한국일보 애틀랜타
첫광고
이규 레스토랑
베테랑스 에듀

클릭 잘못하면 다운페이먼트 한 번에 날린다

지역뉴스 | 부동산 | 2019-02-04 10:10:56

다운페이먼트,송금사기

구양숙 부동산표정원 융자

사기범들, 해킹한 정보 통해 먹잇감 물색

최소 2단계 이상 신분인증 절차 필요

주택매매 대금 송금과 관련된 사기가 끊이지 않아 주택 구입자들의 각별한 주의가 요구된다. 약 3~4년 전 처음 나타나기 시작한 주택 매매 대금 송금 관련 사기 범죄는 인터넷 해킹을 통해 입수한 매매 관련 정보를 이용, 매매 대금을 중간에서 가로채는 수법이다. 신종 사기 범죄인데다 최근 대형 해킹 사고가 빈번히 발생하면서 피해자와 피해 규모가 갈수록 늘고 있다. 경제매체 ‘마켓워치’가 송금 사기 피해를 입지 않도록 주택구입자들의 주의를 당부했다.

■ 가짜 송금 이메일에 다운페이먼트 12만3,000달러 날려

오리건주 포틀랜드에 거주하는 애런 콜은 주택 구입을 위한 에스크로 마감을 앞두고 있었다. 에스크로 마감 절차인 다운페이먼트 송금을 남겨 두고 있던 콜은 거래를 담당하는 타이틀 회사로부터 이메일 한 통을 받았다. 타이틀 회사 담당자로부터 온 이메일에는 다운페이먼트 금액 약 12만 3,000달러 송금 지침이 포함되어 있었다. 

주택구입을 앞둔 탓에 다소 흥분되어 있던 콜은 별다른 의심 없이 이메일에 적힌 내용대로 다운페이먼트 자금을 송금했다. 그러나 포틀랜드 소재 타이틀 회사에 송금되어야 할 콜의 다운페이먼트는 플로리다 소재 정체불명의 은행 계좌로 입금된 사실이 밝혀졌다. 

조사 결과 해킹을 통해 입수한 이메일 정보로 타이틀 회사 담당자를 가장한 송금 사기 범죄였던 것으로 밝혀졌다.

인터넷 보안 업체 ‘원로직’(OneLogic)의 알 사전트 시니어 디렉터는 “한 번의 실수로 애써 모은 다운페이먼트 자금을 몽땅 잃을 수 있다”라며 “피해가 발생하면 피해 보상을 받을 방법도 마땅치 않아 각별한 주의가 요구된다”라고 충고했다. 

주택 매매 송금 사기 범죄가 끊이지 않는 이유는 거액의 자금이 거래됨에도 불구하고 이메일 등 인터넷 사용과 관련된 보안 장치가 허술하기 때문이다. 사전트 디렉터는 “은행이 거액의 자금을 무장 송금 차량이 아닌 컨버터블 차량에 실어 운반하는 것과 마찬가지”라며 다시 한번 주의를 당부했다.

■ 해킹한 이메일 정보로 ‘먹잇감’ 물색

사기범들은 인터넷상에서 부동산 에이전트 또는 주택 거래 담당자 등을 가장해 범죄 대상을 물색한다. 범죄에 필요한 에이전트의 개인 정보는 해킹을 통해 입수한 뒤 해당 에이전트의 이메일 내용을 마치 먹이를 기다리는 야수처럼 조용히 살펴본다. 에이전트의 고객이 에스크로 마감을 앞두고 있다는 이메일 내용이 확인되면 사기범은 에이전트나 거래 담당자 이메일을 통해 다운페이먼트와 기타 자금에 대한 허위 송금 지침서를 주택 구입자의 이메일로 보낸다. 그런 다음 가만히 앉아서 허위 은행 계좌로 거액의 자금이 송금되는지 기다리기만 하면 되는 것이다.

주택 거래가 많고 구입 경쟁이 과열된 틈을 타 이 같은 송금 사기 범죄도 급증하고 있다. WFG 내셔널 타이틀 보험사의 브루스 필립스 정보 보안 책임자는 “보안이 허술한 이메일과 스마트폰과 같은 모바일 디지털 기기가 범죄에 특히 취약하다”라며 “사기범들은 에스크로 마감 시한에 쫓겨 피해자들이 정신이 없는 틈을 노린다”라고 설명했다.

■ 사기범에게 여러모로 매력적인 부동산 업계

부동산 업계가 보고한 송금 관련 사기 피해는 여전히 끊이지 않고 있다. 현재 전국적으로 약 8,000여 개의 부동산 업체가 운영되고 있고 에이전트 숫자만 약 200만 명을 웃돈다. 부동산 업계가 이처럼 방대하다 보니 통합된 보안 정책을 시행하기가 힘들다는 지적이 많다. 예나 지금이나 방식만 다를 뿐 부동산 업계에서 사기범들이 활개를 치고 있는 원인이다.

사기범들은 피해 규모가 크다는 점 때문에 부동산 업계를 매력적인 범죄 대상으로 삼고 있다. 전국 중간 주택 가격에 해당하는 약 22만5,000달러짜리 주택 구입 시 30%에 해당하는 다운페이먼트 금액은 약 6만7,500달러다. 

이 금액만 중간에서 가로 채도 사기범들에게는 큰 수확이다. 주택 매매와 관련된 송금 사기 관련 규정은 현재 주마다 다르다. ‘연방거래위원회’(FTC)는 소비자들을 대상으로 주의를 당부하고 있으며 모든 주를 대상으로 한 규제를 마련 중이다.

■ 최소 2단계 이상 신분 인증절차 필요

‘전국 부동산 중개인 협회’(NAR)는 지난 2015년 협회 소속 부동산 에이전트를 대상으로 ‘송금 사기 범죄에 주의하라’는 내용의 경고 지침을 전달한 바 있다. NAR은 이후로도 피해 방지를 위한 노력을 기울이라고 에이전트들에게 지속적으로 당부하고 있다. 그럼에도 불구하고 최근 빈번하는 해킹 사고로 인해 속수무책으로 당하는 피해자가 늘고 있다. 

제시카 에드거톤 인터넷 보안 전문가는 “상대방 신분 확인을 위해서는 패스워드만으로는 부족하다”라며 “문자 또는 전화 통화를 통해 전송되는 코드 등 2단계에 걸친 인증 절차가 진행되어야 한다”라고 강조했다.

부동산 에이전트는 또 공공장소에서 제공되는 무선 인터넷 서비스 사용과 이메일에 포함된 확인되지 않은 링크에 접속하지 않도록 주의해야 한다. 무심코 접속하는 순간 에이전트의 개인 정보가 사기범의 손으로 고스란히 넘어간다. 에드커톤 전문가는 전자 서명 서비스인 ‘다큐사인’(DocuSign)이나 ‘집 로직스’(ZipLogix)처럼 보안 장치가 잘 된 서비스를 사용하는 것도 안전한 방법이라고 조언했다.

■ 반드시 직접 전화 걸어 상대방 확인

사기 피해를 방지하기 위해 가장 중요한 방법은 상대방의 신원을 거듭 확인하는 것이다. 이메일에 적힌 에이전트나 거래 담당자의 전화번호로 직접 연락해 상대방이 맞는지 확인한다. 또 이메일 상의 연락처가 직접 만나서 받은 명함의 연락처와 동일한지도 반드시 확인해야 한다. 사기범들이 이메일 상의 연락처를 교묘하게 바꾸는 경우도 많기 때문이다.

에드거톤 전문가는 앞으로 범죄 발생이 다소 감소할 것으로 예상되지만 완벽한 보안 기술이 개발될 때까지 부동산 관계자는 물론 일반인들도 절대 방심하면 안 된다고 강조한다. 

에드거톤 전문가는 “사기 범죄 조직은 주로 국제적인 규모로 활동하고 있으며 범죄 수법도 나날이 교묘해지고 있다”라며 “조금이라도 방심하는 순간 피해자로 전락할 수 있다”라고 주의를 당부했다.

<준 최 객원기자>

클릭 잘못하면 다운페이먼트 한 번에 날린다
클릭 잘못하면 다운페이먼트 한 번에 날린다

주택 매매 대금 관련, 송금 사기가 여전히 판을 치고 있어 구입자들의 주의가 요구된다. 사진은 기사 내용과 관계 없음.                     <AP>

댓글 0

의견쓰기::상업광고,인신공격,비방,욕설,음담패설등의 코멘트는 예고없이 삭제될수 있습니다. (0/100자를 넘길 수 없습니다.)

“입양은 최고의 사랑” - 프라미스686 후원모임 열려
“입양은 최고의 사랑” - 프라미스686 후원모임 열려

입양 사역 후원자 모임‘한인교회들의 참여 환영’한인 예식장 페인-콜리서 가족이 필요한 어린이들을 교회 성도 및 일반인들과 연결하는 사역을 전개하는 입양전문 사역기관 프라미스686(

귀넷, 주말 즐길 만한 5가지 이벤트
귀넷, 주말 즐길 만한 5가지 이벤트

3월 28일부터 3월 31일까지 귀넷 카운티에서 주말에 가족들과 함께 즐길 만한 이벤트 5가지를 소개한다. (정보 및 사진 제공 Gwinnett Daily Post) 스톤마운틴 부

[한인마트정보] 부활절 세일!
[한인마트정보] 부활절 세일!

H마트-대표 한인 마트주말 특별 상품은 허니버터칩 4.23OZ 2.49, 칠리안 씨베스 스테이크 19.99, 노르웨이 자반고등어 3.99, 유기농장 유기농 메주콩 3LB 6.99,

조지아 공화당 수석부의장 9차례 불법 투표
조지아 공화당 수석부의장 9차례 불법 투표

PA에서 위조수표 혐의로 중범죄배상을 이행 안해 보호관찰 연장 조지아주 공화당 수석 부의장이 9차례나 불법으로 투표를 했다는 판결을 받았다.조지아주 행정법원 리사 보그스 판사는 2

"노화된 생쥐 면역계, 젊은 상태로 되돌리는 데 성공"
"노화된 생쥐 면역계, 젊은 상태로 되돌리는 데 성공"

미 연구팀 "항체요법으로 면역 세포 생산 균형 회복…사람 적용 기대" 노화된 줄기세포를 표적으로 한 항체요법으로 혈액 세포 생산의 균형을 회복시키고 노화 관련 면역력 저하를 줄여

호텔 수영장 놀러 간 8살 소녀,파이프로 빨려 들어가 숨져

6시간째 실종, 수영장 파이프 안에서 발견돼  텍사스의 한 유명 호텔 수영장에서 8살 소녀가 익사한 것과 관련, 유가족이 호텔 체인을 상대로 소송을 제기했다.현지시간으로 27일 C

애틀랜타 공항 봄방학 맞아 이용객 급증
애틀랜타 공항 봄방학 맞아 이용객 급증

봄방학, 부활절 맞아 29, 31일 제일 붐벼국내 2시간 반, 국제 3시간 전 도착 권고 봄방학 및 부활절을 맞아 애틀랜타 하츠필드-잭슨 국제공항에서는 여행객이 늘어나고 있으며,

홈디포 건축자재업체 SRS 183억 달러에 인수
홈디포 건축자재업체 SRS 183억 달러에 인수

현재 사업 보완 및 새 경로 추가 주택 개선 용품 판매업체 홈디포(HD)가 28일(현지시간) 건축자재 공급업체 SRS 디스트리뷰션을 부채를 포함해 약 183억 달러에 인수하기로 합

"ADHD 치료제, 환자의 입원·자살 위험 줄여준다"
"ADHD 치료제, 환자의 입원·자살 위험 줄여준다"

주의력 결핍 과잉행동 장애(ADHD) 환자에 대한 치료제 투여가 정신장애 또는 다른 원인에 의한 입원 또는 자살 위험을 막는 데 도움이 될 수 있다는 연구 결과가 나왔다.ADHD는

손석구 주연, ‘댓글부대’ 개봉 첫날 1위로 출발
손석구 주연, ‘댓글부대’ 개봉 첫날 1위로 출발

영화‘댓글부대’/에이스메이커무비웍스 제공27일 개봉한 영화 ‘댓글부대’가 개봉 첫날 국내 박스오피스 정상을 차지했다.28일 영화진흥위원회 영화관입장권통합전산망에 따르면 ‘댓글부대’

이상무가 간다 yotube 채널