4분기 모기지 대출 3%↓주택 380만채 부족 악재관세로 건축·인건비 뛸듯연준이 금리 내려야 해소 지난해 4분기 주택 모기지 대출건수가 전분기 대비 3% 감소한 것으로 나타났다. 만성적인 재고 부족으로 주택 가격이 우상향하고 있는 데다 10년 만기 채권 금리가 상승하며 시장 금리를 끌어올리고 있기 때문이다. 여기에다 트럼프 행정부의 전방위적 관세 부과로 인플레이션 우려가 커지면서 연방준비제도(FRB·연준)의 기준금리 인하 여력이 줄어들고 있다. 이는 모기지 금리 인하 기대감을 낮추고, 주택 시장의 불확실성을 더욱 키우는
현재 주택 시장은 전례 없는 초강력 셀러스 마켓 상황이 계속되고 있다. 주택 수요에 비해 매물 공급이 턱없이 부족해 셀러들이 주택 시장을 좌지우지하고 있다. 주택 시장의 열기가 이처럼 뜨거운 시기에는 모기지 업계도 덩달아 활황을 누리게 된다. 하지만 모기지 대출 수요는 증가 추세지만 업계의 수익은 하락하는 현상이 나타나고 있다. 온라인 부동산 정보 업체‘밀리언에이커스’(MillionAcres)가 모기지 업계에 드리워진 먹구름을 분석했다. 모기지 대출 은행 난립에 제살 깎아먹기 식 경쟁현금 대량 구입하는 투자기관 늘
지난주 주택담보대출(모기지) 신청 건수가 또 다시 줄어들었다. 모기지 금리가 상승한 탓이다. 모기지 금리 상승이 당분간 지속될 것으로 보여 주택 소유주와 주택 구매 수요자들의 모기지 대출 신청 건수의 하락세도 이어질 것이라는 전망이 나오고 있다. 경제매체 CNBC는 모기지은행협회(MBA)의 계절 조정치 지수를 인용해 지난주 전체 모기지 신청 수가 전주에 비해 5.1%나 줄어들었다고 17일 보도했다. 모기지 대출 금리가 상승한 것이 모기지 신청 건수가 하락한 주 요인이다. 30년 고정 모기지의 경
지속적인 하락세를 유지했던 모기지 이자율이 최근 몇 주간 소폭의 상승세를 보이고 있다. 그럼에도 불구하고 재융자 및 주택 구입을 위한 모기지 신청 건수는 큰 영향을 받지 않고 증가세를 나타내고 있다. 국영 모기지 보증 기관 프레디맥의 11월 셋째 주(11월 14일 마감 기준) 30년 고정 모기지 이자율은 약 3.75%(전국 평균)로 전주 보다 약 0.6% 포인트 상승했다. 재융자용으로 많이 활용되는 15년 고정 이자율 역시 같은 주 약 3.2%로 전주 대비 약 0.7% 포인트 비교적 높은 상승폭을 기록했다.
주택 시장이 호황을 이룬 틈을 타고 ‘비적격 모기지 대출’(Unconventional Mortgage) 발급이 규모가 다시 늘고 있다. 비적격 모기지는 국영 모기지 보증 기관의 대출 가이드라인에 미달하는 대출자에게 발급되는 모기지로 연체 위험이 높은 대출로 분류된다. 최근 발급 규모가 증가한 비적격 모기지에는 직전 주택 시장 침체의 원인으로 지목된 서브 프라임 융자는 물론 소득이 일정치 않거나 소득이 아예 없는 은퇴자들을 대상으로 한 ‘자산 소진 대출’(Asset-depletion Loans) 등도 포함된다. 자칫 주택
노크, 오픈도어, 호미, 리본 등 업체 다양인터넷 기반으로 한 주택매매 서비스, 거래절차 간소화 셀러와 바이어 모두 쉽게 사용할 수 있는 서비스 제공부동산 업계에 거센 개혁의 바람이 불고 있다. 개혁의 중심에는 새로운 아이디어와 첨단 인터넷 기술을 앞세운 ‘스타트업’ 업체들이 있다. 부동산 업계에 진출한 스타트 업은 주로 인터넷을 기반으로 한 주택 매매 서비스를 제공하고 있다. 복잡한 기존 주택 거래 절차를 간소화해 거래 당사자인 셀러와 바이어가 쉽게 사용할 수 있는 인터넷
단기 주식 투자한 다운페이 자금 환금성 낮게 인정휴가·병가도 고용상태에 민감하게 반영 돼 주의해야현금 사정이 넉넉지 못한 바이어들에게는 모기지 대출이 유일한 주택 구입 경로다. 다행인 것은 금융 위기 사태 이후 깐깐해졌던 모기지 대출 시장이 최근 몇 년 사이 많이 풀렸다는 것. 그래도 안심은 금물이다. 모기지 대출을 신청한 뒤 사소한 실수 하나로 모기지 대출 조건이 변경되거나 최악의 경우 대출이 아예 거절되기도 하는 사례가 여전히 자주 발생하고 있다. 온라인 부동산 업체‘리얼터 닷컴’이 모기지 대출 신청 뒤 대출이 흔히 거절되는 사