개발을 지원하는 정책을 21일 발표했다.미드타운 얼라이언스와 제이슨 윈스턴 1지구 애틀랜타 시의원이 지원하는 이번 정책은 고성장 지역에 주민들의 정착을 장려하기 위한 목표를 갖는다. 이 정책은 MRC-3(Mixed Residential Commercial)를 비롯해 미드타운 이웃 협회(Midtown Neighbors Association), 시 구역 개발국(Office of Zoning and Development) 간의 협력으로 이루어진 특별
전미주택건설업협회(NAHB)는 10월 주택시장지수가 43으로 전월 41에서 2포인트 상승했다고 18일 밝혔다. 주택시장지수는 신축된 단독 주택 시장에 대한 건설 업체의 신뢰 정도를 반영한다. 다만 주택시장지수는 10월에도 ‘50’을 밑돌았다. 50은 주택 건설 업황 악화와 개선을 가늠하는 기준선으로 50을 밑돌면 업황 악화, 50을 웃돌면 업황 개선으로 여겨진다. [로이터]
▪메트로 애틀랜타 9월 주택시장 동향수요 줄고 매물 크게 늘어“시장 균형점으로 이동 중” 몇년 동안 셀러스 마켓을 형성했던 메트로 애틀랜타 주택시장이 서서히 균형을 이뤄나가고 있다.부동산 정보 회사 조지아 멀티플 리스팅 서비스(MLS)에 따르면 지난 9월 한달 동안 메트로 애틀랜타 지역 주택 판매건수는 4,272채로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간과 비교해 6.2% 감소한 수준이다. 반면 주택 매물 재고는 역시 지난해 같은 기간 대비 무려 55.8%나 늘어나 3.8개월치 주택공급량을 기록했다.이에 대해 조지아 MLS 최
애틀랜타 경찰 소속 10년차 경관 지난주엔 ‘올해의 수사관’선정도 올해의 수사관에 선정된 경찰관이 새벽 한 주택에 무단 침입해 결국 집주인이 쏜 총에 맞아 사망하는 사건이 일어났다.사건은 4일 새벽 5시께 더글라스 카운티 세인트 앤드류스 골프 클럽 인근 한 주택단지에서 발생했다. 더글라스 카운티 세리프국에 따르면 이날 주택칩입 신고를 받은 셰리프국 보안관들이 바로 출동했고 현장에서 총에 맞아 사망한 남성을 발견했다.집 주인은 이 남성이 집 안까지 들어오자 정당방위로 총을 쐈다고 진술했다.조사 결과 숨진 남성은 이름이
집값 급등이 주요 요인2분기 에퀴티 72.7% 주택 가격의 가파른 상승에 힘입어 주택 소유자들의 에퀴티 비율이 올해 2분기 기준 72.7%로 1950년대 이후 가장 높은 수치를 기록했다. [로이터] 주택 소유주들의 순자산(자기자본) 비율이 1950년대 이후 가장 높은 것으로 나타났다. 주택담보대출(모기지)이 증가했지만 주택 가격 상승 속도가 워낙 가팔랐던 데다 일부 베이비붐 세대가 모기지를 완전히 상환함에 따라 주택 소유주의 에퀴티를 포함한 순자산이 확대된 것으로 분석된다. 8일 연방준비제도이사회(FRB·연준)
2분기 수익률 30.4% 기록 주택 구매 후 일정 기간 리모델링 공사를 거친 후 판매해 단기간에 수익을 창출하는 부동산 매매 행위인 ‘주택 플리핑’(Flipping)이 올해 2분기 전분기 대비 소폭 감소했지만 건당 수익은 오히려 증가한 것으로 나타났다. 부동산 정보매체 아톰의 최근 집계 결과 올 2분기 미 전국의 플리핑 주택 수는 총 7만9,540채로 전체 판매 주택의 약 7.5%, 13채당 1채 비율을 기록했다. 전체 매매 주택에서 차지하는 비중은 올해 1분기 8.7%, 전년동기 7.9% 대비 각각 1.2%포인트와 0.4%
구매력 감소에 고육지책1인가구·고령화 등 원인자재·인건비 등 모두 상승건설비용 줄여 고객 유치 주택가격이 계속 오르며 건설업자들은 건설비용 절약을 위해 면적을 줄이고 있다.<사진=Shutterstock> 40년 만에 불어닥친 인플레이션 여파로 식품 등 생필품에서 제품 가격은 유지하되 용량을 줄이는 이른바 ‘슈링크플레이션’(shrinkflation) 현상이 확산하고 있다. 건축업자들 역시 주택 가격이 천정부지로 오르며 예비 주택 구매자들의 구매력이 추락하자 주택 가격을 내리는 대신 주택 면적을 줄
전체 주택 거래 3건 중 1건은 신규 분양 주택이다. 재판매 주택 매물 부족으로 신규 주택 시장으로 수요가 몰리기 때문이다. 최근에는 신규 주택 분양 업체들이 이 같은 수요를 겨냥해 낮은 가격대의 주택 공급을 늘리는 추세다. 신규 주택 구입은 재판매 주택 구입과 다른 점이 많다. 구매 계약 방식에서부터 구입에 걸리는 시간까지 다른 점이 많기 때문에 만족스러운 구입을 위해 다른 접근 방식이 필요하다. 온라인 부동산 정보업체 리얼터닷컴이 신규 주택 구입 성공 전략과 알아두면 좋은 사항을 정리했다. ‘인센티브·업그레이드·워런티