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말실수로 주택거래 한번에 날린다

셀러,“정말 힘든 거래였어” 바이어,“오늘 아침에 사표 냈어요” <셀러> ■ 정말 힘든 거래였어 많은 주에서 셀러와 바이어가 만난 자리에서 에스크로 마감 서류에 서명하는 절차를 관행처럼 진행하고 있다. 바이어를 직접 만난 자리에서 셀러가 바이어의 기분을 상하게 하는 말을 잘못했다가 마...

reg.date: 2017-08-21 | mod.date: 2017-08-21 | comment:(0)

이렇게 리모델링한 집 당장 산다

주부들은 편리한 실내 세탁실 선호 아늑한 옥외조명등도 ‘플러스’ 유틸리티 낮추는 친환경 시설도 굿 집을 팔 계획인 셀러들은 리모델링 실시에 인색한 편이다. 어차피 팔고 이사 갈텐데 리모델링을 뭐하라 하나하는 생각때문이다. 리모델링 매거진에 따르면 리모델링 비용 회수율도 평균 약 ...

reg.date: 2017-08-21 | mod.date: 2017-08-21 | comment:(0)

‘마이 홈’이 정말 필요한지 자문하라

숨은 비용, 로케이션 등 철저히 점검해야 집을 구입하거나, 렌트를 하기 직전 가장 궁극적인 조언은 다름 아닌 “감당할 수 없는 가격에 사지 말라”는 것이다. 맞는 말이다. 그래도 모르겠다면 일단 저질렀다가 후회했고, 결국 압류를 당해본 사람의 이야기를 들어보면 바로 알게 될 것이다. ...

reg.date: 2017-08-21 | mod.date: 2017-08-21 | comment:(0)

휴일도 없는‘항시 대기’모드

고객 연락처 수시로 업데이트 거래위해 꾸준한 마케팅 전략 TV에 비쳐지는 부동산 에이전트의 삶은 화려하기만 하다. 깔끔한 정장을 차려입고 수백만달러짜리 거래를 척척 성사시키는 모습은 월급쟁이들의 부러움의 대상이다. 그렇다면 TV밖의 모습도 과연 화려함의 연속일까? 부동산 에이전...

reg.date: 2017-08-15 | mod.date: 2017-08-15 | comment:(0)

고객감정 건드리는 발언은 금물

“오픈하우스는 저한테도 도움이 되요” “부동산 웹사이트 절대 믿지 마세요” 부동산 에이전트들은 이런 저런 이유로 고객에게 속사정을 털어놓지 못할 때가 많다. 때로는 거래와 상관없는 내용들, 자칫 고객의 감정을 상하게 할 수 있는 내용들은 굳이 이야기할 필요가 없다. ‘리더스 다이제스...

reg.date: 2017-08-14 | mod.date: 2017-08-14 | comment:(0)

경제적 여유 땐‘15년 모기지’가 이자 절약

이자율 통상 0.75~1.00%p 낮아지고 조기 원금상환 월 페이먼트 1.5배로 높아져 경제상황 꼭 고려해야 모기지 대출 회사들이 최근 경쟁적으로 15년 만기 상품을 홍보하기 시작했다. 집을 살 계획이 있는데 표준으로 알려진 30년 만기 대신에 15년 만기 모기지를 받는다면 어떨까? 15년 만기 모...

reg.date: 2017-08-14 | mod.date: 2017-08-14 | comment:(0)

내년 여름에 집 사려면 지금부터 준비해야

■ 12개월 전 크레딧 리포트 오류 체크 잘못된 것 있으면 교정 얼마짜리 살 것인지 부채비율 고려해 정해 다운페이먼트할 돈 마련 ■ 9개월 전 어느 지역에 살 것인가 구입 우선순위 정해야 ■ 6개월 전 모기지 대출서류 챙기고 에이전트 물색 후 샤핑 어느덧 여름도 막바지로 치닫고 있다. 올 ...

reg.date: 2017-08-14 | mod.date: 2017-08-14 | comment:(0)

크레딧 점수 낮아도 재융자 가능하다

현 렌더에게 조건등을 물어보고 HARP 등 노크 금리 낮추려면 FHA 리파이낸스 프로그램 고려 크레딧 점수가 나쁜데 모기지 재융자가 가능할까? 정답은‘그렇다’이다. 국책 모기지 기관 패니매를 통해 소위‘깡통주택’ 소유주를 대상으로 하는 재융자 프로그램 HARP(Home Affordable Refinance Pr...

reg.date: 2017-08-07 | mod.date: 2017-08-07 | comment:(0)

섣부른 협상 전략‘절대 금물’

계약조건 외 이것저것 요구는‘NO’ 처음부터‘카운터 오퍼’활용은 안돼 주택 거래시‘흥정’은 필수다. 셀러와 바이어가 거래를 유리하게 이끌고 가기 위해 치열한 협상전을 펼치는 것은 흔한 주택 거래 풍경이다. 때로는 전략이 성공하기도 하고 때로는 거래가 마음 먹은대로 진행되지 않아 고전...

reg.date: 2017-08-07 | mod.date: 2017-08-07 | comment:(0)

반갑다 외국인 구입자

이자율 소폭반등에 재융자 신청 급증 주택매물 가뭄 해갈 기대도 높아져 올들어 외국인들의 주택 구입이 급증하면서 주택 거래 증가를 이끌었다. 외국인들의 주택 구입 규모는 사상 최고치를 기록할 정도로 커졌는데 캐나다인들의 구입 증가가 크게 늘었다. 한편 모기지 이자율이 여전히 낮은...

reg.date: 2017-08-07 | mod.date: 2017-08-07 | comment:(0)

전공·학비보조 등 ‘현실’도 감안하라

‘간판’만 쫒아 턱걸이 입학땐 성공적 대학생활 보장 못해 대학원 계획 편입 등도 고려 사립이 재정보조 유리할 수도 미국에도 명문대학은 엄연히 존재하며 명문대 졸업생일수록 연봉이 높다는 통계도 매년 발표된다. 결론부터 말하자면 수험생 입장에서는 자신의 꿈을 이룰 수 있는 대학이 좋...

reg.date: 2017-07-31 | mod.date: 2017-07-31 | comment:(0)

집 내놓기 전 조금만 신경 쓰면 더 비싸게 판다

욕실은 파란색^거실은 베이지 계통 색상 칠하면 바이어들에게 좋은 인상으로 높은 가격에 매매 ‘작은 변화가 큰 결과를 낳는다.’ 집을 팔 때도 마찬가지다. 별것 아닌 것처럼 여겨지는 일이 주택 판매의 성공을 판가름하기도 한다. 주택 판매뿐만 아니라 판매 수익까지도 사소한 준비 요령에 ...

reg.date: 2017-07-31 | mod.date: 2017-07-31 | comment:(0)

새집 살 때도 전문가 통한 인스펙션‘필수’

에이전트도 고용, HOA 규정도 꼼꼼히 살피고 가전기기^지붕 등 품질보증 기간 달라 숙지해야 올해 미국 전역에서 판매될 신규주택은 총 60만 유닛에 달할 것으로 예측된다. 만약 새로 지은 주택을 구입할 계획이 있다면 다음의 몇 가지는 반드시 유념하고 임해야 할 것이다. 아래의 9가지 주...

reg.date: 2017-07-31 | mod.date: 2017-07-31 | comment:(0)

살다보니 별 비용이 다 있네

자연재해 발생 후 보험료 인상 가능 가뭄 심한 지역에 집 사면 수도 요금 오를수도 내집 장만이 요즘처럼 힘든 시기에 주택 구입에 성공했다면 그 뿌듯함은 말로 표현하기 힘들 것이다. 그러나 내집 장만에대한 흥분감은 그리 오래 가지 못한다. 한달 뒤 부터 날아드는 각종 고지서를 접하면 ...

reg.date: 2017-08-01 | mod.date: 2017-08-01 | comment:(0)

이 말 정말 하고 싶은데 할 수는 없고

바이어측 구입전략 감추는 것 유리 원하는 조건 정리 후 샤핑 나서야 부동산 에이전트만큼 말을 많이 해야 하는 직업이 없다. 때로는 고객을 상대로 사적인 주제로도 대화를 나눠야 할 정도로 ‘말 많은’ 직업이다. 그렇다고 아무 말이나 막 했다가는 거래를 망치기 쉽다. 부동산 거래와 관련...

reg.date: 2017-08-01 | mod.date: 2017-08-01 | comment:(0)

임대 수익 올리려면 세입자 권리 보호해야

옆집 소음부터 바퀴벌레 제거까지 ‘쾌적한 주거 환경’제공해야 할 책임 세입자 의무 계약서에 명시 바람직 세입자와 임대 계약서에 서명했다고 해서 임대료가 매달 꼬박 들어올 것으로 생각하면 큰 오산이다. 누구나 ‘집주인’이 돼서 임대료 수익을 챙겨보고 싶은 꿈이 있지만 건물주로서의 ...

reg.date: 2017-07-24 | mod.date: 2017-07-24 | comment:(0)

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