부동산

적극적인 에이전트 찾고, 직장 옮기지 말아라

크레딧 그대로 유지, 현찰오퍼보다 더 높은 가격 제시 여름이 끝나기 전에 새로운 학기를 시작하기 전에 집을 사려고 하는 학부모들의 마음은 다급하기만 하다. 비단 이런 고민을 하는 것은 학부모 뿐 아니라 새롭게 이사를 했거나, 갑작스러운 가족의 필요로 예정에 없이 빠르게 집을 사야하...

reg.date: 2018-08-13 | mod.date: 2018-08-13 | comment:(0)

새 집으로 이사…“새 포대에는 새술을 담아야”

TV는 블랙프라이데이 또는 수퍼보울 직전이 가장저렴 세탁기·건조기는 가을에… 카펫 바꾸려면 5월이 좋아 대대적인 이사철이 어느덧 막바지로 접어들고 있다. 봄부터 여름까지는 1년중 주택 거래가 가장 많은 시기로 동시에 이사 행렬도 크게 늘어나는 시기다. 새 집으로 이사한 뒤에는 새 집...

reg.date: 2018-08-14 | mod.date: 2018-08-14 | comment:(0)

미국 주택시장 조정기 진입하나

봄철 성수기 파리 날리고 여름 성수기도‘한산’ 외국인 투자자도 서서히 발 빼, 위기감 고조 잘 나가던 주택 시장에 제동이 걸렸다. 거래가 가장 활발해야 할 봄철 오히려 주택 거래가 감소했고 향후 주택 거래를 보여주는 잠정 주택 거래는 정체 현상을 나타냈다. 미국 주택 시장만 한 투자처...

reg.date: 2018-08-13 | mod.date: 2018-08-13 | comment:(0)

집값·이자율 오르니 변동금리 찾는 구입자 늘어

3년, 5년, 7년 등이 흔히 사용되는 만기 이자율 상승하면서 홈바이어 변동금리 관심 주택 단기처분 계획 있을 경우 가장 적합 한동안 인기가 시들해진 변동 이자율 모기지가 다시 주목받고 있다. 이미 오를 대로 올라버린 집값과 상승세로 돌아선 모기지 이자율을 감당하기 위한 대안으로 변...

reg.date: 2018-08-14 | mod.date: 2018-08-14 | comment:(0)

부동산 중개 수수료를 깎을 수 있다고?

주택 매매 경험이 없는 사람이라면 마치 부동산 거래에 적용되는 규정으로 여기기 쉽다. 그러나 부동산 중개 수수료는 법으로 정해진 수수료율이 없기 때문에 부동산 에이전트와 고객 간의 합의에 의해 정할 수 있다. 다만 가장 일반적으로 적용되는 수수료율이 약 5%~6%라서 일반인들에게는...

reg.date: 2018-08-06 | mod.date: 2018-08-06 | comment:(0)

부모와 함께 사는 젊은층 비율 사상 최고

부모에 얹혀사는 18~34세 비율 31.5%, 소폭 하락 학자금 융자 상환이 독립에 가장 큰 걸림돌 작용 자녀와 함께 사는 순간부터 부모의 재정목표 설명해야 내 집을 장만할 수 있는 여건이 사상 최악이다. 매물로 나오는 집은 적고 집값은 천정부지로 치솟다 보니 주택 구입자들의 절망만 늘고 ...

reg.date: 2018-08-06 | mod.date: 2018-08-06 | comment:(0)

‘플리핑’으로 번다고 전부 순수입은 아니다

TV 쇼를 통해 허름한 집을 구입해서 오래된 바닥을 뜯어내고 옹색한 벽을 허물고 후진 욕실을 박살낸 뒤 돌발 상황까지 모두 해결한 다음 모던하게 꾸며진 새로워진 집을 판다고 공개한 뒤 빛의 속도로 거래가 이뤄지는 프로그램을 무수히 봐왔을 것이다. 집을 고쳐 판다는 ‘플리핑’(flippin...

reg.date: 2018-08-06 | mod.date: 2018-08-06 | comment:(0)

크레딧에 따라 모기지 이자율 달라진다

내집 장만의 성공은 주택 구입 비용을 얼마나 낮추느냐에 달려있다. 모기지 대출을 통한 주택 구입 시 주택 구입 비용은 구입자의 크레딧 점수에 의해 크게 좌우된다. 크레딧 점수가 높을수록 대출 은행 측이 판단하는 위험도가 낮기 때문에 낮은 모기지 이자율이 제시되기 때문이다. 과거에...

reg.date: 2018-08-06 | mod.date: 2018-08-06 | comment:(0)

해외 부동산 미신고 과태료 ‘최고 1억원’

한국정부 2020년부터 2억원 이상 매매 대상 영주권자 혼란 일 듯 오는 2020년부터 영주권자들 포함한 한국 국적자가 실거주 이외의 투자 목적으로 한화 2억 원(현재 환율 기준 약 18만 달러) 이상의 해외부동산을 매입하거나 처분한 뒤 세무당국에 신고하지 않을 경우 최대 1억 원...

reg.date: 2018-08-02 | mod.date: 2018-08-02 | comment:(0)

믿을 만한 투자처는 역시 상업용 부동산

중국인을 비롯한 외국인들의 미국 상업용 부동산 투자 열기가 여전히 뜨겁다. 외국인들 투자열기 핫 중국계 20%로 최고 멕시코가 11%로 2위 외국인들의 미국 상업용 부동산 투자 열기가 여전히 뜨겁다. ‘전국 부동산 중개인 협회’(NAR)가 협회 회원 에이전트를 대상으로 실시한 조...

reg.date: 2018-07-30 | mod.date: 2018-07-30 | comment:(0)

‘잘 나간다’는 에이전트 캘리포니아에 다 모였다

유능한 에이전트 최다 총 1,376명 이름올려 뉴욕주 576명으로 2위 ‘유능한 에이전트를 만나려면 가주로 가라’. 소위 유능하다는 부동산 에이전트들이 가주에서 가장 많이 활동하고 있는 것으로 조사됐다. 부동산 컨설팅 기관 ‘리얼 트렌즈’(Real Trends)는 지난해 거래 규모와 거래 ...

reg.date: 2018-07-30 | mod.date: 2018-07-30 | comment:(0)

왜 자꾸‘헐값 오퍼’만 들어오지?

요즘처럼 셀러의 입김이 강할 때는 ‘헐값 오퍼’ 전략이 먹힐 리가 없다. 집을 사려는 사람이 많아 높은 가격에 집을 내놓아도 잘 팔리기 때문이다. 그럼에도 불구하고 내놓은 지 몇 달이 되도록 오퍼 한번 제출되지 않는 매물도 있다. 집이 안 팔리는데는 가격이나 매물 상태 등 여러 가지 ...

reg.date: 2018-07-30 | mod.date: 2018-07-30 | comment:(0)

에스크로 끝나기전 바이어 입주 허락하면 안돼

주택 매매가 완료되면 소유권과 함께 주택 건물을 바이어에게 양도해야 한다. 그런데 바이어에게 주택을 양도하는 시기가 매우 중요하다. 매매가 공식적으로 완료된 뒤에 주택을 양도하면 큰 문제가 없다. 하지만 매매 절차가 끝나기 전에 바이어 입주를 허락했다가 크고 작은 문제에 휘말리...

reg.date: 2018-07-30 | mod.date: 2018-07-30 | comment:(0)

크레딧 안좋아도 모기지 융자취득 가능하다

요즘 같은 분위기에 크레딧 점수가 낮은 바이어가 집을 산다는 건 거의 불가능하게 들릴 것이다. 신용평가사 엑스페리언에 따르면 전체 미국인의 21%는 크레딧 점수 600점 아래로 서브프라임에 해당된다. 심지어 평균점수라는 675점을 갖고는 모기지를 받는데 좋은 이자율을 보장받을 수 없...

reg.date: 2018-07-30 | mod.date: 2018-07-30 | comment:(0)

집 뿐만 아니라 동네 환경도 중요하다

범죄율 낮고 학군 좋은지 꼼꼼히 확인해야 주변 주택가치 알아보고 개발여부 파악 필요 살기 좋은 곳으로 이사를 가려고 한다면 좋은 동네를 고르는 것이 좋은 집을 선택하는 것만큼 쉽지 않다는 사실을 알게 될 것이다. 좋은 동네는 범죄율이 낮은 등 안전해야 하고, 물가가 적당해야 하며, ...

reg.date: 2018-07-23 | mod.date: 2018-07-23 | comment:(0)

내놓은 집에 바이어‘입질’없다면 중단 고려

헐값 오퍼만 들어오거나 예상 못한 재정악화 땐 중단을 심각한 주택 결함 발견땐 수리한 뒤 집을 다시 내놔야 서부 대도시 지역의 경우 매물이 나오면 한 달여 만에 팔릴 정도로 매매 속도가 빨라졌다. 그렇다고 모든 매물이 다 빨리 팔리는 것은 아니다. 집을 내놓은지 몇 달이 되도록 바이...

reg.date: 2018-07-23 | mod.date: 2018-07-23 | comment:(0)

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