부동산

주택구입시‘금요일 클로징’은 피해야

모기지 사전승인은 필수, 너무 큰 집을 피하는게 상책 집을 사고파는 것은 동시에 이루어지는 경우가 많다. 타인의 경험을 통해 부딪히게 될 어려움을 인지하고 있다 해도 동시에 집을 사고팔기란 쉽지 않은 일이다. 집을 사는 것만으로도 엄청난 노력이 필요한데 집을 팔면서 동시에 새로 이...

reg.date: 2019-02-11 | mod.date: 2019-02-11 | comment:(0)

정규 대출보다 기준 느슨해 위험 높아

지난해 1분기 340억달러 발급, 전년동기 대비 24% 증가 금융기관 경쟁적으로 나설 경우 주택시장 위험 커질 우려 정규 모기지 대출 자격 미달자에게 낮은 대출 기준을 적용하는 ‘비정규 모기지’(Unconventional Mortgage) 대출이 늘고 있다. 이자율과 주택 가격 상승으로 정규 모기지 대출 신...

reg.date: 2019-02-11 | mod.date: 2019-02-11 | comment:(0)

‘내놓으면 잘 팔리겠지’했다가는 집 못 판다

셀러는 복수 오퍼, 오버프라이스 꿈 버려야 에이전트, 셀러 기대 판매가와 실제 매매가 설명 작년까지만 해도 셀러가 좌지우지하는 ‘세상’이었다. 높은 수요, 매물 부족, 가격 상승 등 3박자가 동시에 맞아떨어졌기 때문이다. 그런데 올해는 사정이 조금 다르다. 가격 상승이 둔화되고 거래도...

reg.date: 2019-02-11 | mod.date: 2019-02-11 | comment:(0)

매매절차 생략 원하는 셀러 조심하라

가격이 너무 높거나 낮은 매물도 주의 필요 큰 규모의 수리 했는데도 셀러가 공개 안하면 의심해야 자연재해 지역에 위치해 있으면 제값받기 힘들어 내집 장만에 대한 엄두조차 내기 힘들 정도로 집값이 너무 올랐다. 그래도 내 집에 대한 미련을 버리지 못한 바이어는 조금이라도 싸게 나온 ...

reg.date: 1142-37-00 | mod.date: 1142-37-00 | comment:(0)

주택시장, 자연재해 한방에 무너질 수 있다

피해지역 보험료 증가로 주택 차압 급증 가능성 모기지 융자업체,“재해 철저히 대비해야”지적도 2008년 주택 시장 침체는 누구도 예상치 못한 원인으로 발생했다. 느슨한 융자 규제 관행이 공공연히 묵인되는 동안 수면 아래에 있던 서브프라임 사태가 곪아 터진 것이 원인이었다. 10여 년이 ...

reg.date: 2019-02-04 | mod.date: 2019-02-04 | comment:(0)

클릭 잘못하면 다운페이먼트 한 번에 날린다

사기범들, 해킹한 정보 통해 먹잇감 물색 최소 2단계 이상 신분인증 절차 필요 주택매매 대금 송금과 관련된 사기가 끊이지 않아 주택 구입자들의 각별한 주의가 요구된다. 약 3~4년 전 처음 나타나기 시작한 주택 매매 대금 송금 관련 사기 범죄는 인터넷 해킹을 통해 입수한 매매 관련 정보...

reg.date: 2019-02-04 | mod.date: 2019-02-04 | comment:(0)

‘선 현금 구입, 후 모기지 대출’도 가능하다

노크, 오픈도어, 호미, 리본 등 업체 다양 인터넷 기반으로 한 주택매매 서비스, 거래절차 간소화 셀러와 바이어 모두 쉽게 사용할 수 있는 서비스 제공 부동산 업계에 거센 개혁의 바람이 불고 있다. 개혁의 중심에는 새로운 아이디어와 첨단 인터넷 기술을 앞세운 ‘스타트업’ 업체들이 있다...

reg.date: 2019-02-04 | mod.date: 2019-02-04 | comment:(0)

매물 주변 주택 리스팅 가격 파악하라

바이어-셀러 사이 완충 역할 하는 에이전트 없어 에스크로에 예약금 예치할 때 변호사 도움 필요 집을 판다는 것은 큰 일이지만 일부 홈오너들은 자신이 직접 판매할 수 있다고 생각한다. 부동산 매물전문 사이트인‘트룰리아 닷컴’(Trulia)의 자료에 따르면‘집주인 직접판매’(FSBO)는 전체 주...

reg.date: 2019-01-28 | mod.date: 2019-01-28 | comment:(0)

100만달러 넘는 주택, 업그레이드 해야 팔린다

실내 밝게해주는 접이식·이동식 유리벽 선호 높은 천장과‘퀄사이트’카운터 톱 등 인기 주택 경기 냉각에 대한 우려로 셀러들의 고민이 깊어지고 있다. 내놓은 집에 특별한 결함도 없는데 팔리지 않으면 괜한 주택 경기 탓만 할 수밖에 없다. 하지만 겉으로 보기엔 비슷한 매물이 나오자마자 ...

reg.date: 2019-01-28 | mod.date: 2019-01-28 | comment:(0)

오픈하우스 열 때 방심은 절대 금물

귀중품이나 개인서류는 안전한 곳에 보관하고 집 보러온 바이어, 에이전트 행동 유심히 관찰해야 곧 본격적인 주택 매물 샤핑 시즌이 시작된다. 올해 집을 장만할 계획인 바이어들은 구입 경쟁을 피하기 위해 새해가 시작되자마자 본격적인 매물 찾기에 나섰다. 주택 경기가 다소 둔화될 것이...

reg.date: 2019-01-28 | mod.date: 2019-01-28 | comment:(0)

크레딧 산출 방식 변경, 대출 기준도 완화

주택 임대 선호하는 젊은층 아직 많은 게 변수 학자금 융자, 낮은 저축률, 잦은 이사도 장애물 부동산 정책 연구기관 ‘어번 인스티튜트’(the Urban Institute)가 지난해 발표한 보고서에서 2015년 밀레니엄 세대의 주택소유율은 약 32%로 조사됐다. 인구에 비해 기대에 미치지 못하는 낮은 수...

reg.date: 2019-01-28 | mod.date: 2019-01-28 | comment:(0)

경쟁 심하지 않고 클로징 일정도 유리

셀러에게 강력한 동기 부여, 이삿짐 업체 찾기도 쉬워 주택 가치·난방기 성능까지도 냉정하게 파악할수 있어 날씨가 추울 때 집을 사겠다고 이 동네 저 동네, 이집 저집을 버러 다지는 것은 많은 사람들이 현명하지 않다고 생각할 것이다. 알다시피 봄과 여름은 주택 구입에 좋은 타이밍이다....

reg.date: 2019-01-14 | mod.date: 2019-01-14 | comment:(0)

집 뿐만 아니라‘이웃’도 중요하다

차일드케어를 쉽게 찾을 수 있다고 생각하면 오산 출·퇴근시간은 편도 40분 넘지 않는 것이 바람직 사람이 살아가면서 ‘아기’나 ‘자녀’ ‘학군’ 등의 단어들을 일상생활에서 많이 쓰게 되는 때가 있다. 결혼을 해서 가정을 꾸리고 자녀를 낳아 기르면서 학교에 보내는 시기가 이 때인데 많은 ...

reg.date: 2019-01-14 | mod.date: 2019-01-14 | comment:(0)

비수기에 첫 오퍼 들어오면 진지하게 고려

전액 현찰 오퍼라면 첫 오퍼가 매력적일 수도 있어 리스팅한지 3개월 뒤 받는 오퍼가 최고오퍼일 가능성도 수많은 오퍼들 가운데 어떤 것이 진정 셀러가 원하는 오퍼라고 할 수 있을까? 과연 어떤 오퍼가 진정한 집의 가치를 반영한 것임을 알 수 있을까? 주택시장이 전반적으로 수요는 많은...

reg.date: 2019-01-14 | mod.date: 2019-01-14 | comment:(0)

파괴력 큰 홈 인스펙션, 적절한 대응 필요

주택감정과는 완전히 다른 개념, 홈바이어 이해 요망 경험 많고 똑똑한 인스펙터 고용은 홈바이어 책임 새집 구매할 경우에도 홈인스펙션은 꼭 실시해야 드디어 원하는 집을 찾았고, 모기지 사전승인을 받았으며, 어떤 식으로 꾸밀지도 정했다. 게다가 숨 막히는 협상 끝에 가격도 정해지면서...

reg.date: 2019-01-14 | mod.date: 2019-01-14 | comment:(0)

주택가격 오르지만 상승폭은 둔화 예상

프레디맥, 올해 30년 고정 모기지 금리 최고 0.5%p 인상 전망 2019년은 홈 바이어에게 도전적인 한해가 될 전망이다. 매물 부족 현상은 계속되면서 집값과 모기지 이자율은 꾸준히 오르면서 내 집 장만의 과정은 험난한 모험이 될 것으로 보인다. 그러나 새해를 맞아 바이어와 모기지 대출자...

reg.date: 2019-01-07 | mod.date: 2019-01-07 | comment:(0)

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