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부동산 중개 수수료와 관련된 새 규정이 지난 8월부터 전면 시행됐다. 새 규정 시행으로 부동산 업계에 다양한 형태의 중개 서비스가 등장할 전망이다. 그중 하나가 바로 저가형 중개 서비스다. 저가형 중개 서비스는 기존 수수료율보다 낮은 수수료율이나 정액제 수수료 금액을 제시하는 서비스다. 이미 오래전부터 일부 중개 업체에 의한 저가형 중개 서비스가 소개된 바 있다. 새 규정 시행에 따라 앞으로 업체 간 경쟁이 치열해질 것으로 예상돼 저가형 중개 서비스를 제공하는 업체가 늘어날 것으로 전망된다. 소비자 금융 정보 서비스 업체 뱅크레잇
2월 보다 판매량 20% 늘어나지난해 3월 보다 13.5% 줄어 봄철 성수기를 맞아 지난 3월 애틀랜타 주택시장은 2월 보다 판매량이 20% 급증하고 매물로 나온 리스팅 수도 늘어난 것으로 조사됐다.조지아 멀티플 리스팅 서비스(GMLS)에 따르면 메트로 애틀랜타 12개 카운티에서 지난 3월 4,843채의 주택이 판매돼 2월 보다 20% 증가했으며, 중간가는 40만2,000 달러였다. 매물로 등록된 리스팅 수는 3월에 6% 증가해 1만2,689채를 기록했다.균형잡힌 리스팅 수는 6개월치 판매량이지만 현재의 리스팅 수는 3개월
1월 보다 많은 3,916채 팔려중간가 40만 달러, 매물도 UP 지난 2월의 메트로 애틀랜타 주택시장은 1월에 비해 매매도 증가하고 매물도 증가했지만 여전히판매자 주도의 시장이 형성돼 가격은 상승했다.조지아 다중목록 서비스(GMLS)에 따르면 2월에 애틀랜타를 중심으로 한 12개 카운티에서 3,916채의 주택이 판매되었으며, 중간 가격은 399,000달러로 전년 동기 대비 7.1% 상승했다. GMLS의 최고 마케팅 책임자(CMO)인 존 라이언은 "아직도 억눌린 수요가 많이 있다"며 “부활절을 지나면 시장이 본격적으로 움직
한인 영화팬들에게도 잘 알려진 할리우드 스타 드웨인 존슨이 최근 약 2,780만 달러에 달하는 호화 주택을 구입한 것으로 알려졌다. 그런데 존슨이 구입한 주택은 팔리기 전까지 시장에 매물로 나오지 않아 아무도 거래 사실을 알지 못했다. 집을 주택 시장에 공개적으로 내놓지 않고 파는 이른바‘포켓 리스팅’(Pocket Listing) 매매 방식이어서 아무도 몰랐던 것이다. 주로 초호화 주택이나 유명인의 주택 거래에서 많이 볼 수 있는 포켓 리스팅이 최근 일반 바이어들 사이에서도 큰 관심을 끌고 있다. 매물은 없고 경쟁이 워낙 심하다
리스팅 후 21일 지나면 매물 신선도 떨어지고 관심 시들주차장, 드라이브웨이 크기, 편의시설 등 꼼꼼히 따져야집을 팔고자 할 때 가장 중요한 요소는 단연코 정확하게 정한 집값이라고 할 것이다. 매물로서 집을 리스팅에 올리며 바이어에게 공개하는 리스팅 가격은 셀러 입장에서 얼마나 빨리, 또 얼마나 좋은 가격에 거래를 마무리할 수 있는지를 결정하는 출발점이 된다. 진심으로 빠른 시일 안에, 더 좋은 가격에 집을 팔려고 한다면 객관적으로 집이 지닌 가치에 기초해서 뽑아낸 소위 올바른 ‘가격표’를 붙일 수 있어야 한다.■가격 결정의 딜레마
리스팅 가격 대비 평균 판매가 비율 99.8% 지난 8월 전국 판매 주택 대부분이 리스팅 가격에서 인하된 가격에 판매된 것으로 나타났다. [로이터=사진제공]기준금리 상승에 따른 모기지 금리가 14년 만에 최고치를 기록하자 미국 주택 시장이 한파 국면에 접어들고 있다는 조짐이 확연해지고 있다. 높은 주택 가격에 모기지 금리 급등까지 더해지자 주택 구매 수요자의 관망세가 두드러지면서 몸값을 낮춰 리스팅 가격을 인하해 판매하는 주택들이 늘고 있기 때문이다. 그렇다고 해도 수요에 비해 매물이 여전히 부
믿고 맡길 수 있는 트러스터스 부동산 둘루스 벤쳐 드라이브에 위치한 트러스터스 부동산(권순상 대표)은 둘루스에서 2006년부터 부동산 비즈니스를 시작해 지금은 50여명의 에이전트가 함께 일을 하고 있다.트러스터스 부동산에서는 집, 비즈니스 매매, 커머셜 빌딩 매매 등을 전문으로 취급하고 있다. 권순상 대표는 매주 한 번씩 에이전트 미팅을 개최한다. 에이전트들이 현재 진행하고 있는 리스팅을 오픈 하고, 바이어가 있는 경우에는 매물 찾는 것도 회의를 통해 도와준다. 총괄적으로 회의를 통해 실질적인 조언을 해준다
주택 매물을 주택 시장에 공개적으로 등록하지 않고 판매하는 소위 ‘포켓 리스팅’(pocket listing) 판매 방식이 논란의 대상으로 도마 위에 올랐다. 뉴욕타임스(NYT)는 29일 주택 매물을 공개된 주택 시장을 통하지 않고 부동산 중개인의 인적 네트워크를 통해 사적으로 판매하는 포켓 리스팅 판매 행위가 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 이후 급격하게 늘어나면서 포켓 리스팅의 위법 여부에 대한 논란이 커지고 있다고 보도했다. 일부 지역은 시장서 20%나 차지NAR 2019년부터 불법으로 규정셀러 선
김모씨는 최근에 천정부지로 치솟은 남가주 부동산 시장에서 3베드 주택을 90만여달러에 매입했다. 주택을 구입하기 위해 10차례 넘게 오퍼를 넣었다가 복수오퍼에 밀려 쓴 잔을 마신 그는 오랫동안 알아온 한 에이전트의 포켓 리스팅을 통해 시세보다 수만달러를 더 주고 천신만고 끝에 꿈에 그리던 주택매입에 성공했다. 공개되지 않는 포켓 리스팅이 늘면서 그렇지 않아도 부족한 주택 공급량이 더 줄어드는 악순환이 계속되고 있다. 주택 등 부동산 매물을 MLS(Multiple Listing Services)를 통해 공개하지 않고 에이
집을 내놓을 때 적당한 가격에 내놓는 것이 무엇보다 중요하다. 리스팅 가격을 적절히 정했다고 판단했는데도 바이어들의 반응이 없을 때가 있다. 그럴 때는 가격이 적절한지 점검하고 인하를 고려해볼 시점이다. 요즘 무더위가 한풀 꺾이면서 주택 시장도 한산해진 모습이다. 부동산 에이전트들의 입에서‘그 많던 바이어들이 다 어디로 갔나’라는 말이 조금씩 나오고 있다. 그만큼 집이 안 팔리고 있다는 말이다. 온라인 재정정보 업체 뱅크레잇닷컴이 리스팅 가격 인하 전략에 대해서 알아봤다. ◇ 안 팔리는 이유?집을
코로나19로 굳게 닫혔던 주택 시장의 문이 조금씩 열리면서 다소 과열 분위기가 나타나고 있다. 일부 지역에서는 여러 명의 바이어들이 한 매물을 놓고 오퍼 경쟁을 치러야 하는 가하면 셀러가 집을 내놓는 가격인 리스팅 가격은 사상 최고 수준을 기록했다. 온라인 부동산 업체 리얼터닷컴의 5월 주택 시장 동향 보고서에 따르면 5월 전국 지역의 리스팅 중간 가격은 지난해 5월 보다 약 1.6% 상승한 약 33만 달러로 사상 최고가를 경신했다. 5월 중 전년대비 리스팅 가격은 전국 50개 대도시 광역권 중 35곳에서 상
코로나19 사태가 주택 시장 회복세의 발목을 잡기 시작했다고 경제 매체 마켓워치가 보도했다. 마켓워치는 3월 중순 이후 신규 리스팅 숫자가 감소하고 리스팅 가격도 떨어지는 등 주택 시장 둔화 현상이 뚜렷해졌다고 상황을 전했다. 마켓워치가 부동산 정보업체 리얼터닷컴의 자료를 인용한 바에 따르면 3월 21일과 28일 기준 신규 등록 리스팅 수는 전년 같은 기간 대비 각각 약 13%와 약 34%씩 감소했다. 계절적으로 신규 리스팅이 늘었던 시기인 점을 감안하면 셀러들의 주택 시장 전망이 불투명하다는 것을 알 수 있다. 
‘가주 부동산 중개인 협회’(CAR)가 코로나19 사태와 관련, 오픈 하우스 및 쇼잉(showing) 관련 지침을 발표했다. 집을 내놓기나 보여주기를 꺼려 하는 셀러가 늘고 있고 이에 일선 부동산 에이전트들이 겪을 수 있는 혼란을 최소화하기 위한 것이 지침의 목적이다. 에이전트의 궁금 사항을 일문일답 형식으로 정리했다. 코로나19 거부 사유되지만 대안 마련해야동영상 쇼잉·3D 투어·사본 등 제공도 방안 ◆ 셀러가 오픈하우스, 쇼잉을 거부할 경우셀러의 요구 사항을 존중한다고 먼저
바이어-셀러 사이 완충 역할 하는 에이전트 없어에스크로에 예약금 예치할 때 변호사 도움 필요집을 판다는 것은 큰 일이지만 일부 홈오너들은 자신이 직접 판매할 수 있다고 생각한다. 부동산 매물전문 사이트인‘트룰리아 닷컴’(Trulia)의 자료에 따르면‘집주인 직접판매’(FSBO)는 전체 주택 판매의 6.2%에 불과하다. 대부분의 바이어들이 FSBO 방식과 마주칠 확률이 적다는 의미다. 그러나 바이어가 구입하고 싶은 드림하우스가 FSBO 방식으로 리스팅 되어 있다면 구입 과정이 약간 다르다는 점을 인지하고, 꼼꼼하게 일을 처리해야 한다
적정 렌트비 정하고, 어떤 경쟁업체 있는지 살펴야만약 세컨드 하우스나 콘도를 갖고 있다면 좋은 투자 기회를 갖춘 셈이다. 임대를 해주면 부수입을 챙길 수 있는데 물론 이게 말처럼 쉬운 것만은 아니다. 그러나 최근에는‘에어비앤비’ ‘홈어웨이’ 같은 단기 온라인 임대서비스가 있어 호스트가 되면 편리하게 임대 수입을 올릴 수 있다. 단기 임대 서비스의 호스트가 될 생각이 있다면 어떤 장단점이 있는지 미리 알아두는 것이 편리하고 안전할 것이다.■경쟁 서비스 알기에어비앤비는 숙박 공유 서비스 업체로서 최대 규모를 자랑하지만 그렇다