한국일보 애틀랜타
첫광고
이규 레스토랑
베테랑스 에듀

[전문가 칼럼] 이사 전후 인스펙션 준비와 보증금 반환

지역뉴스 | | 2019-04-26 21:21:14

칼럼,조앤리,부동산,인스펙션,보증금

구양숙 부동산표정원 융자

모든 리스 계약에는 계약 기간이 있고 리스 종료나 연장을 결정할 수 있는 방법과 기간이 들어 있습니다. 2019년 GAR(Georgia Association of Realtors) Form에 의하면 집주인이 리스의 가격을 올리려고 하는 경우는 리스 종료 90일 전에 상대방에게 통보하도록 되어 있고 통보를 받은 세입자는 그로부터 30일 이내에 대답을 하도록 되어 있습니다. 가격에 대한 변동이 없는 경우는 리스 종료 60일 전에 종료 또는 연장에 대한 통보를 하도록 되어 있습니다. 일단 리스 종료에 대한 통보가 주어지고 나면 렌트홈 관리회사인 저희는 세입자에게 이사를 준비하면서 무엇을 어떻게 준비해야 하는가에 대한 안내문을 발송하게 됩니다. 그리고 최종 웤스루 일정을 잡고 유틸리티가 끊어지지 않은 상태에서 세입자와 함께 렌트홈에서 만나 같이 웤스루를 하게 됩니다.

최종 웤스루에서 리스 계약서에 담긴 내용대로 청소나 페인트 등의 세입자가 해야 할 책임을 다하였다면 집주인이 보관하고 있는 보증금(Security Deposit)을 공제 없이 돌려주는 것이 맞겠으나, 리스 계약서에 명시된 대로 리스 종료에 대한 문서화된 통보가 안된 경우나 렌트홈 또는 집기에 손상을 입힌 경우, 연체료 또는 부도난 수표에 대한 벌금 등 집주인에게 내지 않은 비용이 남아 있는 경우, 청소가 안되거나 덜된 경우, 또는 입주시 받았던 모든 열쇠와 리모컨 등이 반환되지 않은 경우에는 렌트홈 관리자나 집주인은 보증금에서 공제할 수 있는 권리가 있습니다. 이 가운데 청소나 터치업 페인트의 경우 가장 자주 발생하는 세입자와 집주인 사이의 분쟁거리가 되기도 합니다. 페인트의 문제는 사진을 찍어서 기록으로 남기기에 명확하지 않은 것도 그 이유가 되지만, 때로 집주인이 남겨 놓은 페인트가 오래되어 상하거나 변질되어 터치업을 할 수 없을 경우도 있고, 또 벽에 칠해진 페인트의 색이 빛을 받아 시간이 지나면서 변하는 성질 때문에 처음에 칠했던 칼라코드와 달라 보이게 되는 경우가 있을 수 있기도 하고, 까다로운 세입자는 집주인에게 맞는 색의 페인트를 제공해달라는 등의 요구를 하기도 해서 이러한 분쟁을 예방하는 가장 확실한 방법은 리스계약서에 미리 누가 언제까지 무엇을 어떻게 할 것인가를 명시를 하는 것이 가장 좋은 방법이 될 것입니다.

청소의 경우도 원칙적으로 집주인이 렌트를 하기 전에 청소와 카펫 클리닝을 전문적으로 하는 회사를 써서 하고 세입자에게 렌트를 했는데, 세입자가 이사를 나갈 때에 회사에 의뢰를 하지 않고 본인들이 돈을 아끼기 위해서 세입자가 직접 하는 경우가 있는데 이런 경우는 대부분 전문적인 청소회사를 사용해서 다시 청소를 해야만 할 경우가 발생하기 때문에 리스 계약서에 전문회사의 서비스를 받는 청소를 하도록 명시하는 것이 좋을 것입니다. 렌트홈 관리회사인 저희는 분쟁없는 이사 전.후 인스펙션을 위해 세입자에게 위의 내용들을 포함한 인스펙션 준비에 관한 자세한 내용을 안내문으로 발송하여 세입자로 하여금 미리 인지하도록 하거나 세입자가 원한다면 청소나 페인트 업체의 정보를 알려줌으로써 그들이 이 과정을 잘 이해하고 준비할 수 있도록 돕는 역할을 하고 있습니다.

댓글 0

의견쓰기::상업광고,인신공격,비방,욕설,음담패설등의 코멘트는 예고없이 삭제될수 있습니다. (0/100자를 넘길 수 없습니다.)

"ADHD 치료제, 환자의 입원·자살 위험 줄여준다"
"ADHD 치료제, 환자의 입원·자살 위험 줄여준다"

주의력 결핍 과잉행동 장애(ADHD) 환자에 대한 치료제 투여가 정신장애 또는 다른 원인에 의한 입원 또는 자살 위험을 막는 데 도움이 될 수 있다는 연구 결과가 나왔다.ADHD는

손석구 주연, ‘댓글부대’ 개봉 첫날 1위로 출발
손석구 주연, ‘댓글부대’ 개봉 첫날 1위로 출발

영화‘댓글부대’/에이스메이커무비웍스 제공27일 개봉한 영화 ‘댓글부대’가 개봉 첫날 국내 박스오피스 정상을 차지했다.28일 영화진흥위원회 영화관입장권통합전산망에 따르면 ‘댓글부대’

기아, 뉴욕오토쇼서 K4 세계 첫 공개…"조지아공장서 EV9 생산"
기아, 뉴욕오토쇼서 K4 세계 첫 공개…"조지아공장서 EV9 생산"

준중형 세단 신모델…EV9·텔루라이드·카니발 등 21대 전시 기아 K4[기아 제공. 재판매 및 DB 금지]  기아의 신모델인 준중형 세단 '더 기아 K4'가 처음으로 모습을 드러냈

온난화에 시간도 오락가락…"극지방 얼음 녹아 자전 느려져"
온난화에 시간도 오락가락…"극지방 얼음 녹아 자전 느려져"

"빨라지던 자전에 제동…1초 빼는 '음의 윤초' 3년간 미뤄야" 지구 온난화로 녹아내리는 극지방의 얼음이 지구 자전의 속도 변화에 영향을 미치며 시간 측정에도 변수로 작용하고 있다

현대차, 뉴욕오토쇼 참가…'더 뉴 투싼' 북미시장에 첫 소개
현대차, 뉴욕오토쇼 참가…'더 뉴 투싼' 북미시장에 첫 소개

픽업트럭 '2025 싼타크루즈'도 첫 공개…제네시스도 별도전시장 운영 현대차 '더 뉴 투싼'[현대차 제공. 재판매 및 DB 금지]  현대차가 준중형 스포츠유틸리티차(SUV) 투싼

바디프랜드, 헬스케어 브랜드 평가 1위
바디프랜드, 헬스케어 브랜드 평가 1위

브랜드 가치 조사 상위권   한국 헬스케어로봇 기업 바디프랜드가 브랜드스탁의 BSTI(BrandStock Top Index) 브랜드 가치 평가에서 19위를 기록했다고 밝혔다.‘BS

미국 내 한인 10명 중 1명 ‘빈곤’

퓨리서치, 센서스 분석 미국에 사는 아시아계의 10명 중 1명은 빈곤에 시달린다는 조사가 나왔다. 인종별로 한인도 같은 수준의 빈곤율을 보이고 있는 것으로 나타났다.27일 여론조사

영주권 사기 미주한인 자매 ‘중형’

한국서 의사·교수 사칭 한국에서 의사를 사칭하며 영주권 취득을 알선한다는 명목 등으로 40억대 사기행각을 벌인 미주 한인 여성에게 징역 15년의 중형이 구형됐다.한국 검찰은 27일

자궁암 예방 HPV 바이러스 백신 남성도 맞을 필요
자궁암 예방 HPV 바이러스 백신 남성도 맞을 필요

두경부암·항문암·음경암 등 남녀 모두에 암 유발 인유두종바이러스(Human Papilloma VirusㆍHPV)는 자궁경부암의 주원인으로 잘 알려져 있다. 하지만 HPV는 자궁경부

차량 무역처리 1위…“공급망 단기 혼란 불가피”
차량 무역처리 1위…“공급망 단기 혼란 불가피”

볼티모어 교량사고 후폭풍   지난 26일 메릴랜드주 볼티모어 항구 앞에서 컨테이너선 ‘달리(Dali)’호가 1.6마일(약 4.2㎞) 길이의 철교와 충돌한 가운데 공급망 혼선 등 경

이상무가 간다 yotube 채널