한국일보 애틀랜타
첫광고
이규 레스토랑
베테랑스 에듀

[전문가칼럼]박영권의 CPA 코너:집 수리 비용과 세금 혜택 여부

지역뉴스 | | 2018-08-16 20:20:30

박영권,CPA

구양숙 부동산표정원 융자

■집 안팎의 페인트를 다시 칠하고 지붕을 고치는등 집을 보수하는 경우 그런 비용에 대해 세금  혜택이 있는가에 대한 문의를 종종 받게 되는데, 그 답은 ‘경우에 따라서 혜택을 보는 경우도 있고, 또 혜택이 없는 경우도 있다’이다.  왜 그런지 집 주인이 집에 거주하는 경우와 집을 임대하는 경우로 나누어서 살펴보기로 하자.

■집 주인이 살고 있는 집의 경우, 비가 새는 일정 부분의 지붕을 고치거나 일부 썩은 창문틀을 수리하는 정도는 세금 혜택이 없다. 그저 일상 생활 비용일 뿐이고 그로 인해 집의 가치가 올라갔다고 할 수 없기 때문이다. 이는 입고 있는 옷의 단추가 떨어졌을 때 다시 달았다고 그 옷의 가치가 올라갔다고 할 수 없는것과 같은 맥락이다.  

그러나 사는 집의 구조를 변경하거나 지하실을 꾸미고 지붕 전체를 교체하는 등 그 집의 가치와 수명을 연장시켜주는 수리(정확하게는 개량)는 그 비용만큼 집의 가치를 올려주었을 것이다. 즉 현재 시장 가치가 $400,000인 집의 지하실을 꾸미느라 $100,000이 들었다면 집의 가치가 $400,000 + $100,000 = $500,000이 되었다고  할 수 있을것이다. 

이런 경우는 세금 혜택을 볼 수 있는 가?  집을 팔기 전 까지는 세금 혜택을 고려할 수가 없다. 또한 집을 파는 시점에서, 지난 5년중 2년 이상 그 집에서 거주했고 임대했거나 비워둔 적이 없었다면, 부부 공동인 경우 $500,000까지의 양도 차익에 대해 그리고 독신인 경우 $250,000까지의 차익에 대해  양도소득세가 면제된다. 이런 경우 세금이 없으므로 집 개량비에 대한 세금 혜택도 없게 된다. 

하지만 면제되는 양도 소득보다 더 많은 소득이 발생했다면, 집 개량 비용으로 세금 혜택을 볼 수 있을 것이다. 또한 2년 이하 거주했을 경우에도 양도 차익이 발생했다면 일반적인 경우 양도소득세가 부과되므로, 이때는 개량 비용만큼 양도 차익이 줄어들게 되고 따라서 세금 혜택을 보게 된다. 

■임대 주택의 경우는 세입자가 들어오기 전에 (집을 비운 상태로) 광고를 내거나 집을 고치고 개량하는것 만으로도 이미 임대업이 시작되었다고 본다. 따라서 임대를 위해 건물을 보수하고 수리(Repair)하는 비용 또한 그 해의 수리 비용으로 처리할 수 있다. 

임대 주택을 개량(Improvement)하는 경우에는 그 만큼 건물 가격이 올라간 것으로 간주한다. 들어 오는 입구에 계단을 설치하고 집 주변에 펜스 즉 담을 치며 수영장을 만들고 스프링 쿨러 시스템을 설치하고 난방 시설을 전면 교체하는등은 개량의 한 예라고 할 수 있는데, 이때의 비용들은 수리비용이 아닌 건물 가치의 상승으로 본다. 임대 주택은 일반 상업용 건물과 같이 매각시 양도 차익에 대한 소득세를 내게 되는데  개량 비용으로 인하여 건물 가치가 올라간만큼 소득세가 줄어드는 혜택이 있을것이다.

** 이글은 회계 및 세무 상식의 일반적인 안내이므로, 실제 사례는 반드시 전문가와 상의하시기 바랍니다. 

박영권 공인회계사 주.    (770) 457-1958   

댓글 0

의견쓰기::상업광고,인신공격,비방,욕설,음담패설등의 코멘트는 예고없이 삭제될수 있습니다. (0/100자를 넘길 수 없습니다.)

“입양은 최고의 사랑” - 프라미스686 후원모임 열려
“입양은 최고의 사랑” - 프라미스686 후원모임 열려

입양 사역 후원자 모임‘한인교회들의 참여 환영’한인 예식장 페인-콜리서 가족이 필요한 어린이들을 교회 성도 및 일반인들과 연결하는 사역을 전개하는 입양전문 사역기관 프라미스686(

귀넷, 주말 즐길 만한 5가지 이벤트
귀넷, 주말 즐길 만한 5가지 이벤트

3월 28일부터 3월 31일까지 귀넷 카운티에서 주말에 가족들과 함께 즐길 만한 이벤트 5가지를 소개한다. (정보 및 사진 제공 Gwinnett Daily Post) 스톤마운틴 부

[한인마트정보] 부활절 세일!
[한인마트정보] 부활절 세일!

H마트-대표 한인 마트주말 특별 상품은 허니버터칩 4.23OZ 2.49, 칠리안 씨베스 스테이크 19.99, 노르웨이 자반고등어 3.99, 유기농장 유기농 메주콩 3LB 6.99,

조지아 공화당 수석부의장 9차례 불법 투표
조지아 공화당 수석부의장 9차례 불법 투표

PA에서 위조수표 혐의로 중범죄배상을 이행 안해 보호관찰 연장 조지아주 공화당 수석 부의장이 9차례나 불법으로 투표를 했다는 판결을 받았다.조지아주 행정법원 리사 보그스 판사는 2

"노화된 생쥐 면역계, 젊은 상태로 되돌리는 데 성공"
"노화된 생쥐 면역계, 젊은 상태로 되돌리는 데 성공"

미 연구팀 "항체요법으로 면역 세포 생산 균형 회복…사람 적용 기대" 노화된 줄기세포를 표적으로 한 항체요법으로 혈액 세포 생산의 균형을 회복시키고 노화 관련 면역력 저하를 줄여

호텔 수영장 놀러 간 8살 소녀,파이프로 빨려 들어가 숨져

6시간째 실종, 수영장 파이프 안에서 발견돼  텍사스의 한 유명 호텔 수영장에서 8살 소녀가 익사한 것과 관련, 유가족이 호텔 체인을 상대로 소송을 제기했다.현지시간으로 27일 C

애틀랜타 공항 봄방학 맞아 이용객 급증
애틀랜타 공항 봄방학 맞아 이용객 급증

봄방학, 부활절 맞아 29, 31일 제일 붐벼국내 2시간 반, 국제 3시간 전 도착 권고 봄방학 및 부활절을 맞아 애틀랜타 하츠필드-잭슨 국제공항에서는 여행객이 늘어나고 있으며,

홈디포 건축자재업체 SRS 183억 달러에 인수
홈디포 건축자재업체 SRS 183억 달러에 인수

현재 사업 보완 및 새 경로 추가 주택 개선 용품 판매업체 홈디포(HD)가 28일(현지시간) 건축자재 공급업체 SRS 디스트리뷰션을 부채를 포함해 약 183억 달러에 인수하기로 합

"ADHD 치료제, 환자의 입원·자살 위험 줄여준다"
"ADHD 치료제, 환자의 입원·자살 위험 줄여준다"

주의력 결핍 과잉행동 장애(ADHD) 환자에 대한 치료제 투여가 정신장애 또는 다른 원인에 의한 입원 또는 자살 위험을 막는 데 도움이 될 수 있다는 연구 결과가 나왔다.ADHD는

손석구 주연, ‘댓글부대’ 개봉 첫날 1위로 출발
손석구 주연, ‘댓글부대’ 개봉 첫날 1위로 출발

영화‘댓글부대’/에이스메이커무비웍스 제공27일 개봉한 영화 ‘댓글부대’가 개봉 첫날 국내 박스오피스 정상을 차지했다.28일 영화진흥위원회 영화관입장권통합전산망에 따르면 ‘댓글부대’

이상무가 간다 yotube 채널