한국일보 애틀랜타
첫광고
김형준 법무사팀
베테랑스 에듀

다 갚은 모기지 대출을 또 받으라고?

지역뉴스 | 기획·특집 | 2017-07-04 19:19:45

모기지,대출,재무상담사

구양숙 부동산표정원 융자

알토란 같은 자산을 잘 관리하기 위해 ‘재무 상담사’(Financial Advisor)에게 조언을 구한다. 재정 관리에 나설 여유가 없는 현대인들에게 믿을만한 재무 상담사를 만나면 천군만마를 얻는 것과 다름 없다. 

재무 상담사의 가장 중요한 자질은 경력도 지식도 아닌 ‘신의성실’(Fiduciary)의 의무다. 어떠한 형태의 자문을 제공하든 고객의 이익을 위해서 해야 하는데 불행하게도 고객보다 자신의 이익을 챙기려는 재무 상담사도 있다. US뉴스앤월드리포트가 피해야 할 재무 상담사 유형을 정리했다.

■ 대출 받아 투자하세요

은퇴 계획중 가장 중요한 것은 투자 위험을 최대한 낮추는 것이다. 요즘처럼 모기지 이자율이 낮아 모기지 대출을 받는 것이 유리하 시기라도 은퇴를 위해서는 모기지 대출 청산하는 것이 최우선 과제다. 모기지 대출뿐만 아니라 기타 대출을 모두 갚아야 소득이 줄어드는 은퇴 시기에 두발 뻗고 편하게 쉴 수 있다.

그러나 일부 상담사중에는 이미 모기지 대출을 다 갚은 주택을 담보로 다시 대출을 받을 것을 권유하는 경우가 있다. 보험 상품이나 기타 투자 상품 가입을 권유하기 위해서다. 재정 상품 가입을 위해 고객에게 대출 비율을 늘리라고 권유하는 행위는 일반적인 은퇴 계획에 저촉되는 행위에 해당된다.

■ 보험 하나 더 가입하시죠

생명 보험과 연금 보험과 같은 상품은 은퇴 계획시 효과적으로 활용되는 상품들이다. 그러나 유동성이 낮다는 단점 때문에 적절한 투자 비율을 유지하는 것이 중요하다. 두가지 상품 가입 비율을 높이라고 권유하는 재정 상담사 역시 교체가 고려되는 유형이다. 생명 보험과 연금 보험 상품은 흔히 ‘위험이 낮고 수익이 보장된다’는 장점만 내세워지는데 투자 비율이 너무 높으면 다른 장기 투자 목표를 달성하는데 어려움을 겪기 쉽다.

■ 제가 다 관리해드릴게요

고객의 계좌에 대한 지배력을 갖고 고객의 투자 이익보다는 회사의 수익을 증대시키는 행위를 ‘과당 매매’(Churning)라고 한다. 증권 회사 직원과 고객간 자주 발생하는 행위인데 고객이 주식 매매가 익숙하지 않다는 이유로 증권 회사 직원에게 계좌를 맡길 때 흔히 겪기 쉽다. 

회사의 수수료 수익을 위해 짧은 기간에 자주 무리하게 ‘과당 매매’에 나서다가 수익보다 고객의 수수료 손해가 커질 수 있는데 엄연한 불법 행위로 간주된다.

■ IRA보다는 연금 보험어떤가요

IRA는 대표적인 개인 은퇴 계좌다. IRA의 가장 큰 혜택은 자금을 인출할 때까지 세금이 유예된다는 점이다. IRA와 비슷한 형태의 은퇴 상품 중 ‘연금 보험’(Annuities)이 있다. 연금 보험 역시 세금이 유예되지만 IRA와 다른 점은 여러 수수료가 적용된다는 점이다.

따라서 특별한 이유가 없는한 IRA 은퇴 계좌에 연금 보험을 포함 시켜 굳이 안 내도 되는 수수료를 낼 필요가 없다. 그럼에도 불구하고 IRA 은퇴 계좌 고객에게 연금 보험 가입을 권유하는 재무 상담사는 고객의 이익보다는 수수료를 챙겨보겠다는 의도가 엿보인다고 할 수 있다.

 <준 최 객원기자>

다 갚은 모기지 대출을 또 받으라고?
다 갚은 모기지 대출을 또 받으라고?

은퇴 후 자산 관리는 믿을 만한 재무 상담사에게 맡겨야 여유로운 노후 생활을 보낼 수 있다.

댓글 0

의견쓰기::상업광고,인신공격,비방,욕설,음담패설등의 코멘트는 예고없이 삭제될수 있습니다. (0/100자를 넘길 수 없습니다.)

코로나 지원금 사기 연$5천억 달해
코로나 지원금 사기 연$5천억 달해

당국 3,500명 적발 기소피해 회수는 14억 불과합동특별단속부서 출범EDDㆍPPP 사기 집중수사<사진=Shutterstock>   코로나19 팬데믹 기간이 포함된 20

카약 타고 이동하는 두바이 주민들
카약 타고 이동하는 두바이 주민들

하루에 2년치 폭우가 쏟아진 아랍에미리트 두바이에서 18일(현지시간) 주민들이 카약을 이용해 소유물들을 옮기고 있다. 평소 비가 거의 내리지 않는 사막 기후인 두바이에 이상 폭우가

바이든, 트랜스젠더학생 인권보호 강화한 '타이틀9' 개정안 공개

성적 지향 따른 차별금지…트랜스젠더 운동선수 배제도 원칙적 반대 조 바이든 행정부가 19일 성소수자 학생 보호를 위한 이른바 '타이틀 9' 개정안을 공개했다.바이든 정부는 당초 지

앨러지 시즌이 시작됐다
앨러지 시즌이 시작됐다

미국인 4명 중 1명 시달려 선글라스·마스크 착용 도움 미 인구의 4분의 1에 달하는 사람들이 봄철 앨러지로 고통 받고 있는 것으로 나타났다.미 천식·앨러지 재단(Asthma an

수면을 부르는 멜라토닌, 우리 몸에서 자연 생성된다
수면을 부르는 멜라토닌, 우리 몸에서 자연 생성된다

어둠은 멜라토닌 촉진… 아침빛은 억제인공조명으로 생체리듬 깨져 불면증 불러취침 2시간 전 조명 낮게ㆍ청색광 차단해야 멜라토닌이 워낙 널리 사용되기 때문에 사람들은 멜라토닌을 처방전

트럼프 ‘입막음돈 재판’ 배심원단 선정 마무리…내주 본격 심리
트럼프 ‘입막음돈 재판’ 배심원단 선정 마무리…내주 본격 심리

배심원 12명·대체후보 6명 모두 뽑아…법원 밖에선 한 남성 분신 도널드 트럼프 전 대통령의 '성추문 입막음 돈' 의혹 사건에 대한 형사재판 나흘째인 19일 트럼프 전 대통령의 유

김낙현 재외선거관 곧 이임 예정
김낙현 재외선거관 곧 이임 예정

제22대 대한민국 총선 재외선거를 위해 애틀랜타 총영사관에 파견돼 근무했던 김낙현(사진) 재외선거관이 임무를 마치고 곧 뒤국한다.김낙현 선거관은 지난 1년간 관할 동남부 6개주를

"아름다운 동행, '여경'(여성경제인협회)에 오세요"
"아름다운 동행, '여경'(여성경제인협회)에 오세요"

여성경제인협회 이·취임23대 김순애 회장 취임 애틀랜타 한인 여성경제인협회(AKABWA)가 지난 18일 오후 7시에 23대 김순애 신임회장 취임식과 22대 이기선 전 회장 이임식을

김영자 부동산, NAMAR 액티브 더블 피닉스상 수상
김영자 부동산, NAMAR 액티브 더블 피닉스상 수상

20년 밀리언달러 탑 프로듀서 애틀랜타 마스터 리얼티(Master Realty) 김영자 대표가 북동부 메트로 애틀랜타 부동산협회(NAMAR) 밀리언달러 클럽 시상식에서 ‘액티브 더

수배 용의자 경찰과 총격전 끝 노크로스서 사망
수배 용의자 경찰과 총격전 끝 노크로스서 사망

강도 용의자 경찰에 총격 18일 저녁 귀넷카운티 노크로스에서 수배 남성이 귀넷 카운티 경찰과 대치끝에 경찰이 쏜 총에 맞아 사망했다.이 남성은 홀카운티에서 발부된 영장의 용의자였고

이상무가 간다 yotube 채널