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내 집을 마련할 때 가장 최대 걸림돌이 모기지 대출이다. 특히 다운페이먼트 마련이 가장 넘기 힘든 장애물이다. 최근에는 모기지 이자율마저 급등해 섣불리 모기지 대출을 신청하기 겁날 정도다. 하지만 내 집 마련은 자산을 축적하는 필수 수단으로 여겨져 많은 바이어가 여전히 내 집 마련을 위해 땀 흘리고 있다. 아쉽게도 일부 경험이 미숙한 바이어는 모기지 대출과 관련된 잘못된 지식으로 내 집 마련에 불필요한 어려움을 겪고 있다. 온라인부동산정보업체 리얼터닷컴이 모기지 대출과 관련, 내 집 마련을 위해 다음과 같은 실수 행위를 피하라고
전년대비 8.6%나 증가 미국인들의 주택 구매를 위한 중위 다운페이먼트 금액은 5만1250달러인 것으로 집계됐다.부동산 정보업체 아톰의 최근 조사 결과 지난해 연말 기준 주택 구매를 위해 지불하는 다운페이먼트 중위 금액이 5만1250달러였다. 이는 전년동기 대비 8.6% 증가한 수치다.생애 첫 주택 구매자는 평균 8%, 재구매자는 그보다 2배에 달하는 19%를 다운페이먼트로 지불했다. 이 차이는 재구매자의 경우 기존 소유 주택을 처분하며 생긴 여유 비용을 다운페이먼트 중 일부로 할애하기 때문으로 분석됐다.다운페이먼트 비용을
■ 2023년 낮은 다운페이먼트 모기지 가이드연방 정부 지원 프로그램들 3% 또는 노다운패니매·프레디맥·FHA·VA·USDA 등 기관 다양' 주택을 구입하려는 사람들이 끊임없는 묻는 질문은 어떻게 그렇게 큰 돈의 다운페이를 낼 수 있나 하는 것이다. 이에 대한 대답은 그럴 필요가 없다는 것이다. 대부분의 첫 주택구매자들(심지어 재구매자들도)은 20%의 다운페이를 마련하지 못한다. 설사 돈을 모았다 해도 1년 전과는 또 다르다. 모기지 금리는 두 배로 올랐고 주택가격은 이를 상쇄할 만큼 충분히 떨어지지 않은 것이다.
내 집 마련의 가장 큰 걸림돌은 다운페이먼트를 마련하는 일이다. 요즘처럼 주거비와 물가가 치솟는 시기에는 다운페이먼트를 모으는 일이 더욱 힘들다. 그런데 주택 구입 시 실제로 적용되는 다운페이먼트 비율은 일반적으로 알려진 것보다 훨씬 낮다. 다운페이먼트를 ‘많이’ 준비해야 한다는 선입견 때문에 주택 구입에 대한 꿈도 꾸지 못하는 경우가 많다. 재정 매체 뱅크레잇닷컴과 머니 매거진이 주택 구입 시 실제로 필요한 다운페이먼트 비율과 독특한 다운페이먼트 마련 요령을 소개했다. 첫주택 구입 다운페이먼트 평균 7%,
올해 주택 구입에 나섰다가‘쓴맛’을 본 바이어가 많다. 일부는 여전히 내 집 마련을 위해 고군분투 중이고 나머지는 주택 시장이 조금이라도 잠잠해지기를 기다렸다가 재도전을 계획 중이다. 주택 구입을 중단한 바이어들에게 남은 것이 아쉬움 외에 한 가지 더 있다. 바로 그동안 피땀 흘려 모아 둔 다운페이먼트 자금이다. 적게는 주택 구입 가격의 5%에서부터 20%가 넘는 현금 자산을 쌓아뒀지만 주택 구입 시기를 미룬 이상 당장 사용할 필요가 없게 됐다. 나중에 주택 구입에 나서기 위해 그동안 모아둔 자금을 잘 관리하는 것이 중
애틀랜타BDS 한현, 최윤석 부동산전문인이 다운페이 없이 주택 융자를 받을 수 있는 ‘더나다(The NADA)’ 프로그램 총정리편을 소개한다. FHA(연방주택국)에서 주관하는 주택융자 프로그램인 ‘더나다’의 심사기준은 FHA 론(Loan)의 기준과 동일하다. 첫 주택구입자로 최소 신용점수 620점 이상 신청 가능하고, DTI(부채상환율)에 따라 융자 금액이 결정된다. 2년 이상 지속적인 재직상태를 유지해야된다.
애틀랜타BDS의 한현 부동산전문인과 최윤석 주택융자전문인이 획기적이고 파격적인 융자상품을 소개한다. ‘더나다(The NADA)’는 NADA(Nothing)의 뜻처럼 FHA(연방주택관리청)에서 주관하는 DPA(Down Payment Assistance) 융자상품 중 하나로 다운페이 없이 100% 융자가 가능한 상품이다. 최대 54만8,250달러까지 융자 가능하다.
내 집 장만은 아메리칸 드림 중 하나지만 갈수록 부동산 가격이 높아지고 여기에 부동산은 공급부족으로 ‘적당한’ 매물 찾기가 하늘의 별따기다. 여기서 ‘적당한’이란 표현에 대해 뉴욕타임스(NYT)는 수입의 30%를 넘지 않는 선에서 월 모기지 페이먼트를 낼 수 있는 주택이라고 정의했다.이와 같은 상황에도 불구하고 많은 이들은 주택 구입을 시도하고 있다. 주택 구입을 실천에 옮기기 위해서 대부분의 바이어들은 다운페이먼트 마련에 고심한다. 여기서 말하는 다운페이먼트는 무엇을 의미할까. 주택 다운페이먼트는 간단하게 주택 구입을 하기 위해
젊은 세대의 내 집 마련이 어느 때보다 힘든 시기다. 좀처럼 떨어지지 않는 집값과 높은 이자율로 인해 주택 구입에 어려움을 겪는 젊은 세대가 많다. 높은 물가와 학자금 대출 상환 부담 때문에 주택 구입에 필수인 다운페이먼트 마련이 쉽지 않기 때문이다. 그래서 최근 대학 졸업 후 직장을 가진 뒤에 부모님 집으로 다시 돌아오는 이른바 캥거루족이 다시 늘고 있다. 부모님 집에 얹혀살면서 다운페이먼트를 한 푼이라도 더 마련해 내 집 마련 시기를 앞당겨 보려는 전략이다. 자녀 양육비·높은 임대료·학자금 대출 등 치여 저가
■ USDA 융자에 대해 잘못 알려진 사실들일부 도시 외곽 지역도 가능실거주 목적 구입만 해당반드시 고정 이자율 받아야 최근 크게 오른 모기지 이자율이 집값 하락 효과를 상쇄하고 있다. 이에 따라 올해도 내 집 마련 과정은 여전히 녹록지 않을 전망이다. 특히 다운페이먼트 마련에 어려움을 겪는 첫 주택 구입자의 내 집 마련이 쉽지 않을 전망으로 정부 보증 융자 등으로 눈을 돌려야 할 때다. 저소득층과 첫 주택 구입자가 많이 찾는 정부 보증 융자로는‘연방 주택국’(FHA),‘연방 재향군인회’(VA),‘연방 농무부
내 집을 마련한 뒤에 느끼는 희열을 이루 말할 수 없다. 특히 요즘처럼 내 집 장만이 힘든 시기에 주택 구입에 성공하면 마치 이 세상을 다 얻은 것 같다. 그러나 주택을 구입하기까지 밟아야 하는 절차는 험난하기만 하다. 에스크로를 마감하는 순간까지 받아야 하는 스트레스도 이만저만이 아니다. 특히 주택 구입 경험이 없는 첫 주택구입자가 감당해야 할 스트레스는 엄청나다. 부동산 업체 로켓 홈스가 최근 주택 구입자와 앞으로 구입을 계획 중인 바이어를 대상으로 주택 구입 과정에서 느낀 경험과 스트레스 요인 등에 대해 물어봤다.
주택 구입 시 반드시 필요한 모기지 대출. 최근 집값이 크게 오르고 모기지 이자율은 낮아 대부분의 바이어들이 모기지 대출을 끼고 주택을 구입하고 있다. 모기지 대출은 크게 정부 보증이 없는‘컨벤셔널 융자’(Conventional Loan)와 정부 금융 기관이 보증을 서는 융자 등 두 가지로 나뉜다. 정부 보증 융자는 컨벤셔널 융자에 비해 승인 기준이 덜 까다롭고 이자율도 비교적 낮은 것이 장점이다. 반면 다양한 프로그램이 운영되고 있고 프로그램에 따라 승인 기준이 각각 달라 자신에게 적합한 프로그램을 잘 이해하는 것이 무엇보다 중
학자금 대출 상환에 대한 부담이 ‘아메리칸드림’으로 대변되는 내 집 구입에 대한 희망을 짓누르고 있다. 학자금 대출 규모가 최근 천문학적인 규모로 급등함에따라 학자금 대출자들의 주택 구입 능력은 그만큼 악화됐다. 학자금 대출 상환 부담으로 인해 내 집 구입은 물론 결혼 시기, 자녀 출산 등 인생의 중요한 계획들도 줄줄이 미뤄야 하는 경우까지 늘고 있다. 온라인 부동산 정보 업체 리얼터닷컴의 조사에 따르면 현재 학자금 대출자 수는 전국적으로 약 4,280만 명으로 이들이 지고 있는 학자금 대출 규모는
재정분석가 도움 얻고, 높은 이자율 주는 은행 찾아야머지않아 Z-세대(1996년 이후 출생자)가 미국내 최대 주택구입자 그룹이 될 전망이다. 현재 미국에서 Z-세대는 전체인구의 32%를 차지한다. 부동산 전문 사이트 ‘리얼터 닷컴’이 최근 공개한 자료에 따르면 Z-세대의 80%는 30세가 되기 전에 집을 사고 싶어한다. 리얼터 닷컴의 수석 이코노미스트인 다니엘 헤일은 “Z-세대의 부모인 X-세대는 경기침체를 경험했다. 따라서 자녀뻘인 Z세대는 부모세대가 경제적 어려움을 겪는 것을 지켜봤으며 주택구입과 관련, 부모와는 다른 생각을 가
사기범들, 해킹한 정보 통해 먹잇감 물색최소 2단계 이상 신분인증 절차 필요주택매매 대금 송금과 관련된 사기가 끊이지 않아 주택 구입자들의 각별한 주의가 요구된다. 약 3~4년 전 처음 나타나기 시작한 주택 매매 대금 송금 관련 사기 범죄는 인터넷 해킹을 통해 입수한 매매 관련 정보를 이용, 매매 대금을 중간에서 가로채는 수법이다. 신종 사기 범죄인데다 최근 대형 해킹 사고가 빈번히 발생하면서 피해자와 피해 규모가 갈수록 늘고 있다. 경제매체 ‘마켓워치’가 송금 사기 피해를 입지 않도록 주택구입자들의 주의를 당부했다.■ 가짜 송금
텍사스주 오스틴에 거주하는 개신교 목사 캐리 그러햄은 4년 전 어느 날 산책을 나갔다가 우연히 주택공사 현장을 지나쳤다. 오스틴 시 북동쪽지역인 물러의 차고가 딸린 신축건물에 홀딱 빠진 그러햄은 공사가 끝나자마자 아파트 세입자로 입주했다. 그녀를 매료시킨 것은 다른 무엇보다 쾌적한 주거환경이었다. 건물 입주자들이 텃밭으로 이용할 수 있는 커뮤니티 가든이 조성되어 있었고, 걸어서 갈 수 있는 거리에 파머스 마켓과 분위기 좋은 작은 술집도 있었다. 게다가 현관 앞의 널찍한 프런트 포치와 사방으로 열린 실내구조는
최소 6개월간 사용할 수 있는 여유자금 있으면 유리주택시장 붕괴는 오래된 기억이 됐고 집값은 다시 건강해진 것처럼 보인다. 그러나 이것이 곧 주거용 부동산 시장에 투자하기에 좋은 기회라는 것을 의미하지는 않는다. 집의 가치는 대부분 지역에서 오르고 있다. 전국부동산협회(NAR)에 따르면 93%의 전국 주요 대도시에 위치한 기존 싱글 패밀리홈 가격은 올해 3분기 현재 전년도 같은 기간 대비 상승한 것으로 나타났다. 시중 금리는 역사적으로 낮은 수준을 유지하고 있지만 쉽고 빠른 파이낸싱의 시대는 끝났고 크레딧 시장도 타이트해지면서 투자
주택 시장이 개선되는 것은 경제 성장에 큰 도움이 되지만 생애 첫 주택 구입자 입장에서보면 그리 반길만한 현상은 아니다. 모기지 정보전문 웹사이트인 HSH닷컴(HSH.com)에 따르면 30년 고정 모기지 금리는 올해 4월 4.4%에서 지난 10월 4.9%로 올랐다. 모기지 금리가오르면서 결과적으로 주택을 구입하는데 드는 비용이 늘어난 셈인데 그렇다고 집을 사기로 한 결심을 물릴 수는 없을 것이다. 이번에는 갈수록 오르는 모기지 금리의 부정적인 효과를 상쇄할 수 있는 8가지 방법을 소개한다. 포인트 지불
연 보험료 모기지 금액의 0.3~1.75%FHA나 VA 론 융자 가능한지 확인을주택을 구입할 때 일정 금액의 돈을 내고(다운페이먼트) 잔여금은 융자로 받는다. 이를 모기지라고 한다. 모기지는 금융회사가 주택을 담보로 잡고 빌려주는 돈을 말한다. 그런데 대출 회사들은 바이어에게 보통 일정금액의 다운페이먼트를 요구한다. 그리고 나머지 돈을 모기지라는 이름으로 바이어에게 빌려준다. 바이어가 20% 미만의 다운페이먼트를 할 경우, 대출회사는 바이어가 매달 집값을 내지 못해 차압을 당하면 손해를 볼 수 있기 때문에 모기지를 보장해주는 보험에
크레딧 체크·모기지 보험가입 여부도 반드시 확인 1. 어떤 모기지를 받아야 하나?이런 질문은 모기지 세일즈맨이나 자문을 해줄 전문가에게 해야 할 내용이다.질문을 할 때는 모기지 종류에 따라 바이어가 취할 수 있는 옵션은 어떤 것들이 있는지도 함께 물어야 한다. 그리고 모기지 렌더는 각각의 옵션에 따르는 장점과 단점을 알려줘야 한다. 제대로 된 첫 질문은 일처리의 속도를 높여줄 수 있다. 2. 다운페이는 얼마나 필요한가?대부분 렌더들이 가장 이상적이라고 생각하는 건 20%인데 다른 선택도 가능하다. 자격