한국일보 애틀랜타
엘리트 학원
첫광고
경동나비

가격·금리·재고… 주택시장 ‘3중고’

미국뉴스 | 부동산 | 2024-06-27 09:34:07

주택시장,3중고

구양숙 부동산표정원 융자누가 스킨 케어

5월 거래 10년래 최저

중간가 44만달러 상승

 

지난 5월 전국 주택 거래량이 10년래 최저수준까지 하락한 것으로 나타났다.

 

부동산 포털 레드핀의 집계 결과 5월 주택 거래 건수는 전월 및 전년 동기 대비 각각 1.7%와 2.9% 감소한 40만8,000채(연중 조정치 적용)를 기록, 10년래 최저 수준을 보였다.

 

최근 10년간 미국에서 월별 주택 거래량이 40만8,000채를 하회한 것은 코로나19 팬데믹이 본격적으로 확산한 2020년 5월과 금리가 7%를 넘기면서 20년래 최고수준까지 치솟았던 지난해 10월 등 두 차례 뿐이다.

 

주택 거래량이 급감한 것은 역대 최고치를 수시로 경신하는 집값에 재고물량 부족과 금리 상승이 ‘링겔만 효과’(Ringelmann Effect)를 가져왔기 때문이다.

 

링겔만효과란 집단 속에 참여하는 개인의 수가 늘어갈수록 성과에 대한 1인당 공헌도가 오히려 떨어지는 현상으로 시너지 효과의 반대 개념이다.

 

5월 전국 집값은 중간가 43만9,716달러로 1년 전에 비해 5.1%나 오르면서 역대 최고치를 다시 썼고 재고 물량은 팬데믹 이전 수준의 25%에 불과했으며 금리는 7%를 넘겼다.

 

특히 남가주 애나하임에서는 전년 동기 대비 집값 상승폭이 무려 17.6%로 전국 최고치를 기록했다.

 

부동산 전문가들에 따르면 주택 거래에 소요되는 비용이 너무 커지다 보니 바이어는 물론 셀러들도 어려움을 겪고 있다.

 

셀러들이 집을 구매 가격 대비 높은 금액에 팔아도 금리와 집값에 대한 부담으로 새 주택을 사기도 어렵고 주택을 살 수 있다 해도 이전 거주했던 집에 비해 크기나 위치 등 그 가치까지 떨어질 가능성이 높아 이사를 포기하게 된다는 것이다.

 

여기에 코로나 전후로 3~4%대의 낮은 모기지 금리로 주택을 구입했거나 재융자를 한 주택 소유주들은 지금 살고 있는 주택을 팔면 다시 주택을 사기가 어려울 것으로 판단하면서 집을 내놓지 않고 있는 상황이다. 이는 심각한 매물 부족으로 이어지고 있다.

 

주택 거래가 부진하면서 기존 리스팅 가격을 낮춰서라도 거래를 하려는 셀러들도 늘어나고 있다.

 

주택 거래를 위해 5월에 리스팅 가격을 내린 셀러는 전체의 19.2%로 1년 전에 비해 6%포인트나 높아졌다. 시장에 나온 후 30일이 지나도 거래가 이뤄지지 않는 매물의 비율도 전년 동기 60%에서 61.9% 상승했다. 리스팅에 오른 후 60일을 넘겨도 거래가 이뤄지지 않는 주택의 비율은 40.1%로 2022년 27.8% 대비 12.3%나 늘었다.

 

신규 주택 착공 건수도 지난 2020년 6월 이후 4년 만에 최저 수준으로 떨어졌다.

 

연방정부 통계에 따르면 5월 주택 착공 건수는 계절조정 연율 기준으로 5.5% 감소한 128만 건으로 집계돼 블룸버그가 집계한 시장 예상치를 밑돌았다. 향후 착공을 예측할 수 있는 건축 허가 건수도 3.8% 감소한 139만 건이었다. 역시 2020년 6월 이후 최저치다.

 

댓글 0

의견쓰기::상업광고,인신공격,비방,욕설,음담패설등의 코멘트는 예고없이 삭제될수 있습니다. (0/100자를 넘길 수 없습니다.)

어빙 티슈, 메이컨 공장 증축 계획 발표
어빙 티슈, 메이컨 공장 증축 계획 발표

조지아주, 목재 산업 중심지로 부상 관리직·기계공 등 100여 직원 채용 어빙 티슈(Irving Tissue)가 메이컨 공장의 증축 계획에 대해 밝혔다. 이번 증축은 소프키 산업단

이승만 동상 한인회관에..이홍기 결정하면 문제돼
이승만 동상 한인회관에..이홍기 결정하면 문제돼

정통성 없는 한인회 결정에 누가 수긍할까소녀상 훼손 한인회가 동상... 설득력 없다 보험금 수령 은폐와 한인회 공금을 유용해 선거 공탁금으로 한인회장에 내 부정 당선돼 애틀랜타한인

방치 장례식장서 화장 유골함 수십개 발견
방치 장례식장서 화장 유골함 수십개 발견

마리에타 소재 장례식장소셜 미디어 신고로 수색일부 신원확인 표식 없어 화재로 방치된 장례식장에서 수십개의 화장된 유골함이 발견돼 경찰이 긴급 수사에 나섰다.마리에타 경찰은 20일

소는 잃었어도 외양간은 고친다
소는 잃었어도 외양간은 고친다

UGA, 여대생 살해사건 뒤 산책로에 펜스∙비상호출박스 주민 불안 여전∙∙∙추가책 요청  어거스타대 간호학과 레이큰 라일리 살해 사건을 계기로 UGA가 캠퍼스 내 산책로 안전강화에

올 추수감사절 식탁물가 조금 싸졌다
올 추수감사절 식탁물가 조금 싸졌다

칠면조 가격 하락으로10인 기준 58.08달러 올해 추수감사절에 가족끼리 모여 식사를 하기 위해 드는 음식 재료비는 작년보다 소폭 줄어들 것으로 보인다.전미 농장연맹(AFBF)에

메이컨 교사, 디지털 아동 포르노 소지로 징역형
메이컨 교사, 디지털 아동 포르노 소지로 징역형

아동 성학대 및 착취 동영상 등 압수자원봉사자, 코치 등으로도 활동해  메이컨의 한 교사가 디지털 아동 포르노 소지 혐의로 징역 6년형을 선고받았다.  중부지방 검찰청에 의하면 판

허위 무장위협 신고 14세 고교생 체포
허위 무장위협 신고 14세 고교생 체포

캅 앨타투나고∙∙∙한때 긴급폐쇄 조치 학교에 무장한 사람이 있다는 허위 신고를 한 14세 고교 남학생이 경찰에 체포돼 구금됐다. 허위신고로 해당 학교는 긴급 폐쇄조치가 내려지기도

1980년대 가장 인기 있던 아기 이름은?
1980년대 가장 인기 있던 아기 이름은?

남아-마이클 ∙ 여아-제시카 1980년대  태어나거나 자란 미국인들은 크리스토퍼, 매튜  애슐리 그리고 사라라는 이름를 가진 친구들이 많을 듯 싶다. 이런 이름들은 당시 가장 인기

켐프 공화당 주지사협회 2025년 회장 당선
켐프 공화당 주지사협회 2025년 회장 당선

27명의 공화당 주지사 대표해 브라이언 켐프 조지아 주지사가 2025년 공화당 주지사 협회(RGA) 회장으로 선출됐다.RGA는 연례 회의 후 켐프와 몬태나 주지사 그렉 잔포르테를

케이헤리티지 스토어 단장...'11월 무료 배송 이벤트'
케이헤리티지 스토어 단장...'11월 무료 배송 이벤트'

60달러 이상 주문시 무료 배송다국어 서비스로 편의성 제공 전통문화 테마 온라인 쇼핑몰 '케이헤리티지 스토어(‘K-HERITAGE store)'가 다국어 서비스로 새롭게 개편된다.

이상무가 간다 yotube 채널