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20년 밀리언달러 탑 프로듀서 애틀랜타 마스터 리얼티(Master Realty) 김영자 대표가 북동부 메트로 애틀랜타 부동산협회(NAMAR) 밀리언달러 클럽 시상식에서 ‘액티브 더블 피닉스상(20년)’을 수상했다.지난 13일 둘루스 소재 웨스틴 애틀랜타 귀넷 호텔에서 열린 시상식에서 김영자 대표는 수상 직후 “오늘 20년 밀리언 달러 상을 받게 된 것이 참으로 감격스럽고, 오늘에 이르기까지 고객과 동료들의 믿음과 후원이 있었음에 감사드린다”며 “초심을 잃지 않고 고객에게 최선의 서비스를 제공하고 후배들에게도 좋은 영향력을 끼치
사무실, 상가, 호텔, 창고 건물 등 상업용 부동산 담보 대출 약 9,000억 달러의 만기가 올해 돌아온다. 현재 많은 경제 전문가와 상업용 부동산 전문가가 올해 만기를 맞는 상업용 부동산 대출이 지역 은행과 지역 자치 단체를 포함한 전반적인 경제 어떤 영향을 미칠지 예의 주시 중이다. 특히 높은 팬데믹 이후 치솟은 공실률로 여전히 어려움을 겪고 있는 사무실 건물 부문의 위기론이 고개를 들고 있다. 워싱턴포스트가 작년보다 상황이 악화할 우려되는 올해 상업용 시장 동향을 점검했다. 사무실 건물 악성 대출 비율·공실률 높
공실률·건물 가치 급락에 “최소 3분의1 문제될 것” 코로나19 사태로 인한 상업용 부동산 불황이 심각해지면서 향후 3년간 만기되는 부동산 대출 2조달러 중 거의 3분의 1이 부실화될 수 있다는 분석이다. [로이터] 코로나19 팬데믹으로 상업용 부동산 불황이 지속적으로 악화되는 가운데 향후 3년간 만기가 도래하는 전국 상업용 부동산 대출이 2조달러에 달하는 것으로 추산돼 은행들에 비상이 걸렸다고 영국 일간 파이낸셜타임스(FT)가 1일 보도했다.부동산 자문 및 중개회사 뉴마크는 올해부터 2026년까지 만기가 도래하는 미
한현 부동산협회장 직접 설명나서셀러와 바이어가 합의해 지급해야 주택 매매시 통상적으로 6%의 중개 수수료를 주택 판매자가 부담했던 관행이 송두리째 바뀌는 변화가 불가피해지자 한인 부동산 업계도 이에 따른 대책 마련에 나서고 있다.전미부동산중개인협회(NAR)는 지난달 15일 셀러의 중개 수수료가 부당하게 높게 책정됐다는 소비자들의 집단 소송에서 4억1,800만달러의 합의금과 함께 6%의 수수료율을 낮추는 데 합의했다는 보도가 전해졌기 때문이다.그간 주택 부동산 업계에선 통상2~3%에 달하는 구매자 측 에이전트의 중개 수수료를
판매 건수와 총액 상위 5% 속해 헤리티지 조지아 리얼터 소속의 부동산 전문가이자 전 애틀랜타한인부동산협회 회장을 역임한 성경의 에이전트가 2023년 애틀랜타 부동산협회(ARA)에서 선정하는 상위 5%의 탑 프로듀서로 선정됐다.성경의 리얼터는 총 판매 건수와 판매 금액 부문에서 아틀란타 부동산 중개인 전체 중 최상위 5%에 속했다.성경의 리얼터는 지난 16일 캅 갤러리아에서 열린 톱 프로듀서 갈라에 초대돼 상패를 수상했다. 성 리얼터는 “이 같은 영예를 3년 연속으로 받을 수 있었던 것은 고객들이 부동산 거래에서 저를 신뢰
첫해 2억1,500만달러 그쳐매매 166건으로 68% 급락 LA에서 시행 1년을 맞이한 고가 부동산에 추가 양도세를 부과하는 맨션세를 놓고 찬반 논란이 팽팽히 맞서고 있다. [로이터] 500만달러 이상 고가 부동산에 대한 추가 양도세를 부과하는 일명 맨션세(mansion tax)가 실시된 지 4월1일로 꼭 1년. 맨션세 실시를 놓고 미완의 성공이라는 긍정적인 평가가 나오는가 하면 부동산 업계에 재앙으로 작용하고 비판의 목소리도 공존하고 있는 가운데 맨션세의 실효성에 대한 법정 소송과 관련 주민 투표가 예정돼 있어
부동산 에이전트에게 연락해 매물을 찾아달라고 부탁하는 시대는 이미 지났다. 갈수록 진화하는 부동산 앱을 통해 이제 누구나 쉽게 매물을 찾을 수 있는 시대다. 부동산 앱은 매물 검색뿐만 아니라 타이틀 기록, 과거 거래 기록, 시세 등 다양한 정보를 제공해 부동산 시장을 이해하는 데도 큰 도움이다. 현재 많이 사용되고 있고 사용자들로부터 좋은 평을 받는 대표적인 부동산 앱을 소개한다. 매물 정보 외 시세·기후 정보까지 한눈에‘질로우·리얼터·레드핀·트룰리아’대표적 ◇ 질로우: www.zillow.com질로우는 애플과 앤
한국 자본 해외부동산 투자 현황 한국발 자금이 미국을 중심으로 해외 부동산 투자를 대폭 늘려왔으나 코로나19 사태 이후 손실, 부실이 급등하고 있는 것으로 나타났다. [로이터] 한국 자산운용사가 LA 다운타운의 대표적인 고층 오피스 스카이타워 중 하나인‘777 타워’를 매입할 것으로 보도된 가운데 한국 자산의 미국 등 해외 부동산 투자는 코로나19 사태가 터닝포인트였다.코로나19 사태 이전에는 한국 자본들이 투자 다양화 차원에서 미국 등 해외 오피스 건물과 호텔, 샤핑몰 등을 투자하는 경우가 급증했고 이같은 전략은 상당한
작년 7월 1.7% → 2월 7.4%내년 만기도래만 1조달러 코로나19 사태 이후 재택근무 확대로 인한 상업용 부동산 불황이 심각해지면서 대출 연체율이 급등하는 등 금융 시스템의 뇌관으로 부상하고 있다. [로이터] 코로나19 사태와 재택근무 확산, 공실률 급등 등으로 상업용부동산(CRE) 대출 부실이 커지면서 글로벌 금융위기로 확산하는 게 아니냐는 우려가 확산되고 있다. 고금리 기조와 맞물려 CRE 대출 관련 파생상품 시장은 물론 지역은행들의 부실 가능성이 표면화될 수 있다는 이유에서다.19일 블룸버그 통신에 따르
주택가격 하락에는 영향 미미할듯에이전트 수입 감소, 경쟁 불가피 주택 매매시 통상적으로 6%의 중개 수수료를 주택 판매자가 부담했던 관행이 송두리째 바뀌는 변화가 불가피해지자 주택시장의 작동방식이 급격하게 변화될 것으로 예상된다고 최근 AJC가 보도했다.전미부동산중개인협회(NAR)는 지난 15일 셀러의 중개 수수료가 부당하게 높게 책정됐다는 소비자들의 집단 소송에서 4억1,800만달러의 합의금과 함께 6%의 수수료율을 낮추는 데 합의했다는 보도가 전해졌기 때문이다.그간 주택 부동산 업계에선 통상2~3%에 달하는 구매자 측
미국 내 상업용 부동산 대출의 부실화 우려를 촉발한 뉴욕커뮤니티은행(NYCB)에서 한 달 새 60억달러 가까운 예금이 빠져나간 것으로 나타났다.7일 NYCB가 공개한 투자자 설명자료에 따르면 지난 5일 기준 NYCB가 보유한 예금 총액은 772억달러였다. 이는 무디스가 NYCB 신용등급을 투기 등급으로 강등하기 직전인 지난달 5일(830억달러) 대비 7%(58억달러) 감소한 수준으로 은행 부실에 불안함을 느낀 고객들이 ‘뱅크런’(bank run)이 현실화됐다고 CNBC 방송은 지적했다.앞서 무디스는 지난달 6일 상업용 부동산 대
한인 부동산 업계가 주택 판매자의 독박 중개 수수료를 근간으로 한 사업 모델에 근본적인 변화의 기로에 서 있다. 생존 조건을 뒤흔든 변화의 단초는 지난해 10월 마지막 날로 거슬러 올라 간다. 이날 미주리주 캔자스시티 연방법원 배심원단은 전미부동산중개인협회(NAR)와 대형 주택 부동산 중개업체 2곳들이 주택 판매 중개 수수료를 인위적으로 높게 유지하기 위해 담합한 협의를 유죄로 인정하고 지난 2019년 집단소송을 제기한 미주리주와 인접 지역의 주택 판매자 50만명에게 18억달러를 배상하라는 평결을 내렸다. NAR은 이날 상고를 통한
프라다·LVMH 기업 등 글로벌 명품 업체들이 뉴욕의 부동산 쇼핑에 나섰다.월스트릿저널(WSJ)은 6일 명품 업체들이 쇼핑지구로 유명한 뉴욕 맨해튼 5번가의 건물들을 사들이고 있다고 보도했다. 막대한 현금을 앞세워 점포가 들어선 건물뿐 아니라 인근 건물까지 매입하는 경우도 있다.이탈리아의 명품 브랜드 프라다는 최근 뉴욕 5번가 매장의 건물주로부터 건물을 인수했다. 동시에 옆 건물까지 사들였다. 프라다가 건물 2채에 지불한 돈은 모두 8억 달러(약 1조640억 원)에 달한다.또한 구찌 모회사인 프랑스의 케링은 최근 뉴욕 5번
주수입원 대폭 감소 불가피떠나는 한인 에이전트 속출 6% 중개 수수료 관행의 전면적인 개편으로 에이전트 간 경쟁이 치열해지고 수입이 감소하면서 도퇴율도 늘 것으로 전망된다. [로이터] “중개 수수료 수입이 감소하면서 업계를 떠나는 에이전트들이 많이 나올 것 같다.”LA에서 활동하는 한 한인 부동산 에이전트의 말에서 업계의 위기감이 감지되고 있다. 미국 부동산 업계가 수십 년간 지속해 온 중개 수수료 관행을 바꾸는 데 합의하면서부터다. 주택 매매시 통상적으로 6%의 중개 수수료를 주택 판매자가 부담했던 관행이 송두리째 바
■ ‘여성 역사의 달’ 맞아 우먼파워 조명여성 건축 협회 1953년 창설$지부만 115개 인테리어 분야 여성이 선도한 지 이미 오래 경제 분야에서 여성의 활약이 두드러진다. 대표적으로 재닛 옐런 재무부 장관이 있다. 옐런 장관은 재무부 장관을 맡기 전 통화 정책을 관장하는‘연방준비제도’(Fed) 총재를 역임한 바 있다. 부동산 분야에서도 여성의 활약을 무시할 수 없다. 부동산 업계에서 뛰어난 수완을 발휘하는 여성 에이전트를 만나는 일이 이제 어렵지 않다. 여성들이 부동산 업계에서 활발히 활동하기 시작한 것은 그리 오래전이
LA·SF·시카고 등 대도시오피스 부동산 침체에 지자체 관련 세수 급감 대도시 오피스 부동산 시장의 침체로 매매와 가격이 급락하자 주요 시정부들이 세수 감소로 타격을 입고 있다고 NYT가 보도했다. 샌프란시스코 도심 전경. [로이터]미국 대도시들이 부동산 관련 세수 감소로 인한 재정 적자에 직면하고 있다. 오피스 부동산 시장의 경기 침체로 매매량과 가격이 급락하면서 양도세와 재산세 등 관련 세수가 크게 줄어든 탓이다. 재정 적자를 메우기 위해 시 정부들이 대민 서비스를 대폭 줄이고 있어 오피스 시장발 ‘악순환의 고리’가 형
APS 부동산학교 54기 수강생 모집수업 기간은 3월 27일-5월 2일이며, 수업은 월화수(목) 오후 6시-10시에 이뤄진다. 수강료는 교재포함 500달러이며, 강사는 케이시 이 브로커가 담당한다. 문의=770-310-9589.아틀란타 벧엘교회 부흥집회3월 1일 금요일부터 3월 3일까지 박신일 목사님(그레이스한인교회, 벤쿠버)을 강사로 "복음은 능력입니다"라는 주제로 부흥집회를 갖는다. 첫날 금요일에는 오후 8시에 본당에서 "능력의 복음"(롬 7:21-24), 둘째날 토요일 오전 10시에 본당에서 직원 세미나로 "광야의 영성
1월 전국 635건으로 치솟아가주에만 181건 가장 많아 상업용 부동산 시장의 침체로 대출 페이먼트를 내지 못해 압류를 당하는 경우가 급증하고 있다. 또한 은행들의 대손충당금 규모는 충분하지 않을 것으로 지적됐다. [로이터]미국 내 상업용 부동산 시장의 침체가 압류 건수 증가로 나타나고 있다.22일 부동산 시장조사 업체 애톰(ATTOM) 보고서에 따르면 1월 전국 상업용 부동산 압류 건수는 635건으로 한 달 전보다 17% 증가했다.전년 대비 상승률은 97%에 달해 1년 전 대비 압류 건수가 2배로 뛰어올랐다. 역대 최
두 번째 책 최근 출간해미국 부동산 가이드 북 미국 조지아 주 소재 부동산 전문 기업 '턴키 글로벌 리얼티(Turnkey Global Realty)의 김효지 대표가 2022년 '미국 부동산이 답이다' 출간에 이어 두 번째 신간 '미국 부동산 트렌드 2024'를 공개했다.이 책은 미국 부동산에 관심이 있는 모든 이들에게 권장할 수 있는 가이드 도서다. 이 책에는 저자가 22년 동안 미국 부동산 현장에서 쌓은 경험과 노하우, 체계적인 데이터 등이 모두 담겨 있다. 이를 기반으로 냉철하고 정확한 시장 및 트렌드 분석, 실질적 조언
올해 9,000억달러 대출 만기렌더 채무불이행 위험 높아 미국의 상업용 부동산 문제가 앞으로 신용위기를 촉발할 수 있다는 우려가 점차 커지는 것으로 조사됐다.뱅크오브아메리카(BoA)가 글로벌 펀드매니저들을 상대로 2월 금융시장 리스크 설문조사를 한 결과, 상업용 부동산에 대해 ‘시스템상의 신용 문제’라는 응답이 16%로 나타났다고 폭스비즈니스 방송이 19일 보도했다.이 응답률 순위는 고착화된 인플레이션과 지정학적 리스크에 이어 세 번째이긴 하지만 지난달 조사 때의 응답률 11%에 비해 크게 증가했다는 점이 문제다.펀드 매