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‘소유권 변동비율’ 최저“팔면 더 높은 가격부담”모기지금리 상승 요인도구직·결혼·사별 등 이사 미 전국 주택 소유주 34%는 집을 팔 생각이 절대 없는 것으로 나타났다. 지속적으로 상승하는 주택 가격과 7%대에 육박하는 높은 모기지 금리 등으로 미국인들이 집을 파는 것에 대해 한층 신중해졌다는 분석이다. 이같은 결과는 부동산 포털 레드핀이 리서치 업체 입소스와 함께 진행한 최근 설문 조사에서 나타났다. 이번 조사에서 또 다른 27%는 ‘앞으로10년 후쯤 고려해 보겠다’라고 응답했다. 24%는 ’5~10년 안에 생각해
미 전국서 3만건 이상 집값이 천정부지로 치솟고 있는 캘리포니아에서 주택 압류 건수가 급증하고 있다. 고금리가 장기화하고 있는 가운데 주택 보험료와 재산세 등이 덩달아 폭등하면서 집주인들의 부담을 가중시키고 있는 것으로 분석된다. 20일 부동산 데이터 업체 애톰(Attom)의 ‘압류 시장 보고서’에 따르면 지난 7월 미국 전체에서 총 3만1,929건의 압류가 신고됐다. 이는 전월 대비 15% 증가한 수치이며, 전년 동기와 비교해서 0.2% 늘어났다.특히 지난 7월 2,342건의 주택 압류가 시작된 캘리포니아는 플로리다와
구입할 집을 찾을 때‘주택소유주협회’(HOA)가 운영되지 않는 주택을 첫 번째 조건으로 삼는 바이어가 많다. 그도 그럴 것이, 주택 보험료, 재산세에 이어 HOA가 부과하는 관리비마저 덩달아 오르고 있기 때문이다. HOA는 공공시설이 운영되는 타운하우스, 콘도미니엄,‘코압’(Co-Op) 형태의 주택은 대부분 HOA 관리비를 다달이 내야 한다. 단독 주택이지만 대단지 형태로 개발된 주택도 HOA를 통한 관리비가 부과되는 경우가 많다. 소비자 금융 정보 서비스 업체 뱅크레잇닷컴이 최근 HOA 관리비가 급등하는 원인과 주택 시장에 미칠
경미한 사고도 발생하지 않도록 만반의 준비해야집 앞 최대한 환하게 하고 위험 장소에는 경고문 며칠만 있으면 핼로윈데이다. 이날만 되면 어른 아이 할 것 없이 귀신 복장을 하고 캔디를 얻기 위해 집집마다 돌아다닌다. 작년 핼로윈데이에는 한국 이태원에서 수백 명이 목숨을 잃는 끔찍한 참사가 발생했다. 이곳 미국에서도 핼로윈데이에 크고 작은 사건 사고가 발생하는데 자칫 주택 소유주가 사고 책임을 질 수 있기 때문에 주의가 필요하다. 온라인정보업체 리얼터닷컴이 할로윈데이 사고를 방지하기 위한 대비 요령을 정리했다.
신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 인해 미국 주택소유주 4명 중 1명꼴로 모기지 페이먼트를 내지 못했거나 유예한 경험이 있는 것으로 나타났다. 8일 부동산 조사매체인 ‘클레버 부동산’이 발표한 자료에 따르면 코로나19 사태가 본격적으로 불거진 지난 3월 이후 주택소유주의 24%가 페이먼트를 납부 기간 내에 내지 못했거나 유예한 경험이 최소 한 차례 있는 것으로 나타났다. 또한 모기지 페이먼트를 내지 못한 주택소유주 중 불과 16%만이 밀린 페이먼트를 완납한 것으로 나타났다. 모기지 페이먼트를 유
코로나19 여파로 실직한 미국인들이 급증함에 따라 약 4%의 주택 소유주들이 모기지 상환을 중단한 것으로 나타났다.14일 LA타임스는 수백만 명의 주택 소유주들이 실직한 가운데 모기지은행협회(MBA)가 발표한 자료에 따르면 모기지 지불유예(forbearance) 신청건수는 지난달 30일부터 지난 5일까지 일주일 동안 3.74%로 늘어나 이는 그 전 주의 2.73%에서 1%포인트 가량이 증가했다고 보도했다.연방 모기지 국책기관인 패니매(Fannie Mae), 프레디맥(Freddie Mac), 지니매(Ginnie Mae
조지아 주택 소유주들이 보유한 에퀴티 규모가 전국 10위 규모인 것으로 나타났다.16일 부동산 조사매체 ‘블랙 나잇’(Black Knight)에 따르면 지난해 말 4분기를 기준으로 조지아의 주택 에퀴티 총 규모는 1,260억달러로 집계돼 전국에서 10번째로 많은 것으로 나타났다. <표 참조>전국에서 가장 많은 홈에퀴티를 소유하고 있는 주는 캘리포니아로 무려 2조 1,170억달러에 달한다. 이는 미국 50개 주중 에퀴티 규모가 두 번째로 많은 텍사스 주(3,220억달러)의 6배가 넘는 압도적인 규모이며 50개 주중 유일하게
주택 단지 개발이 대규모화되면서‘주택 소유주 협회’(HOA. 이하‘협회’)를 통해 운영되는 단지가 늘고 있다. 협회는 단지 내 공동으로 사용하는 시설을 관리하는 것이 주요 업무로 운영에 필요한 비용은 단지 내 주택 소유주를 대상으로 징수한다. 협회는 단지 내 주택 소유주 중 대표 선출로 이뤄진 이사회를 통해서 운영된다. 실질적인 단지 관리는 협회가 선정한 부동산 전문 관리 업체를 통해서 이뤄지는 것이 가장 일반적이다. 그런데 운영이 부실한 일부 협회는 소홀한 단지 관리로 주민 편의는커녕 오히려 관리비 부담만 키우는 경우도 허다하다.
대규모 단지 형태로 개발돼 공공시설을 함께 사용하는 주택의 경우 ‘주택 소유주 협회’(HOA: Home Owners Association)의 감독을 받게 된다. 협회를 둔 주택은 수영장, 공원 등의 공공시설을 사용할 수 있고 단지 내 조경 시설도 협회에 의해 깔끔하게 관리된다는 장점이 있다. 반면에 매달 일정액의 관리비를 납부해야 하고 때로는 주민의 사생활까지 간섭하려는 규정에 의해 규제를 받기도 한다. 불편함은 물론 벌금까지 부과되는 경우도 흔하다. 온라인 부동산 정보 업체 ‘리얼터 닷컴’이 HOA가 함부로 규제할 수 없는 주민의
모기지 이자 공제가능 융자금 100만 → 75만달러세금보고시 항목별 공제 신청 줄어들것 확실재산세 포함 로컬정부 택스 공제 1만달러가 상한선올해 주택 시장의 최대 관심사는 뭐니 뭐니 해도 세제 개편안이다. 지난해 말 양원을 통과하고 지난 1일부터 시행에 들어간 세제개편안이 주택 시장에 어떻게 영향을 미칠 지에 관심이 쏠리고 있다. 공화당 주도의 세제개편안은 겉으로는 사상 최대 규모의 감세를 약속하고 있다. 하지만 막상 내용을 들여다보면 주택 시장에는 부정적인 영향을 미칠 것으로 우려되는 내용이 많이 섞여 있다. CNN머니가 세제개편
모기지 페이먼트 납부에 어려움을 겪고 있는 주택소유주를 대상으로 하는 연방정부 재융자 프로그램(HARP)을 통해 재융자를 신청한 홈오너가 지금까지 346만명을 넘어선 것으로 나타났다.연방주택금융국(FHFA)이 공개한 자료에 따르면 올 1분기 중 미국 내에서 처리된 모기지 재융자는 모두 51만건이며 이중 HARP를 통한 재융자는 1만3,425건으로 전체의 3%에 불과했다. 그러나 HARP가 런칭한 2009년부터 지난 3월 말까지 이 프로그램을 통해 재융자를 받은 주택소유주는 총 346만1,096명으로 집계됐다. 지난 2009